Nhìn chung, thị trường BĐS đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành nhưng giá căn hộ vẫn có tiến triển tăng trên thị trường.
Theo ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS).
Nhìn chung, thị trường BĐS đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành.
Theo đó, thị trường đã có những dấu hiệu tích cực, niềm tin của nhà đầu tư được phục hồi, một số dự án BĐS được tiếp tục triển khai sau một thời gian phải tạm dừng.
Tuy nhiên, theo ông Hải qua tổng hợp báo cáo của các địa phương cho thấy thị trường vẫn còn nhiều khó khăn cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn trong thời gian tới.
Đáng chú ý theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên thị trường BĐS, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn, cụ thể như:
Tại Hà Nội: Dự án Thăng Long Victory giá khoảng 23÷27 triệu đồng/m2, An Lạc Green Symphony giá khoảng 39 triệu đồng/m2; tại TP Hồ Chí Minh: The Berkley Thảo Điền giá khoảng 120 triệu đồng/m2; tại Bình Định: Dự án 9X Quy Nhơn giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2…
Một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2)…
“Có thể thấy căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp” – ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường khẳng định.
Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỉ lệ hấp thụ cao.
Theo một nhân viên môi giới, giá căn hộ chung cư cũ ở Đà Nẵng đã giảm mạnh khoảng 2-3 năm nay. Tuỳ từng khu, giá căn hộ giảm phổ biến từ 300-500 triệu đồng/căn. Mặc dù giá giảm nhưng lượng người hỏi mua, quan tâm rất ít.
“Khảo sát tại Đà Nẵng, xu hướng chung của người dân vẫn thích nhà đất. Khách đầu tư mua chung cư hầu hết đều để cho thuê vì giá cho thuê trước đây cao ngất ngưởng. Từ khi dịch Covid-19, người nước ngoài chưa quay trở lại nhiều, giá cho thuê giảm, kéo theo giá căn hộ cũng giảm theo. Bên cạnh đó, tình hình thị trường bất động sản khó khăn chung nên giao dịch mua bán trầm lắng”, nhân viên môi giới cho hay.
Cũng theo môi giới, giá cho thuê tuy chưa bằng trước dịch nhưng cũng đã tăng lên từ 10-30% so với năm 2022. Hiện tại đa số căn hộ chung cư cũ cho thuê ở trung tâm đã được lấp kín.
Anh N.V.T nhân viên môi giới của công ty bất động sản T.K cho biết, công ty anh đang phân phối dự án căn hộ được quảng cáo siêu sang ngay cạnh sông Hàn, trung tâm quận Hải Châu. Dự án này có 200 căn, mức giá mở bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên anh T. cho biết do mức giá quá cao nên bán không được.
“Có một số khách đã cọc thiện chí nhưng đợt vừa rồi cũng quay ra đòi lấy lại tiền. Hàng tồn dự án còn rất nhiều. Dự án đã cất nóc rồi nhưng không huy động được vốn của nhà đầu tư”, anh T. kể.
Hay một dự án căn hộ hạng sang ven biển tại phường Hoà Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với gần 500 căn hộ, được bán với giá khoảng 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau thời gian ngắn mở bán không thành công, chủ đầu tư đang tạm thời ngưng, chưa có kế hoạch mở bán lại.
Tại báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của Công ty DKRA, TP.HCM đã ghi nhận giá bán sơ cấp căn hộ tăng nhẹ từ 2-4% so với cuối năm 2021. Tương tự ở thị trường Hà Nội, Savill cũng thông tin, giá căn hộ sơ cấp quý 4/2022 tăng 15% theo năm.
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ tiếp tục tăng, chuyên gia Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, phân khúc nhà ở, đặc biệt với căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Một phần do chi phí đầu vào, lãi suất, lạm phát ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ khó giảm còn vì nhu cầu về loại nhà ở này luôn có, và tăng không ngừng cùng quá trình đô thị hóa, nhất là sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, trong khi nguồn cung dự án căn hộ lại khan hiếm.
Tổng Hợp
(Lao Động, Tạp chí Tài Chính, VnEconomy)