Theo các “đầu nậu”, giá đất ở Củ Chi đã tăng từ 200 – 500 triệu đồng/lô, sau khi có thông tin đề xuất đưa địa phương này lên thành phố.
Ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản tại TPHCM – cho hay, tình trạng tăng giá là phản ứng ngẫu nhiên mỗi khi có thông tin tích cực liên quan đến một khu vực nào đó. Phần tăng giá được gọi là giá kỳ vọng, giá kỳ vọng thay đổi là phản ứng nhanh tâm lý của người bán, không thể hiện cho thị trường.
“Trong giao dịch bất động sản có hai giá, giá kỳ vọng và giá giao dịch thị trường, hai giá này luôn có sự chênh lệch. Khi có thông tin tích cực liên quan đến khu vực nào, đất ở khu vực đó sẽ được người bán đẩy lên cao, đây gọi là giá kỳ vọng. Tuy vậy, giá kỳ vọng có được thị trường chấp nhận hay không cần một khoảng thời gian nhất định. Tôi chưa thấy giá thị trường ở Củ Chỉ có sự thay đổi so với trước đây, chưa thấy có dấu hiệu tăng cao về giao dịch”, ông Chánh phân tích.
Thị trường bất động sản tại huyện Củ Chi (TP.HCM) lại bắt đầu “nhấp nhổm” thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi mới đây lãnh đạo huyện này và các chuyên gia đề xuất huyện Củ Chi phát triển thành TP trực thuộc TP.HCM.
Theo chuyên gia, trong thời gian này, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi đầu tư vào khu vực Củ Chi. Tuy vậy, đối với những nhà đầu tư ưa mạo hiểm, thời điểm này sẽ có nhiều trải nghiệm. “Trong kinh doanh rủi ro cao kèm theo lợi nhuận cao, đầu tư lúc này là hình thức đón đầu quy hoạch. Quyết đúng lợi nhuận cao, sai thì khả năng chôn vốn, những nhà đầu tư chấp nhận mức rủi ro vừa phải thì nên chờ 2, 3 tháng tới, khi thị trường xác nhận giá đất có tăng thực sự hay không hãy xuống tiền”, chuyên gia nói thêm.
Thông tin thêm về việc tăng giá đất ở Củ Chi, chuyên gia kinh tế Nguyễn Văn Út cho rằng, việc tăng giá chủ yếu do các “đầu nậu” tự đẩy lên để làm nóng thị trường. “Qua tìm hiểu của tôi, giá trị thực tế đang thấp hơn giá rao bán rất nhiều. Giá đất thổ cư ở Củ Chi lúc này trung bình chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2 mà thôi, đất nông nghiệp từ 1-3 triệu đồng/m2. Các thương lái tự đưa lên để thu hút nhà đầu tư, nhu cầu thực sự chưa có nhiều. Tôi thăm dò gần chục nơi nhưng rất ít giao dịch trong tuần qua. Hiện nay, đang dịch bệnh, chiến tranh, kinh tế khó khăn, giá đất cũng rất khó tăng cao”, ông Út chia sẻ.
Thị trường nhà đất Củ Chi hiện nay đang “nóng” trở lại, mạng lưới thông tin, quảng bá bán hàng được đăng tải hàng loạt trên các phương tiện… Theo đó, giá nhà đất tại địa phương cũng bắt đầu rục rịch tăng trung bình từ 3- 5% tùy khu vực. Cá biệt, có nơi còn “hét giá” tăng gấp đôi.
Tại xã Nhuận Đức, đất được rao bán nhiều mức giá khác nhau, một lô đất với với diện tích 15×30 diện tích 450m2 được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng, nếu người mua chồng tiền liền thì mới giao dịch. Theo nhiều người làm nghề môi giới bất động sản tại Củ Chi, khoảng hơn một tuần nay, nhiều chủ đất gỡ bảng rao bán cũ để cập nhật giá mới. Ngoại trừ một số trường hợp “hét giá”, thì giá đất tại đây cũng chỉ tăng nhẹ. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư, người tìm mua đất bắt đầu đổ về Củ Chi và các khu vực lân cận.
Những ngày qua, giới đầu cơ đất ở khu vực huyện Củ Chi (TPHCM) đã đồng loạt cập nhật bảng giá mới. Tùy vào khu vực, vị trí, diện tích, hệ thống hạ tầng, các “đầu nậu” đưa ra những mức tăng khác nhau. “Tăng cao nhất là khu vực xã Nhuận Đức và Bình Mỹ, tăng giá từng ngày. Em mua sớm đi, tình hình này qua tuần là lại có bảng giá mới, cao hơn giá bây giờ ít nhất cũng vài chục triệu đồng”, Nguyễn Tiến – một “cò đất” giới thiệu.
Trong vai một người đi mua đất, phóng viên được Tiến giới thiệu “đầu tư đất ở Củ Chi hiện nay lời nhất TPHCM, lời hơn cả đầu tư ở Thành phố Thủ Đức”. So với trước khi có thông tin đề xuất đưa Củ Chi từ huyện lên Thành phố, giá đất tăng 10 – 25%.
Từ nhiều năm nay, việc quy hoạch khu đô thị tại khu vực Tây Bắc TP.HCM đã bắt đầu có nhiều tác động lớn đến giới đầu tư. Thị trường nhà đất tại Củ Chi sau thời gian im ắng vì dịch nay đã khá sôi động, nhộn nhịp.
Vào khoảng năm 2020, nhà đất Củ Chi đã lao vào cơn “sốt”, giá được đẩy lên tới 50 – 60% do thông tin phát triển cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực. Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường mua bán đất ở Củ Chi đã giảm nhiệt, các giao dịch chững lại trong thời gian qua.
Hiện nay, trên các diễn đàn mua bán, trang mạng… lượng thông tin đăng tải cần mua – bán sản phẩm nhà dân, nền đất… tại Củ Chi đã tăng lên đột biến. Theo đó, giá nhà đất tại địa phương cũng bắt đầu rục rịch tăng trung bình từ 5 – 10% tùy khu vực. Cá biệt, có nơi còn “hét giá” tăng gấp đôi.
Tổng Hợp