Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở đang dần hồi phục và kỳ vọng vấn đề pháp lý tại nhiều dự án đang bị tạm dừng sẽ sớm được xử lý, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện tương ứng và thu nhập tài chính đã đóng góp lớn vào lợi nhuận.
Không riêng các “ông lớn”, những doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ cũng sẽ góp phần đáng kể tạo động lực tăng trưởng của ngành bất động sản năm 2021. Chuyên gia của Fiingroup dự báo, so với mức tăng khiêm tốn 6,8% năm 2020, phân khúc bất động sản nhà có triển vọng tăng trưởng lợi nhuận sau thuế đạt 29,4% trong năm 2021 trên nền doanh thu ước tăng 22,5%.
Động lực tăng trưởng của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm 2021 sẽ đến từ khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các địa phương lân cận, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm. Trong đó, nhu cầu căn hộ phân khúc trung cấp tại khu vực ven đô hay tỉnh/thành phố vệ tinh với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng cao.
Doanh thu thuần của doanh nghiệp bất động sản năm 2020 giảm 12%, lợi nhuận sau thuế giảm tới 17,9%, dù đà trượt giảm 2 chỉ số này đã được hãm lại trong quý IV/2020 với mức giảm lần lượt 6,5% và 10,6%. Chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện tương ứng và thu nhập tài chính đã đóng góp lớn vào lợi nhuận. Cụ thể, doanh nghiệp bất động sản (chiếm 30,5% vốn hóa của khối doanh nghiệp phi tài chính) đạt 14.400 tỷ đồng thu nhập từ hoạt động tài chính trong quý IV/2020 (tương đương 115,2% tổng lợi nhuận sau thuế, tăng 59,2% so với cùng kỳ năm 2019).
Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế quý IV/2020 của ngành bất động sản giảm 10,6%, thấp hơn rất nhiều so với mức giảm của lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) (giảm tới 81,5%). Tính cả năm 2020, lợi nhuận sau thuế của ngành bất động sản giảm 17,9% trong khi EBIT trượt tới 70,3%. Vingroup ghi nhận 8.300 tỷ đồng từ hoạt động tài chính nhờ khoản 5.100 tỷ đồng bán buôn tại Dự án Vinhomes Grand Park của Vinhomes; tiếp đến là FLC (3.400 tỷ đồng); Novaland (912 tỷ đồng); Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (567,3 tỷ đồng)…
Chuyên gia của Fiingroup dự báo, so với mức tăng khiêm tốn 6,8% năm 2020, phân khúc bất động sản nhà có triển vọng tăng trưởng lợi nhuận sau thuế đạt 29,4% trong năm 2021 trên nền doanh thu ước tăng 22,5%. Động lực tăng trưởng của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm 2021 sẽ đến từ khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các địa phương lân cận, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm. Trong đó, nhu cầu căn hộ phân khúc trung cấp tại khu vực ven đô hay tỉnh/thành phố vệ tinh với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng cao.
Bà Đỗ Thị Hồng Vân, chuyên viên phân tích dữ liệu cấp cao tại FiinGroup cho biết: “Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế dự báo không chỉ đến từ Vinhomes với mức tăng 12,3%, mà còn đến từ các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn như Phát Đạt, Khang Điền, An Gia, Công ty Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn… Chúng tôi nhận thấy, các doanh nghiệp đều tích cực triển khai dự án ở vùng ven đô trong bối cảnh những thay đổi tích cực về chính sách giúp các chủ đầu tư có thể khởi động lại quá trình phê duyệt và thủ tục pháp lý của các dự án vốn đã bị trì hoãn”.
lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2020 có vấn đề, khi bản thân là doanh nghiệp sản xuất và đầu tư trực tiếp, nhưng lợi nhuận lại không đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, mà nhờ thu nhập không thường xuyên, chủ yếu là thu nhập từ hoạt động tài chính.