Xuất hiện ở nhiều vùng có tính ảo, bong bóng, may mắn là các đầu tư có kinh nghiệm. Bong bóng có thể có nhưng nhiều nơi không phải có sức ảnh hưởng lớn, điều này do nhà đầu tư có kinh nghiệm… và những diễn biến gì nối tiếp thị trường địa ốc năm 2022?
Thời điểm năm 2008 – 2009 là một ký ức khó quên của giới kinh doanh bất động sản, mặc dù đã hơn 10 năm trôi qua, nhưng cuộc khủng hoảng vỡ bong bóng bất động sản thời điểm đó vẫn in sâu trong tâm trí của họ. Bong bóng bất động sản vỡ khiến cho nhiều người kinh doanh chết đứng, rơi vào trạng thái trắng tay. Trước diễn biến thị trường hiện nay, đặc biệt là hiện tượng có SỐT – nhưng giao dịch lại LẠNH tại một số khu vực, việc kiểm soát, điều chỉnh thị trường để tránh bong bóng tái xuất hiện là hết sức cần thiết. Vậy diễn biến thị trường trong năm 2022 sẽ như thế nào? Chúng ta hãy cùng điểm qua một số phân khúc thị trường nổi bật nhất.
Bước sang năm 2022 kinh tế dự báo phục hồi nhanh, khi thực hiện tốt chương trình phục hồi kinh tế, trong đó có gói tín dụng về nhà ở xã hội đề xuất là 65.000 tỷ đồng; Chiến lược phát triển nhà ở Bộ Xây dựng đang gấp rút hoàn thành trình Chính phủ phê duyệt; Đầu tư công, đặc biệt vấn đề pháp lý được tháo gỡ mạnh thời gian qua, sắp tới sẽ sửa đổi Luật Đất đai. Chính phủ cũng đang sửa Nghị định về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp… những điều đó sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 80% căn hộ mới đều là hàng đã chào bán từ các năm trước. Nguồn cung dự án mới, nhất là trong nội đô khan hiếm, đẩy giá bán tăng cao. Các căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 gần như hoàn toàn biến mất tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Năm 2022, dự báo giá phân khúc này vẫn tăng nhẹ, nhưng không có đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng , bán lẻ, cho thuê chắc là sẽ mất thêm thời gian để phục hồi. Ví dụ bất động sản nghỉ dưỡng chẳng hạn, chúng tôi dự báo du lịch chỉ có thể phục hồi gần như hoàn toàn vào cuối năm 2023, do vậy bất động sản nghỉ dưỡng có lẽ cũng phải chờ 1, 2 năm nữa mới có thể phục hồi”.
Đã từng là kênh đầu tư “làm mưa làm gió” trên thị trường, song phân khúc này đã trải qua gần 2 năm sóng gió. Tỷ lệ hấp thụ chỉ hơn 30%. Nhiều chủ đầu tư phải tính cách làm mới như: tạo ra dòng nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khoẻ trị liệu, sân golf, bán căn hộ sở hữu lâu dài nhưng dùng cho du lịch – nghỉ dưỡng. Đặc biệt, thay vì đầu tư “đánh bắt xa bờ” tại các tỉnh phía Nam, nhiều tập đoàn đã dịch chuyển đầu tư sang thị trường phía Bắc, gần Hà Nội. Nhiều ý kiến nhận định, năm 2022, các dự án có vị trí đẹp, độc đáo, phù hợp làm ngôi nhà thứ 2 vẫn hút dòng tiền từ giới thượng lưu.
Mặc dù nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do “nút thắt cổ chai” về pháp lý trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản vẫn chưa được tháo gỡ. Nhiều ý kiến cho rằng, thiếu hụt nguồn cung là 1 trong những nguyên nhân khiến các môi giới lợi dụng thổi giá, gây ra các cơn sốt đất, hoặc chính các chủ đầu tư đẩy giá bán nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc xây dựng thêm nhà ở vừa túi tiền, đang gần như đang bị lãng quên trong suốt 2 năm qua.
Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng , bán lẻ, cho thuê chắc là sẽ mất thêm thời gian để phục hồi. Ví dụ bất động sản nghỉ dưỡng chẳng hạn, chúng tôi dự báo du lịch chỉ có thể phục hồi gần như hoàn toàn vào cuối năm 2023, do vậy bất động sản nghỉ dưỡng có lẽ cũng phải chờ 1, 2 năm nữa mới có thể phục hồi”.
Đã từng là kênh đầu tư “làm mưa làm gió” trên thị trường, song phân khúc này đã trải qua gần 2 năm sóng gió. Tỷ lệ hấp thụ chỉ hơn 30%. Nhiều chủ đầu tư phải tính cách làm mới như: tạo ra dòng nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khoẻ trị liệu, sân golf, bán căn hộ sở hữu lâu dài nhưng dùng cho du lịch – nghỉ dưỡng. Đặc biệt, thay vì đầu tư “đánh bắt xa bờ” tại các tỉnh phía Nam, nhiều tập đoàn đã dịch chuyển đầu tư sang thị trường phía Bắc, gần Hà Nội. Nhiều ý kiến nhận định, năm 2022, các dự án có vị trí đẹp, độc đáo, phù hợp làm ngôi nhà thứ 2 vẫn hút dòng tiền từ giới thượng lưu.
Mặc dù nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do “nút thắt cổ chai” về pháp lý trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản vẫn chưa được tháo gỡ. Nhiều ý kiến cho rằng, thiếu hụt nguồn cung là 1 trong những nguyên nhân khiến các môi giới lợi dụng thổi giá, gây ra các cơn sốt đất, hoặc chính các chủ đầu tư đẩy giá bán nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc xây dựng thêm nhà ở vừa túi tiền, đang gần như đang bị lãng quên trong suốt 2 năm qua.
Số liệu tổng hợp báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, những tháng đầu năm 2021, đặc biệt trong quý I tình trạng “sốt đất” xảy ra từ Bắc vào Nam, ở khắp các khu vực trên cả nước, mức tăng bình quân từ 30 – 100%, như: Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì – Hà Nội (75%), Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hải Dương 19%. Tương tự, các tỉnh phía Nam cũng chứng kiến sự leo thang của thị trường nhà, đất đặc biệt là đất nền: Thanh Hóa (76%), Đà Nẵng (32%), Kiên Giang (38%), Bà Rịa – Vũng Tàu (24%), TP Hồ Chí Minh tăng bình quân 25%… Đáng chú ý một số địa bàn còn ghi nhận mức tăng kỷ lục từ 150 – 300%, như đất dự án tại huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam… (tỉnh Bắc Giang) tăng gấp 2 – 3 lần so với thời điểm cuối năm 2020. Lý giải nguyên nhân diễn ra cơn sốt đất khắp nơi, các chuyên gia nhận định cơ bản do 3 nguyên nhân chính: Thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng như quy hoạch ven sông Hồng, một số huyện ở Hà Nội lên quận, quy hoạch Đà Nẵng, quy hoạch Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) lên thành phố…; Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào phát triển công nghiệp kéo theo nhu cầu cơ sở hạ tầng gia tăng khiến giá đất nhiều vùng trũng ở nhiều địa phương tăng vọt; Ngoài ra, sốt đất còn do giới đầu nậu, cò đất thổi giá.
Tổng Hợp