TP.HCM vừa tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất rộng khoảng hơn 30.000 m2 thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Thiêm) với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm. Kết quả đấu giá này có thể phần nào ảnh hưởng đến các bất động sản xung quanh.
Một chuyên gia về M&A quỹ đất phát triển bất động sản nhận định bức tranh giá đất của Thủ Thiêm được phát triển theo hướng các thị trường lớn như Thượng Hải, Hong Kong, Singapore – những nơi có giá căn hộ lên đến 30.000 – 60.000 USD/m2. “Đây là lý do khiến các nhà đầu tư đặt niềm tin về khả năng tăng trưởng về giá của khu vực được xem là trung tâm mới này. Sự kỳ vọng của các nhà đầu tư cũng được thể hiện qua việc các suất mua dành cho người nước ngoài tại các dự án đã mở bán ở Thủ Thiêm đều được bán hết nhanh chóng”, vị này dẫn chứng thêm. Chuyên gia cũng khẳng định kết quả đấu giá lần này của TP.HCM sẽ được cân nhắc để làm mức chuẩn cho các đợt đấu giá quỹ đất sau của Thủ Thiêm. Dựa vào mức độ quan tâm của các nhà đầu tư với khu CBD mới này, TP có thể điều chỉnh mức giá phù hợp cho phần còn lại.
Các doanh nghiệp sở hữu đất ở khu vực này như Đại Quang Minh, Quốc Lộc Phát,…phần lớn đều thực hiện theo hình thức BT: đầu tư hạ tầng, đổi lại đất để làm dự án. Bên cạnh đó, ở khu vực này còn có sự xuất hiện của các nhà đầu tư Hàn Quốc như Tập đoàn Lotte, GS E&C. Nổi bật nhất ở khu vực Thủ Thiêm phải kể đến CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thành viên của CTCP Ô tô Trường Hải, hay còn gọi là Tập đoàn Thaco) với dự án Khu đô thị Sala nằm ngay trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ cùng các dự án thành phần là Khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ (tổng diện tích 78,97 ha), Công viên thuộc khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ đầu tư theo hình thức xã hội hóa phục vụ cộng đồng dân cư thành phố (quy mô 7,32 ha), Khu dân cư phía Bắc đường Mai Chí Thọ (tổng diện tích 20,59 ha). Các sản phẩm thuộc dự án này gồm có biệt thự sinh thái Saroma Villa, khu căn hộ cao cấp Sadora, Sarimi, Sarica…, trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng Socar Mall.
Khi vấn đề này được đặt ra, thị trường đều nhìn nhận hiện nay CII – CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM là doanh nghiệp sở hữu nhiều lô đất xung quanh 4 lô mới đấu giá thành công nhất. Trong khu chức năng số 3, CII được quyền khai thác trên 5 lô đất mang số hiệu 3-1, 3-2, 3-6, 3-13, 3-15 và 3-16. Trong khi đó, ở khu chức năng số 4, doanh nghiệp này cũng sở hữu 2 lô đất là 4-7 và 4-8. Tổng quy mô quỹ đất này lên đến hơn 9 ha. Dự kiến những lô đất này sẽ mang về nguồn doanh thu hơn 1,143 tỷ USD cho CII.
CII đang phát triển dự án Lake View Thủ Thiêm tại 4 lô đất 3-1, 3-2, 3-6, 4-7 và 4-8 với nhiều phân khu đã được bàn giao và đưa vào sử dụng với các sản phẩm căn hộ thấp tầng. Ngoài ra, lô mang ký hiệu 3-15 và 3-16 với vị trí đối diện sông Sài Gòn và giáp chân cầu Thủ Thiêm được CII bắt tay với Refico phát triển thành một loạt dự án căn hộ hạng sang với tên thương mại The River (525 căn hộ),The Luxe (586 căn hộ). Trong đó, dự án The River có giá bán khoảng 105-162 triệu đồng/m2, đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Riêng lô 3-13 với vị trí sát cạnh lô đất 3-12 của Tập đoàn Tân Hoàng Minh sẽ được liên doanh giữa CII và Refico phát triển thành dự án căn hộ hạng sang The Skye với 471 căn hộ.
Nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc GS E&C cũng sở hữu riêng cho mình khoảng 4 ha với 3 lô đất mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch mang số hiệu 3-3, 3-7 và 3-11. Đây cũng là những lô đất ở vị trí kế bên 4 lô đất mới được đấu giá thành công. Dự án mà GS E&C đang phát triển có tên thương mại là Thủ Thiêm Zeit với quy mô 3,3 ha. Dự án gồm 6 tháp căn hộ cao từ 12-32 tầng và sẽ cũng cấp cho thị trường các sản phẩm căn hộ, shophouse, ở phân khúc cao cấp với giá bán căn hộ dự kiến ban đầu khoảng hơn 161 triệu đồng/m2 và 220 triệu đồng/m2 đối với shophouse.
Một trong những dự án đang được thị trường bất động sản quan tâm với quy mô lớn là Khu phức hợp thông minh Eco Smart City tại khu chức năng số 2A. Dự án có quy mô hơn 5 ha (trên 6 lô đất) do Tập đoàn Lotte phát triển với tổng mức đầu tư 900 triệu USD. Đây là dự án gặp nhiều “trắc trở” trong quá trình xác định thủ tục giao đất từ năm 2013 đến nay. Dù vậy, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 195/NQ-CP ngày 31/12/2020, trong đó có những chỉ đạo cụ thể về hướng giải quyết những vướng mắc, khó khăn của dự án này. Chính vì vậy, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC được giao tiếp tục thực hiện dự án.
Tại khu chức năng số 1, chủ đầu tư Quốc Lộc Phát cũng đang sở hữu 4 lô đất có ký hiệu 1-13, 1-14, 1-16 và 1-17 với tổng điện tích khoảng hơn 7,5 ha nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2. Đến nay, doanh nghiệp này đã bắt tay với SonKim Land phát triển dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm trên cả 4 lô đất. Trong đợt đấu giá 4 lô đất tại khu chức năng số 3 diễn ra ngày 12/10, Quốc Lộc Phát cũng cũng tham gia đấu giá với mục tiêu mở rộng quỹ đất tại Thủ Thiêm tuy nhiên không đấu giá thành công. Mặc dù quỹ đất Thủ Thiêm phần lớn đã thuộc về tay các nhà phát triển bất động sản lớn như Đại Quang Minh, Keppel Land… song khu đô thị này còn gần 80 ha được chia thành 51 lô đất đang được chuẩn bị để tiếp tục đưa ra đấu giá. Trong đó, có 6 lô đất sẽ được TP.HCM tiếp tục đấu giá vào đầu năm 2022.
CTCP Quốc Lộc Phát hiện đang triển khai dự án Khu phức hợp Sóng Việt (hay còn gọi là The Metropole Thủ Thiêm) nằm trong khu chức năng số 1, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với diện tích khu đất khoảng 7,6 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng. Dự án bao gồm khu căn hộ hạng sang, khu vực ẩm thực, thương mại cao cấp và văn phòng tiêu chuẩn quốc tế, shophouse, penthouse, loft, duplex, sky villas, pool villas với đối tượng khách hàng hạng sang, người nước ngoài. Quốc Lộc Phát được UBND TP HCM phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án từ tháng 7/2016, do là nhà đầu tư duy nhất có cam kết sẽ thực hiện theo đúng mục tiêu và các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ngoài ra, công ty còn cam kết xây dựng hoàn chỉnh đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình cầu Thủ Thiêm 2, đại lộ vòng cung, quảng trường trung tâm… đang được triển khai xây dựng. Một trong những đối tác quan trọng của Quốc Lộc Phát tại dự án này là nhóm SonKim Land. Từ đầu năm đến nay, hai doanh nghiệp liên quan đến nhóm này là Phúc Đạt Land và BĐS Highgate đã liên tục huy động hai lô trái phiếu với tổng giá trị 1.354 tỷ đồng để rót vào dự án này.
Qua đấu giá, TP.HCM thu về 37.346 tỷ đồng cho ngân sách, cao gấp hơn 7 lần so với giá khởi điểm. Đặc biệt, lô đất 3-12 với diện tích 10.015 m2 đã được Tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu giá thành công với con số cao bất ngờ – 24.500 tỷ đồng. Chưa kể đến sự thắc mắc về nguồn tiền tương đương với vốn điều lệ của một ngân hàng tầm trung, nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn trên thị trường đều đặt câu hỏi về phương án phát triển và đầu tư đối với lô đất này của ông lớn bất động sản đến từ phía Bắc. Một trong những điều mà nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản tỏ ra lo lắng sau khi kết thúc buổi đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm là mức giá trúng đấu quá cao này sẽ kéo theo một đợt giá đất tăng mạnh trong tương lai gần, khiến họ khó mua được quỹ đất để phát triển dự án.
Tổng Hợp