Năm 2021 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu Bất động sản, trong xu thế chung đó thì cổ phiếu DXG mặc dù được đánh giá cao về chiến lược kinh doanh và giá trị nhưng giá cổ phiếu vẫn ở mức rất thấp…
Dạo một vòng quanh các diễn đàn, nhóm chứng khoán, sẽ không khó để bắt gặp các bình luận tiêu cực về phương án phát hành riêng lẻ cổ phiếu DXG. Nhiều nhà đầu tư cho rằng phương án này đang tạo ra sự thiếu công bằng cho các cổ đông nhỏ lẻ khi mà giá phát hành sẽ được chiết khấu 10%-15% so với giá trung bình của 20 phiên giao dịch gần nhất và không nhỏ hơn mức 20,000 đồng/cổ phiếu (theo Tờ trình Đại hội đồng Cổ đông Thường niên 2021 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh).
Có thể thấy, mặc dù đánh giá cao tiềm năng giá trị của DXG nhưng đa phần cổ đông đang lo ngại lượng cầu tiềm năng từ 200 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ là trở lực lớn để DXG tăng lên mạnh mẽ, khiến các nhà đầu tư e dè, không dám mạnh tay “xuống tiền” với DXG. Đây cũng được xem là nguyên nhân chính dẫn tới việc DXG đang ở mức rất thấp so với các doanh nghiệp cùng ngành trong thời gian vừa qua.
Mới đây Đất Xanh Services đã công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2021 với doanh thu thuần đạt 3.022 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 568 tỷ đồng – còn cách rất xa kế hoạch được giao đầu năm.
Do vậy Đất Xanh Services trình kế hoạch mới, trong đó điều chỉnh chỉ tiêu doanh thu thuần từ 7.598 tỷ đồng xuống còn 4.200 tỷ đồng, tương ứng điều chỉnh giảm 44,7% so với kế hoạch ban đầu. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng điều chỉnh giảm từ 1.483 tỷ đồng xuống còn 800 tỷ đồng, tương ứng điều chỉnh giảm 46% so với kế hoạch ban đầu.
Nếu kế hoạch điều chỉnh được thông qua, như vậy kết thúc 9 tháng đầu năm 2021 Đất Xanh Services đã thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và 71% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.
Về hoạt động kinh doanh, doanh thu quý 3 của DXG đạt gần 1.303 tỷ đồng, tăng 63,4% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 1.068 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ môi giới đóng góp 209 tỷ đồng, còn lại từ hợp đồng xây dựng, dịch vụ quản lý, cho thuê,…
Do giá vốn chiếm đến 520 tỷ đồng nên lãi gộp chỉ tăng 23% lên 783 tỷ đồng. Kết quả, DXG báo lãi ròng 52 tỷ đồng trong quý 3/2021, giảm 48% so với số lãi của cùng kỳ năm ngoái.
Thời gian gần đây, các lãnh đạo của Tập đoàn Đất Xanh liên tiếp đăng ký bán cổ phiếu trong bối cảnh giá mã DXG bắt đầu tăng trở lại kể từ đầu tháng 10.
Ngày 11/11 vừa qua, ông Hà Đức Hiếu, Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã đăng ký bán 178.200 cổ phiếu DXG, giảm tỷ lệ sở hữu tại công ty còn 0,03% vốn điều lệ.
Thời gian giao dịch dự kiến từ ngày 16/11 đến ngày 15/12. Hiện giá cổ phiếu DXG đang ở quanh mức 26.350 đồng/cp. Ước tính theo mức giá này, ông Hiếu có thể thu về được khoảng 4,7 tỷ đồng nếu giao dịch thành công.
Trước đó ngày 27/10, ông Hiếu cũng từng thực hiện giảm tỷ lệ sở hữu ở Đất Xanh, tuy nhiên, do giá cổ phiếu chưa đạt kỳ vọng nên chỉ bán được gần 1,2 triệu đơn vị thay vì gần 1,4 triệu đơn vị như đã đăng ký hồi cuối tháng 9 trước đó.
Lượng cổ phiếu cả nhóm Dragon Capital nắm giữ được nâng từ hơn 106 triệu đơn vị lên mức 107,5 triệu đơn vị, tương đương tỷ lệ sở hữu tăng từ 17,8% lên 18,1% vốn điều lệ Tập đoàn Đất Xanh.
Giao dịch diễn ra vào ngày 22/11/2021. Tạm tính theo giá chốt phiên cùng ngày là 24.700 đồng/cổ phiếu, nhóm Dragon Capital đã chi ra khoản tiền hơn 37 tỷ đồng để thực hiện thành công giao dịch này.
Động thái này kế tiếp đà giao dịch sôi động của nhóm quỹ Dragon Capital với cổ phiếu DXG. Gần nhất, trong hai phiên 9/11 và 10/11 vừa qua, nhóm quỹ Dragon Capital đã lần lượt mua vào hơn 491 nghìn cổ phiếu DXG rồi bán ra gần 1,1 triệu cổ phiếu DXG.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG đang trong trong đà tăng mạnh, liên tiếp xô đổ các đỉnh mới. Trong phiên sáng ngày 25/11, thị giá DXG tăng kịch trần lên mức đỉnh lịch sử là 28.500 đồng/cổ phiếu. Tính riêng trong 1 tháng gần đây, cổ phiếu này đã tăng khoảng 50% giá trị.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)