Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là xu hướng thị trường bất động sảnsẽ ra sao trong 1-2 năm tới? Diễn biến thị trường bất động sản trong 1-2 năm tới đang được nhận định trái chiều…
Về xu hướng, năm 2023, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, tạo ra dòng tiền – những sản phẩm giúp người mua bất động sản giảm bớt những yếu tố biến động bất lợi ở hiện tại.
Vào những ngày cuối năm, từ xưa tới nay, người ta thường nhìn lại năm đã qua có gì được và có gì còn chưa được. Nếu là được cả thì cứ thế mà tiến tới; nếu có gì chưa được thì cũng rút ra vài kinh nghiệm để khắc phục. Sự khắc phục những cái chưa được thường gắn với những dự báo cho năm tiếp theo. Nói rộng ra thì nhiều việc phải bàn, một bài báo ngắn khó có hi vọng thể hiện được. Vì vậy mà nội dung chính ở đây là xem xét việc nhìn lại và dự báo trong phạm vi thị trường bất động sản (BĐS), một thị trường được rất nhiều người quan tâm.
Nhìn lại cả năm 2022, có thể nói năm nay khá đặc biệt, đầu năm có biểu hiện sốt giá khá cao, nhưng đến cuối năm lại thấy nguy cơ nợ xấu. Có thể nói một năm thị trường BĐS đầy biến động.
Nhớ lại những tháng ngày đầu năm, có thể đi đâu cũng nghe thấy lời bàn, nhìn thấy cảnh tượng xôn xao vì giá BĐS tăng hàng ngày. Một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là do thiếu cung trầm trọng, vì nhiều dự án BĐS chờ phê duyệt nhưng không thể phê duyệt vì Luật Đất đai 2013 chưa sửa đổi kịp, và tồn tại rất nhiều xung đột pháp luật giữa các luật có liên quan đến thị trường. Ngay cả Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cũng đã đến lúc phải sửa đổi mà chưa sửa được.
Phân khúc BĐS du lịch đang phát triển mạnh cũng bị dừng lại vì sự phát triển đó không dựa vào khung pháp luật nào. Sự phát triển chỉ dựa vào những lời hứa của các bên tạo lập thị trường, khi vỡ lẽ thì không ai giữ lời hứa của mình. May mà Covid làm cho thị trường du lịch bị tê liệt, nên những điểm nóng của phân khúc BĐS du lịch cũng trở nên nguội dần.
Những sản phẩm đầu cơ sẽ có giá xuống đầu tiên và lên đầu tiên khi thị trường phục hồi. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường không tiêu cực như nhiều người vẫn nhận định.
Ông Đính cho biết trong vài năm vừa qua thị trường bất động sản bùng nổ, làm dự án dễ, đầu tư dễ, lợi nhuận tốt, dòng tiền cũng dễ. Tuy nhiên đến thời điểm này bắt đầu xuất hiện dấu hiệu khó hơn như làm dự án khó hơn, đầu tư thận trọng hơn, lợi nhuận kém đi và đặc biệt dòng tiền khó hơn rất nhiều. Thậm chí, dòng tiền còn đang siết chặt lại. Rõ ràng tính thanh khoản thị trường yếu đi, thấp đi. Nhìn đâu đó thị trường được cảm nhận với dấu hiệu của sự ảm đạm, trầm lắng.
“Tuy nhiên tôi cũng khẳng định là thị trường của chúng ta hiện nay không có dấu hiệu của khủng hoảng. Ai đó nói khủng hoảng chúng tôi không đồng ý. Những người làm nghiên cứu chúng tôi rõ ràng thấy không có vấn đề gì”, ông Đính khẳng định.
Theo ông, hiện tại, nguồn cung được xem là yếu tạm thời bởi hiện nay các dự án đang chờ để được phê duyệt, chờ tung vào thị trường rất nhiều. Các dự án hiện nay đang vướng điểm nghẽn về chính sách, quy định pháp luật. Nếu gỡ được ra thì ngay lập tức các nguồn hàng sẽ bung ra thị trường. Thị trường sẽ đảm bảo cung cầu cân đối.
Số liệu cũng cho thấy lực cầu là điểm sáng nhất của thị trường bất động sản hiện nay. Ông Đính cho biết hiện lực cầu rất mạnh bởi kinh tế tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa mạnh và đầu tư công về hạ tầng cũng đang tăng trưởng mạnh nhất các thời kỳ.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản đánh giá xu hướng năm 2023 chính phủ sẽ vào cuộc, các doanh nghiệp sẽ có những động thái điều chỉnh. Hiện nay Chính phủ đang có những động thái giải quyết rất quyết liệt tháo gỡ cho thị trường bất động sản. Năm tới sẽ có tháo gỡ điểm nghẽn về chính sách, quy định. Về điểm nghẽn dòng vốn tín dụng cũng sẽ được khơi thông bởi Chính phủ đang kiểm soát tốt lạm phát, kinh tế ổn định.
Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng mặc dù chính sách được nới ra nhưng sẽ không có dễ như trước. Các chủ đầu tư cũng sẽ tự căn chỉnh để các sản phẩm, dự án khi tung ra sẽ phù hợp với điều kiện thị trường. Nhà đầu tư cũng sẽ không đầu tư như nhanh, dễ như thời gian trước mà sẽ cẩn trọng hơn.
Thị trường năm 2023 sẽ giảm tốc, giảm quy mô nhưng sẽ tăng trưởng phù hợp. Chất lượng, các hoạt động của thị trường sẽ tốt hơn, ổn định và bền vững hơn.
Tổng Hợp
(Dân Trí, VnE)