Theo các chuyên gia, khi quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM ngày càng khan hiếm, giá đất đô thị tăng cao, nhiều ông lớn bất động sản đã chuyển hướng sang các địa bàn vùng ven tìm kiếm cơ hội. Tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của người dân cũng khiến nhu cầu mua nhà ở ven đô gia tăng.
Việc lựa chọn sống ở vùng ven sẽ giúp người mua nhà giải quyết được nhiều bất cập của cuộc sống đô thị hiện nay như ùn tắc giao thông, khói bụi, đồng thời thỏa mãn được đầy đủ tất cả những nhu cầu sống và sinh hoạt của nhiều thế hệ trong gia đình.
Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, tâm lý của người dân sẽ đổ vào kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền” như bất động sản. Họ có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm mà vừa có thể giữ tiền an toàn, vừa mang lại khả năng tăng giá bền vững trong tương lai. Với yêu cầu đó, đất nền là kênh đầu tư hiếm hoi đáp ứng tất cả tiêu chuẩn này.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho biết, năm nay, thị trường xuất hiện nhiều “cơn sốt” là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để “siết” thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.
Mặt khác, ông Lực cũng đánh giá, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi “lướt sóng” thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây.
Đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng “sốt giá” BĐS trong năm 2022. Đặc biệt, khi nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế – xã hội sau giai đoạn giảm phát cũng có thể tác động làm thị trường BĐS phát triển nóng.
Theo khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất động sản tăng liên tục. Ở phân khúc căn hộ tại khu vực TP.HCM, kết quả nghiên cứu thị trường cho thấy mức giá bán tăng từ 1,8 – 4,4% so với trước đó khoảng ba tháng.
Đơn cử theo thống kê của Savills Việt Nam, giá căn hộ trung cấp ở TP.HCM gần 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán thêm 11% chỉ trong khoảng ba tháng trở lại đây.
Có thể thấy, thị trường căn hộ lại bắt đầu ghi nhận tăng trưởng. Xét riêng 4 dự án chính được mở bán từ đầu năm là phân khu Beverly The Resort trong Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), Akari City giai đoạn 2 (Bình Tân), Masteri Centre Point (TP Thủ Đức), Picity High Park (Quận 12), tổng nguồn cung mới đã là 2.500 căn hộ, tăng 14% so với cùng kỳ.
Mặc dù đây chỉ là những sản phẩm trung cấp với mức giá khoảng 2.500 USD/m2, nhưng sự sôi động trong giao dịch ở phân khúc hạng sang và siêu sang đã đẩy bình quân giá toàn thị trường lên cao.
Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield ghi nhận giá trung bình thị trường căn hộ sơ cấp khắp TP.HCM lên đến hơn 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng/m2. Con số này tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. “Giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm hạng sang và siêu sang”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield phân tích. Mặc dù vậy, chỉ khoảng 2.300 căn hộ được tiêu thụ trong quý, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm, dù lượng nguồn cung mới được bổ sung tăng thêm 14% so với cùng kỳ.
Đặc biệt về phân khúc nhà liền thổ đang có sự tăng giá khá mạnh với những mức giá giao dịch không tưởng. Đơn cử như các căn nhà phố Soho ở dự án The Global City (An Phú, TP Thủ Đức) được giao dịch ở mức giá hơn 350 triệu đồng/m2, các căn biệt thự, dinh thự cao cấp nhất Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức) cũng vừa được mở bán với giá 300-350 triệu đồng/m2.
Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield gọi đây là những mức giá cao kỷ lục của thị trường nhà liền thổ Thủ Đức, đồng thời là đỉnh giá mới của TP.HCM, nâng mức giá bình quân các sản phẩm nhà liền thổ ở thành phố đạt 7.580 USD/m2, tương đương 173 triệu đồng/m2. Con số này tăng 30% theo quý, tăng 42% theo năm, và cao gấp 3 lần những gì ghi nhận được ở các tỉnh lân cận.
Với những con số báo cáo về thị trường nói trên đang khiến các chuyên gia kinh tế khá lo lắng khi tăng trưởng kinh tế của năm 2021 giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng.
Một nguyên nhân được đưa ra là các nhà đầu tư bỏ thầu các lô đất đấu giá ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM) quá cao đã góp phần đẩy giá bất động sản tăng theo. Hiện nay, giá nhà ở một số khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế. Đây là tình trạng rất đáng lo ngại.
Tổng Hợp