Từ khi thông tin xây dựng đường Vành đai 2 được công bố, những khu đất ở gần nơi tuyến đường này đi qua đã được các doanh nghiệp thâu tóm. Đến nay, dù dự án chưa khép kín, nhưng những dự án bất động sản này đã hoàn thành, giá neo ở mức cao.
Dự án đường Vành đai 2 TP.HCM dài 64 km, hiện còn 3 đoạn dài 11 km chưa được đầu tư khép kín. Thành phố đang cân đối nguồn vốn để đầu tư hai đoạn thuộc tuyến đường này với mức hơn 13.600 tỷ đồng (tương đương 80%) trong giai đoạn 2021 – 2025. Phần kinh phí còn lại khoảng 3.410 tỷ đồng sẽ cân đối bố trí trong giai đoạn sau.
Tuyến đường này khi được khép kín sẽ đảm nhận vai trò điều phối, hạn chế xe vào nội thành, kết nối các cảng biển, giảm ùn tắc cho các trục đường vào cảng như Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ.
Trước thông tin tích cực từ yếu tố hạ tầng, không chỉ đối với những dự án đã hoàn thành, mà những dự án mới hoặc đang bắt đầu xây dựng cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Chẳng hạn, Dự án The Global City tọa lạc cạnh khu phức hợp Saigon Sports City, tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dù chưa chính thức công bố ra thị trường, nhưng các đơn vị bán hàng công bố giá bán dự kiến đợt 1 từ 350 triệu đồng/m2 với phân khu nhà phố thương mại, khiến nhiều người không khỏi giật mình.
Theo chia sẻ của dân môi giới, mức giá bán có thể còn cao hơn. Hiện nay, khách hàng quan tâm cũng chỉ dừng ở việc đăng ký giữ chỗ, chứ không phải ai cũng có thể mua được do nguồn cung sản phẩm có hạn. Trong bối cảnh giá nhà đất tăng không ngừng, trên thị trường xuất hiện nhiều luồng ý kiến trái chiều, người thì cho rằng giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo, người thì đánh giá vẫn đang theo quy luật chung.
Dự án chung cư The Eastern, cao 22 tầng với 648 căn hộ. Dự án này từng được chào bán với mức giá khoảng 16 – 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, giá trên thị trường đã neo ở mức 27 – 35 triệu đồng/m2.
Tương tự, Dự án Flora Fuji tọa lạc trong khu dân cư Nam Long mở rộng tại phường Phước Long B, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc. Cuối năm 2019, căn hộ ở đây được mở bán với giá từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, nhưng đến nay, mức giá đang được giao dịch trên thị trường là 35 – 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Safira Khang Điền, tọa lạc mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Đây là một trong 2 dự án trọng điểm của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền trong năm 2019, khi tập trung vốn huy động từ các tổ chức tín dụng được dùng để tài trợ cho Dự án. Đến cuối năm 2020, dự án đã được bàn giao cho khách hàng. Hồi tháng 6/2019, những căn hộ tại đây được bán với giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Hiện nay, một căn hộ có diện tích 93 m2 đang được rao bán lại với giá 3,6 tỷ đồng (tương đương 38,7 triệu đồng/m2). Đối với những căn có diện tích nhỏ hơn là 49 m2, mức giá giao dịch hiện tại là 42 – 45 triệu đồng/m2.
Nằm đối diện dự án Safira Khang Điền là khu chung cư Sky 9 của Công ty cổ phần Nhà Quốc Gia. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 18.333 m2, gồm có 2 block cao 17 và 19 tầng với hơn 1.000 căn hộ. Tháng 6/2019, những căn hộ ở đây được bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay một căn có diện tích 50 m2 đang được rao bán với giá 1,9 tỷ đồng (tương đương 38 triệu đồng/m2). Với những căn có diện tích lớn mức giá dao động khoảng 27 – 30 triệu đồng/m2.
Đây được ví như một làn gió mới thổi vào thị trường bất động sản. Từ khi thông tin xây dựng đường Vành đai 2 được công bố, những khu đất ở gần nơi tuyến đường này đi qua đã được các doanh nghiệp thâu tóm.
Tổng Hợp