Mới đây theo quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình ký vào cuối tháng 2/2021, khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng gần 3.000ha với 5 phân khu một lần nữa đã “thổi” giá nhà đất khu vực này tăng lên chóng mặt.
Giá đất Cần Giờ hiện nay đã tăng gấp nhiều lần so với các năm trước, một số vị trí đẹp, đất mặt tiền đường duyên hải, đoạn gần đường 30/4 giá đất đã hơn 30 triệu/m2. Một số địa điểm khác như khu vực TT. Cần Thạnh còn có giá vượt ngưỡng 50 triệu/m2. Phần lớn các giao dịch mua bán nhà, đất huyện Cần Giờ chủ yếu là đầu cơ chờ thời, việc mua nhà, đất để ở là không cao.
Giữa năm 2015, thành phố đồng ý cho một tập đoàn tư nhân tham gia làm đối tác chiến lược để dự án được tiếp tục thực hiện. Do tổng vốn đầu tư dự án lớn hơn 5.000 tỷ đồng và có hạng mục xây dựng, kinh doanh sân golf nên thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư thuộc Thủ tướng.
Sau 5 năm, ngày 12/6/2020, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích gần 3.000ha, 5 phân khu chức năng với tổng mức đầu tư 217.000 tỷ đồng.
Thời điểm trước năm 2016, giá nhà đất huyện Cần Giờ vẫn luôn giữ ở mức ổn định với mức giá thấp nhất tại TP.HCM. Sau đó, những năm 2017, 2018, cơn sốt đất bất ngờ xuất hiện. Kể từ năm 2018, giá đất nơi đây tăng nóng ở những địa điểm như: Bình Khánh, Cần Thạnh, Long Hòa dao động từ 200 – 300%.
Năm 2020, cũng tại Cần Thạnh, giá đất đang được giao dịch ở mức từ 7 – 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ. Hay như tại xã Long Hòa, đất nền có giá giao dịch dao động 4 – 11 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ.
Một số khu vực nằm sát những dự án lớn đang triển khai xây dựng ở ven biển Cần Giờ, giá nhà đất cũng đã tăng khoảng 20% so với thời điểm trước. Theo cò đất ở đây, có nhiều nhà đầu tư “ôm” đất Cần Giờ với mục đích đầu cơ hoặc mua đi bán lại kiếm lời.
Dự án nằm tại xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư. Trong đó, vốn chủ sở hữu hơn 32.500 tỷ đồng (chiếm 15% tổng mức đầu tư); còn lại là vốn vay thương mại. Thời hạn thực hiện dự án 50 năm (đến năm 2070 với phần mở rộng quy mô; đến năm 2057 với phần diện tích lấn biển 600 ha đã giao cho nhà đầu tư từ năm 2007).
Sau khi có thông tin quy hoạch khu đô thị lấn biển, giá đất ở khu vực này đã tăng lên từng ngày, từng giờ. Theo một số cò đất tại đây, giá đất Cần Giờ đã tăng chóng mặt so với cùng kỳ, mỗi m2 đã tăng hàng chục triệu đồng, đặc biệt đất càng gần tuyến đường nối ra biển Cần Giờ có giá càng cao.