Hiện giá đất ở đô thị cao nhất theo bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai mới ban hành là 40 triệu đồng/m2, thuộc tuyến đường 30/4 của TP. Biên Hòa.
Theo thông tin vừa công bố từ UBND tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn tỉnh này có 512 tuyến đường có đất ở đô thị nên được tính giá đất mới theo ‘Bảng giá đất của tỉnh giai đoạn 2020-2024’. Trên mỗi tuyến đường có thể chia thành 2-4 đoạn để tính giá cho phù hợp.
Đồng thời, đất ở đô thị tại các tuyến đường cũng sẽ phân theo 4 vị trí, đối với vị trí 1 là mặt tiền đường sẽ có giá cao nhất và vị trí 4 là xa mặt tiền đường nhất nên giá thấp nhất.
Hiện giá đất ở đô thị cao nhất theo Bảng giá đất của UBND tỉnh mới ban hành là 40 triệu đồng/m2 thuộc tuyến đường 30/4 của TP. Biên Hòa. Các khu vực khác có giá đất khá cao là TP. Long Khánh và các huyện Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch.
Các địa phương có nhiều tuyến đường nhất là TP. Biên Hòa khoảng 160 tuyến đường, TP. Long Khánh 88 tuyến đường, huyện Xuân Lộc 64 tuyến đường, huyện Trảng Bom 64 tuyến đường.
Một góc của TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: BĐN
Được biết, trong tính toán áp giá đất tỉnh đã cân đối để đảm bảo lợi ích chung cho người dân, doanh nghiệp và nhà nước.
Vào giữa tháng 4/2020, 6 tuyến đường tại TP. Biên Hòa (gồm đường 30/4, Cách mạng tháng 8, Hà Huy Giáp, Hưng Đạo Vương, Nguyễn Văn Trị, Đồng Khởi) có giá đất thương mại dịch vụ đô thị cao nhất theo Bảng giá đất 2020-2024, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt.
Tại thời điểm trên, tuyến đường 30/4 đứng đầu danh sách với giá đất 24,5-28 triệu đồng/m2, phân theo từng đoạn.
Tiếp đến là đường Hà Huy Giáp giá đất từ 23,1-26,6 triệu đồng/m2. Đường Đồng Khởi, Cách mạng tháng 8 từ 17-24,5 triệu đồng/m2. Đường Hưng Đạo Vương khoảng 22,4 triệu đồng/m2 và đường Nguyễn Văn Trị là 21 triệu đồng/m2.
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, giá đất trên là để Nhà nước tính tiền cho thuê đất đối với các cá nhân, đơn vị, đồng thời tính thuế và chuyển mục đích sử dụng đất… Mức giá đất trên thấp hơn so với giá đất thực tế ngoài thị trường tự do đang cho thuê. Bởi, có những tuyến đường giá đất thương mại dịch vụ chia làm 2-3 mức giá khác nhau tùy theo khu vực đông dư cư và lợi thế phát triển kinh doanh.
Trước đó, vào cuối tháng 2/2020, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã làm việc với các Sở ngành để thống nhất nội dung dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đầu năm 2020, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết về Bảng giá đất của tỉnh giai đoạn 2020-2024. Tuy nhiên, theo quy định của Chính phủ thì các tỉnh, TP trực thuộc trung ương phải xây dựng thêm hệ số điều chỉnh giá đất và ban hành áp dụng vào ngày 1/1 hàng năm. Thời điểm khảo sát để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 1/10 hàng năm.
Theo đó, do bảng giá đất của tỉnh mới ban hành từ tháng 1/2020, đã tăng 1,5-3 lần so với đầu năm 2019, các Sở ngành đều thống nhất năm nay sẽ xây dựng hệ số giá đất là 1. Dẫn đến, giá đất được áp dụng với những trường hợp trên sẽ không thay đổi so với bảng giá đất mới ban hành. Nhưng, muốn hệ số giá đất này đưa ra áp dụng phải thông qua HĐND tỉnh trong kỳ họp tới.
Cũng theo UBND tỉnh Đồng Nai, hệ số điều chỉnh giá đất là để xác định giá đất thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tất cả các loại đất theo từng vị trí, tuyến đường, khu vực cho phù hợp. Mục đích là để tránh thất thu cho ngân sách nhà nước.