Dù giá bán bất động sản tại nhiều nơi vẫn tăng nhưng lại khó bán, thậm chí đối với đất nền và căn hộ chung cư là hai phân khúc bất động sản được nhiều người quan tâm tình hình giao dịch cũng không mấy khả quan.
Ngoài yếu tố chênh lệch nguồn cung, tập trung phần lớn vào phần khúc cao cấp thì điểm nghẽn phê duyệt giải ngân hồ sơ vay là lý do khiến thanh khoản yếu dần.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho hay: “Khách hàng cá nhân và những nhà đầu tư họ khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Điều này làm cho sức cầu thị trường giảm, bởi vì chúng ta biết rằng nhà đầu tư để tối ưu lợi nhuận họ cần phải sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Tuy nhiên, việc tiếp cận room khó hơn thì rõ ràng nhà đầu tư cân nhắc rất nhiều trong việc mua bất động sản hay không”.
Dù vậy, giá bán sơ cấp trong thời gian tới được dự báo sẽ không giảm. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí phát triển quỹ đất, lãi vay, nhân công… đều được chủ đầu tư cộng vào giá bán. Ngoài ra, chênh lệch cung cầu vẫn còn rất lớn trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao, nhất là dịp cuối năm làm cho giá bán khó giảm.
Bên cạnh đó, phân khúc thứ cấp – mua đi bán lại có xu hướng bán cắt lỗ từ nhà đầu tư vì áp lực lãi vay, thu nhập bị ảnh hưởng, mức giảm dao động từ 5 – 10%.
Thị trường bất động sản phía Nam trầm lắng trong thời gian vừa qua được thể hiện qua tỷ lệ thanh khoản giảm mạnh. Dẫn chứng trong báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ đất nền trong tháng 7 tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận chỉ đạt 48% tương đương với 410 nền, giảm 26% so với tháng 5.
Còn phân khúc căn hộ, tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, đạt khoảng 54%, tương đương với hơn 1.100 căn. So với cùng kỳ năm trước, con số này giảm tới 85%.
Mặt bằng giá sơ cấp trong tháng 7 không có sự biến động, riêng phân khúc căn hộ, TP Hồ Chí Minh ghi nhận có giá bán cao nhất là 176 triệu đồng/m2 và thấp nhất hơn 19 triệu đồng/m2 ở Bình Dương.
Thực vậy, Báo cáo thị trường của viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết nhu cầu tìm kiếm và giá cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Theo viện này, việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ và giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, qua đó đã làm giá thuê tăng lên.
Nhận định về thực trạng này, một môi giới chung cư cho rằng, cơn “sốt đất” hồi đầu năm đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả và mức thu nhập của nhiều gia đình. Do đó, thay vì mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính hơn.
Sau 2 năm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ nhanh chóng khởi sắc. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm vừa qua, nhiều phân khúc đang có dấu hiệu chững lại, các giao dịch hạn chế.
Mới đây, báo cáo đánh giá thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) đã chỉ ra giá bán BĐS tuy có tăng nhưng thanh khoản lại không tăng tương xứng. Lý giải điều này, các chuyên gia có chung nhận định là do thị trường bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Trên thế giới, cuộc xung đột Nga – Ukraina đã tác động tiêu cực đến kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, các yếu tố vĩ mô, chính sách cũng mang tới những ảnh hưởng không nhỏ.
Đầu tiên, nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp đang được kiểm soát chặt chẽ. Điều này ít nhiều gây khó khăn cho việc tiếp cận nguồn vốn và ảnh hưởng tới nguồn cung BĐS. Ngoài ra, trước áp lực lạm phát và lãi suất huy động của nhiều ngân hàng thương mại tăng lên, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay. Vì điều này, khách hàng không hề dễ dàng trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.
Trong khi đó, việc giải ngân của các dự án vốn đầu tư công 6 tháng đầu năm 2022 mới chỉ đạt 25,68% kế hoạch. Việc chậm trễ này khiến nhiều dự án chậm tiến độ, kéo theo nhiều chi phí khác tăng cao. Cùng với đó, sai phạm của nhiều cá nhân, tổ chức trong hoạt động phát hành trái phiếu, giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán đã gây ra biến động tiêu cực.
Tổng Hợp