Thị trường bất động sản ở hầu hết địa phương trên cả nước vừa trải qua một tháng 7 “ấm” hơn với sự chuyển biến về sức cầu
Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho rằng, thị trường bất động sản đang có nhiều yếu tố tích cực để kỳ vọng, trước tiên là việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án luật sửa đổi liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… để trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 tới, cùng việc hạ lãi suất cho vay, giải ngân cho dự án đủ điều kiện pháp lý…
Bên cạnh các giải pháp vĩ mô, nỗ lực vượt khó của các doanh nghiệp cũng là một điểm sáng. Với các doanh nghiệp môi giới, sự cố gắng phản ánh qua việc tiến hành tái cấu trúc toàn diện, đa dạng hóa loại hình sản phẩm, dịch vụ và quy trình kinh doanh, tối ưu hóa nguồn lực nhân sự, chi phí hoạt động; chủ động tham gia hoạt động site tour, sự kiện…
Trong khảo sát mới đây của Dat Xanh Services về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong nửa cuối năm 2023, căn hộ chung cư dẫn đầu với tỷ lệ quan tâm lên tới 73%, tiếp theo là nhà thấp tầng với tỷ lệ 15%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ lần lượt là 10% và 2%.
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho rằng, từ nay tới cuối năm, loại hình nhà chung cư sẽ được nhà đầu tư quan tâm, cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản, lý do bởi đây là dòng sản phẩm vừa có thể để ở, vừa có thể khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền thường xuyên.
Còn ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group cho hay, các cơ quan quản lý nhà nước đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án để khơi thông thị trường. Theo ông Thắng, thời gian qua, dù tác động chính sách chưa thật sự rõ nét, nhưng đây là “bệ đỡ” vững chắc giúp củng cố đà hồi phục của thị trường địa ốc trong thời gian tới.
Ở góc nhìn khác, thông qua chia sẻ về tỷ suất sinh lời của các ngành trong từng giai đoạn của chu kỳ kinh tế tại thị trường Mỹ (có thể Việt Nam cũng tương tự), ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Phân tích, Công ty cổ phần Chứng khoán Thành Công phân tích, trong giai đoạn kinh tế khủng hoảng (recession), hầu hết ngành nghề đều có tỷ suất sinh lời âm, nên những tài sản an toàn được quan tâm. Khi kinh tế bắt đầu hồi phục (recovery), phần lớn ngành nghề đều có tỷ suất sinh lời dương, đây được xem là giai đoạn thị trường có tỷ suất sinh lời tốt nhất trong 4 giai đoạn của chu kỳ kinh tế.
Hiện tại, thị trường thế giới cũng như Việt Nam đang trong giai đoạn này và khi đó, ngành bất động sản là ngành có tỷ suất sinh lời cao nhất, ngành có tỷ suất sinh lời thấp nhất là ngành tiện ích và tiêu dùng thiết yếu. Tiếp sau giai đoạn phục hồi là giai đoạn phát triển, mở rộng (growth and expansion), tỷ suất sinh lời cũng tốt nhưng không bằng giai đoạn recovery. Trong giai đoạn phát triển, những ngành có tỷ suất sinh lời tốt là công nghệ, tài chính và bất động sản.
Tổng Hợp
(ĐTCK)