Được xem là kênh đầu tư “toàn thắng” vì trong nhiều thập kỷ qua, giá bất động sản luôn tăng, thế nhưng những cơn đóng băng cục bộ sau sốt ảo đã khiến không ít nhà đầu tư lão luyện cũng sập sóng, chôn vốn.
Đó là lý do các chuyên gia đều cảnh báo BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn nhưng là với trường hợp không bỏ tiền chạy theo các cơn sốt đất.
Về tỷ suất lợi nhuận, đối với các BĐS vùng ven, trong năm 2022 sẽ đạt được khoảng 20 – 25%; BĐS nghỉ dưỡng khoảng 10 – 15%. Trong khi nhà phố trung tâm lợi nhuận đều đặn khoảng 5 – 7%, cao hơn so với lãi suất NH một chút vì hạ tầng đã ổn định, không có đột biến nhiều. 70% nhà đầu tư khi nghĩ đến BĐS là đất nền, trong đó đất nền ở trong dân, đất riêng lẻ tăng nhiều hơn nhờ hạ tầng được đầu tư. Đối với đất nền trong dự án tăng mỗi năm 10 – 15% là hoàn toàn có thể. Đây là con số bình quân của thị trường, một số khu vực có thể tăng đến 200 – 300%, nhưng đó chỉ là cá biệt.
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng ngoài phân khúc truyền thống là đất nền và nhà phố thì BĐS vùng ven tại các TP lớn như Hà Nội hay TP.HCM và BĐS nghỉ dưỡng sẽ phục hồi. Ví dụ ở TP.HCM, do nguồn cung còn hạn chế trong khi ở vùng ven giá vẫn rẻ, các cao tốc được đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách di chuyển vào trung tâm nên giá sẽ tăng. Riêng BĐS nghỉ dưỡng, do dịch được kiểm soát, kinh tế phục hồi, khách du lịch đến VN nhiều hơn nên phân khúc này sẽ bừng sáng. Có một xu hướng đang thịnh hành mấy năm gần đây là đầu tư vào đất vườn, đất ruộng, đất nông nghiệp. Theo ông Chánh, phân khúc này lợi nhuận thường rất cao nhưng rủi ro nhiều. Bởi nếu miếng đất đó có con đường đi qua, được lên thổ cư thì xem như trúng số. Ngược lại, nếu dính phải quy hoạch thì chôn vốn vô thời hạn. Thế nên, đây là kênh đầu tư dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
“Phân khúc căn hộ, nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng, nhà ở vừa túi tiền sẽ cháy hàng vì sản phẩm này rất ít. Doanh nghiệp nào làm, bán sẽ chạy và các nhà đầu tư thứ cấp sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao. Đối với phân khúc căn hộ xa xỉ có thể lên đến cả tỉ đồng/m2 cũng sẽ được triển khai nhiều trong năm 2022, nhưng chỉ phục vụ cho một số người và thị trường này các nhà đầu tư thứ cấp khó có cơ hội kiếm tiền vì giá đã quá cao. BĐS đô thị vùng ven, BĐS nghỉ dưỡng sẽ là 2 kênh sáng nhất của thị trường năm 2022 vì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn các phân khúc khác, với tầm nhìn trung và dài hạn”, ông Chánh nhận định.
Mặc dù không có nhiều sóng trong năm 2021, nhưng vàng đã gây ra nhiều bất ngờ cho người nắm giữ. Nếu tính cả năm 2021, mỗi lượng vàng đã tăng 5,5 triệu đồng, lên 61,5 triệu đồng/lượng, tương đương tăng 9,7%. Nhưng nếu so với giá vàng thế giới thì người Việt giữ vàng thời gian qua có lời nhiều hơn, bởi giá thế giới trong năm 2021 giảm 80 USD/ounce, tương ứng giảm 4,3%, từ mức giá gần 1.900 USD/ounce xuống còn 1.815 USD/ounce.
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển tiền từ ngân hàng (NH) vào chứng khoán, kênh đầu tư nóng nhất trong 2 năm dịch bệnh vừa qua. Mỗi nhà đầu tư thường đặt tiêu chí an toàn và rủi ro cho dòng vốn của mình. Tiền gửi tiết kiệm dù sinh lời ít nhưng gần như tuyệt đối an toàn. Các kênh khác có thể cho lợi nhuận cao hơn nhưng rủi ro cũng lớn hơn.
Chỉ những cổ phiếu tốt có thương hiệu, có uy tín mới thu hút được dòng vốn trong năm này. Còn bất động sản thì sẽ khó khăn hơn do giá đã tăng trong năm 2021 và những chính sách siết dòng vốn vào thị trường này. Vàng thì khỏi nói, mức sinh lời sẽ không cao do vàng trong nước đã ở mức quá cao.
Tổng Hợp