Có những dấu hiệu tích cực cho thấy các nhà đầu tư đang khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản khu vực, được hỗ trợ bởi triển vọng về lãi suất cùng một số giao dịch lớn đang trong giai đoạn kiểm toán kỹ lưỡng.
Báo cáo quý III/2023 về Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương (APIQ) của Savills cho thấy, tổng khối lượng đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương, bao gồm các dự án phát triển và giao dịch đang chờ giải quyết đạt 20,7 tỷ USD, giảm 48% so với cùng kỳ năm trước trong quý III/2023, đạt mức thấp nhất kể từ năm 2013.
Tuy nhiên, có những dấu hiệu tích cực cho thấy các nhà đầu tư đang khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản khu vực, được hỗ trợ bởi triển vọng về lãi suất cùng một số giao dịch lớn đang trong giai đoạn kiểm toán kỹ lưỡng.
Báo cáo cho thấy, Nhật Bản vẫn là một tâm điểm quan trọng nhờ hưởng lợi từ chính sách tiền tệ linh hoạt và đồng yên yếu đi. Mặc dù tổng khối lượng đầu tư giảm trong quý III/2023, thị trường công nghiệp và khách sạn vẫn thể hiện sự mạnh mẽ, bù đắp phần nào cho sự suy giảm của các phân khúc khác.
Hong Kong (Trung Quốc) có sự tăng trưởng nhẹ theo quý với một số dự án tái phát triển và giao dịch được thực hiện trong lĩnh vực khách sạn. Ở Trung Quốc, những thách thức kinh tế và biên giá mua-bán rộng đang tác động đến khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị trường này có sự quan tâm cao đến từ người mua để sử dụng trong nước và các công ty bảo hiểm đối với các tài sản thương mại chất lượng cao.
Khối lượng đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp vượt qua khối lượng đầu tư vào văn phòng trong quý III/2023, nhờ vào nhu cầu không ngừng đối với các kho hàng công nghiệp và trung tâm logistics hiện đại cùng với cơ hội thu lợi nhuận hấp dẫn.
Cụ thể, UniSuper đã mua 50% cổ phần của Australia Industrial Portfolio của NPS với giá trị xấp xỉ 322 triệu USD. Khối lượng đầu tư vào văn phòng tiếp tục giảm do các quỹ đa quốc gia đang cố gắng giảm tỷ lệ sở hữu văn phòng, nhưng vẫn còn một số giao dịch văn phòng đang chờ hoàn tất.
Hàn Quốc tiếp tục là thị trường dẫn dắt khối lượng đầu tư vào văn phòng khu vực.
Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản bán lẻ và khách sạn vẫn duy trì ở mức thấp trong quý III/2023, với chỉ 2 giao dịch quan trọng được hoàn thành tại Singapore và Nhật Bản. Công ty Bright Ruby Resources đã mua Far East Shopping Centre với giá gần 670 triệu USD, trong khi tập đoàn SC Capital đã mua Daiwa Resort Hotel Portfolio với giá 900 triệu USD. Khối lượng đầu tư vào bất động sản căn hộ đa thế hệ giảm nhẹ trong quý III/2023.
Trung Quốc là thị trường duy nhất có sự tăng trưởng, nhờ vào các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ gần đây, tuy nhiên, các giao dịch này chủ yếu do các nhà đầu tư trong nước thực hiện.
Báo cáo cũng chỉ ra hoạt động đầu tư xuyên biên giới được thúc đẩy bởi các giao dịch trong khu vực, tuy nhiên, tổng giá trị đầu tư giảm 54% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 6 tỷ USD trong quý III/2023. Singapore chiếm khoảng 50% hoạt động xuyên biên giới.
Dòng vốn từ khu vực Bắc Mỹ đã tăng trở lại sau sự suy giảm mạnh trong quý trước. Nhật Bản vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài, tiếp theo là Úc và Ấn Độ. Các tài sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng là 3 phân khúc hàng đầu về thu hút đầu tư, đặc biệt là các khách sạn Nhật Bản do sự gia tăng lưu lượng khách du lịch trong nước.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)