Nhà đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố đang nhận được sự quan tâm rất lớn.
Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths nhận định, nhu cầu nhà ở cho tầng lớp lao động tại các đô thị lớn đang rất cao, nhu cầu với các loại hình căn hộ giá bình dân vẫn tiếp tục tăng và dự kiến sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản hướng đến phát triển của loại hình này trong thời gian tới.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong năm 2023, ông Troy Griffiths cho rằng, 6 tháng tới đây sẽ là mốc thời gian quan trọng, nhà đầu tư cá nhân nên chọn quan sát và tìm hiểu kỹ hơn xu hướng của thị trường trước khi đưa ra quyết định tham gia.
Theo dự báo, nền kinh tế toàn cầu sẽ có xu hướng ổn định lại và có thể từng bước phục hồi chậm trong nửa cuối năm sau. Chính phủ Việt Nam cũng đang làm rất tốt việc duy trì mức lạm phát ở ngưỡng cho phép nền kinh tế Việt Nam cũng sẽ trên đà ổn định dần trong thời gian tới đây.
Nhà đầu tư không nên hoang mang, vội vàng rút khỏi thị trường lúc này mà cần thận trọng nhìn nhận bất động sản như một khoản đầu tư dài hạn. Xét từ các diễn biến trước đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có vị thế rất tốt về tiềm năng tăng trưởng cũng như yếu tố sinh lợi trong lâu dài và vẫn là kênh đầu tư đáng kỳ vọng.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, người dân có nhu cầu thật sẽ quyết định mức giá thật của các sản phẩm bất động sản. Khi ấy, tình trạng “thổi giá” sẽ không tồn tại, mức giá trở nên tích cực hơn và sẽ được điều tiết về giá trị thật, đáp ứng nhu cầu thật và cân bằng thị trường.
“Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên lượng giao dịch không cao bởi việc hạn chế khoản vay tín dụng”, ông Đính nêu.
Giữa lúc thị trường bất động sản đang trải qua “khúc quanh” khó khăn, nhiều chuyên gia nhận định: Những phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn có nguồn cầu lớn, nên khả năng hạ giá rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Số liệu nghiên cứu thị trường từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý IV/2022, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng 21% so với quý trước, với mức trung bình khoảng 3.400 USD/m2. Nguyên nhân của sự tăng giá đến từ tình trạng khan hiếm kéo dài nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực. Cụ thể, theo số liệu từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tổng cung ra thị trường năm 2022 đạt khoảng 48.500 sản phẩm, giảm 10% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, nhu cầu nhà ở lại liên tục tăng cao. Bộ Xây dựng cho biết, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị. 2 thành phố lớn có sức hút dân số cao, đòi hỏi phải bổ sung nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và TP.HCM chiếm khoảng 2/3 lượng cầu nhà ở hằng năm.
Mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025, nhưng con số này cũng chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch. Sự chênh lệch cung – cầu nhà ở giá trị thực tạo thành “lực lò xo” nén mạnh mẽ, có thể “bật tung” khi thị trường bất động sản bước vào chu kì phát triển mới.
Quý I năm 2023, những động thái gỡ nút thắt thị trường của Chính phủ và các bộ, ban ngành giúp nhà đầu tư có có thêm kỳ vọng vào sự khởi sắc của ngành BĐS.
Đặc biệt, sau quá trình sàng lọc, chỉ những Chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và những dự án có giá trị thực mới trụ vững trên thị trường. Những căn hộ, dự án đầy đủ pháp lý, thanh khoản tốt luôn được khách hàng và nhà đầu tư săn đón, ngay cả khi thị trường biến động.
Chưa kể, đây là thời điểm thuận lợi để sở hữu được BĐS giá tốt. Điều này gia tăng thêm giá trị chênh lệch cho nhà đầu tư trong cuộc chơi trung và dài hạn. Cùng với đó, những chính sách trợ lực tài chính như thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hay các khoản chiết khấu hấp dẫn cũng trở thành điểm cộng lớn thu hút khách hàng. Trong “nguy” có “cơ”, đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư chọn lựa sản phẩm tốt trước khi thị trường hồi phục hoàn toàn và thiết lập mặt bằng giá mới.
Tổng Hợp
(Dân Trí, VietNamNet, Tổ Quốc)