Ông Leong Boon Hoe, Giám đốc điều hành Arcadia Consulting Việt Nam khẳng định, cộng đồng doanh nghiệp quốc tế đang hướng sự chú ý đến Việt Nam. “Đây là thời điểm tuyệt vời để tiến hành M&A, đặc biệt đối với các tài sản đang gặp khó khăn”, ông Leong Boon Hoe nói.
Sau khi đạt đỉnh vào năm 2021, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) Việt Nam chững lại trong năm 2022, khi có sự sụt giảm về số lượng và giá trị của các thương vụ. Các nhà đầu tư vào hoạt động M&A cũng đã có những chuyển biến, nếu các nhà đầu tư nội ngày càng khẳng định sự hiện diện trên thị trường hoạt động M&A thì các nhà đầu tư nước ngoài lại đang có sự chuyển hướng quan tâm từ lượng sang chất.
Theo các nhà nghiên cứu thị trường, với những biến động hiện nay, số thương vụ từ các doanh nghiệp nước ngoài mua lại dự án tại Việt Nam sẽ tăng mạnh trong năm 2023.
Hầu hết các thỏa thuận đã được đàm phán kể từ khi bị gián đoạn do đại dịch gây ra, cũng như đạt được thỏa thuận chính vào năm 2022.
Một báo cáo của KPMG công bố cuối năm 2022 cho thấy, bất động sản cùng với một số nhóm ngành nổi bật như tiêu dùng, công nghiệp, năng lượng, tiện ích công cộng tiếp tục dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Báo cáo này chỉ ra rằng, động lực chính của bất động sản đến từ sự gia tăng liên tục của nhu cầu về bất động sản văn phòng và khu công nghiệp. Sự phục hồi về niềm tin và chi tiêu của người tiêu dùng, được thúc đẩy bởi dân số đông, tầng lớp trung lưu gia tăng và quá trình đô thị hóa nhanh chóng.
“Lạm phát và lãi suất rồi sẽ điều chỉnh về mức hợp lý, qua đó khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và người tiêu dùng. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2023”, báo cáo viết.
Ông Ong Tiong Hooi, Phó tổng giám đốc, Dịch vụ Tư vấn thương vụ và Thẩm định giao dịch tại PwC Việt Nam chỉ ra, cùng với xu hướng toàn cầu, M&A tại Việt Nam có khả năng sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay. Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, thị trường còn khá cẩn trọng. Sức cầu bị dồn nén có khả năng sẽ đưa thị trường bật trở lại khi niềm tin tiêu dùng và niềm tin của các nhà đầu tư được cải thiện.
“Việt Nam đang chứng kiến nhiều giao dịch mua bán dự án xuất hiện gần đây, bao gồm cả việc thu hẹp lĩnh vực hoạt động, tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, thoái vốn chiến lược khỏi các tập đoàn trong nước khi nhà đầu tư tìm cách cân bằng dòng tiền, giao dịch mua bán và cổ phần để mở rộng đầu tư, đặc biệt là trong khu vực Đông Nam Á, bất chấp các căng thẳng địa chính trị và đứt gãy chuỗi cung ứng trong khu vực”, đại diện PwC Việt Nam nói.
Đầu tháng 3, Frasers Property Việt Nam đã công bố hợp tác với công ty đầu tư đa ngành Gelex Group để phát triển danh mục đầu tư bất động sản công nghiệp và nâng cao sự hiện diện của mình tại miền Bắc. Tổng vốn đầu tư cho danh mục này khoảng 250 triệu USD.
Trước đó, vào tháng 1, Tập đoàn ESR đã mua lại cổ phần chiến lược trong Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW. Thỏa thuận này là một phần trong đợt huy động vốn sơ cấp lớn hơn của BW lên tới khoảng 450 triệu USD.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2023, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm hơn 12,8% tổng vốn đầu tư, cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nicholas Michaux, Giám đốc Alpha Prime Hong Kong nhận xét, thị trường hiện có cả ưu và nhược điểm.
“Lãi suất cao, tín dụng bị thắt chặt và sự tăng giá sản phẩm trên thị trường có thể khiến các nhà đầu tư và người mua tạm dừng các khoản đầu tư của họ. Tuy nhiên, những người khác có thể sẽ coi sự thu hẹp của thị trường bất động sản là cơ hội để có được các lựa chọn với mức giá phù hợp hơn. Các nhà quản lý dự án và nhà đầu tư có thể sử dụng tiền mặt của họ thay vì đi vay sẽ có một điểm khởi đầu tốt để mua và định vị mình trên thị trường”, ông Michaux phân tích.
Thị trường M&A Việt Nam vẫn luôn được đánh giá là một thị trường an toàn, hấp dẫn, giàu tiềm năng để tạo ra những cơ hội mới. Do đó bước vào năm 2023, các nhà đầu tư tiếp tục đặt nhiều niềm tin vào các giải pháp phòng chống dịch, điều hành kinh tế vĩ mô, cũng như nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư – kinh doanh của Chính phủ Việt Nam để tạo ra những động lực lớn đối với tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2023 và cũng là động lực để thị trường M&A Việt Nam tiếp tục phát triển.
Theo các chuyên gia, năm 2023, thị trường M&A tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ có những cơ hội rất khả quan bất chấp những lo ngại từ những khó khăn kéo dài của nền kinh tế toàn cầu. Đồng thời, thị trường M&A Việt Nam được dự báo sẽ chứng kiến sự trỗi dậy của nhiều lĩnh vực mới và là thời điểm cho các nhà đầu tư sẵn tiền mua lại dự án hấp dẫn với giá phải chăng.
Tổng Hợp
(ĐTCK, Tạp chí Con Số và Sự Kiện)