Dòng tiền trên thị trường đang hướng tới các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và có giá còn rẻ bởi vừa đảm bảo tính thanh khoản, vừa có thể tối đa hóa lợi nhuận khi thị trường tích cực trở lại, do đó việc bán bớt các sản phẩm cao cấp lúc này là phù hợp vì giá khó có thể tăng thêm, chưa kể thanh khoản èo uột.
Trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng, nhà đầu tư cần tập trung vào các dòng sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền ổn định như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ cho thuê và bất động sản nghỉ dưỡng, bởi những sản phẩm này được hưởng lợi nhờ sự hồi phục kinh tế và hoạt động du lịch.
Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhất. Các dự án mở bán hiện tại sẽ đi vào vận hành trong vòng 2-3 năm tới và khi đó, ngành du lịch có thể phục hồi hoàn toàn, nếu chọn đúng dự án có khả năng đạt tỷ lệ lấp đầy cao ở thị trường có tiềm năng du lịch tốt, nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất sinh lời lên đến 10-12%/năm. Tuy nhiên, hạn chế của dòng sản phẩm này là khó bán lại vì nhà đầu tư thứ cấp không còn được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư, trong khi giá bán đã tăng lên và thời hạn sở hữu bị rút ngắn.
Theo các chuyên gia, khi thị trường giao dịch sôi động, thanh khoản tích cực, nhiều nhà đầu tư lựa chọn chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn để kiếm lời cũng như quay vòng vốn nhanh và ngược lại, khi thị trường kém tích cực, việc mua nhà chung cư hay nhà phố trong khu dân cư để cho thuê lại được ưa thích bởi vừa có thể tạo nguồn thu nhập ổn định từ khai thác cho thuê hoặc kinh doanh mặt bằng, vừa đảm bảo tăng giá theo thời gian. Đây cũng là một cách tích lũy tài sản dài hạn và chống trượt giá hữu hiệu.
Nguồn cung bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc nghỉ dưỡng và đất đấu giá tại các địa phương, trong khi nguồn cầu có sự phân hóa rõ nét khi nhu cầu ở thực cao, nhu cầu đầu tư bão hoà, nhu cầu đầu cơ hạn chế, qua đó thúc đẩy bất động sản “phòng thủ” lên ngôi.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, việc nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu luôn rất cao giúp phân khúc này vẫn “sống khỏe” ngay cả khi thị trường tiêu cực nhất, qua đó thúc đẩy cả nhà đầu tư lẫn nhà phát triển dự án cùng hướng đến.
“Nếu như nguồn cung căn hộ bình dân tại TP.HCM biến mất trong những năm qua, thì các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương lại nổi lên như là thị trường thay thế tốt nhất thời điểm này. Thậm chí, tại Long An, mới đây còn xuất hiện dự án căn hộ giá từ 1 tỷ đồng vốn không còn xuất hiện từ rất lâu tại TP.HCM”, ông David Jackson nói, đồng thời cho hay, do nhu cầu ở thực rất lớn nên căn hộ giá 1-2 tỷ đồng có thể xem là “cứu cánh” cho những gia đình trẻ có thu nhập từ 15-25 triệu đồng/tháng ở những đô thị lớn và khu vực xung quanh.
“Tốc độ đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu nhà ở không ngừng tăng khiến bất động sản vùng ven trở thành miếng bánh ngon cho cả nhà đầu tư lẫn nhà phát triển dự án khai thác”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Tổng Hợp