Vùng sáng thị trường năm 2023 là những bất động sản (BĐS) pháp lý sạch tại khu vực Tp.HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Các sản phẩm này đáp ứng được những yêu cầu của bên mua như chất lượng sản phẩm, giá bán, chính sách bán hàng, hậu mãi…Tuy vậy, nguồn cung mới ở nhóm này không nhiều. Chủ yếu rơi vào những sản phẩm của các nhà phát triển có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường chỉ xuất hiện một số nguồn cung mới thuộc dự án cũ quy mô lớn, như khu biệt thự biệt lập Park Village thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha của Nam Long Group và đối tác Nhật Bản. Khu này có 96 căn biệt thự, diện tích từ 300-600m2, giá bán từ 16.8 tỉ đồng/căn.
Hay, sắp tới, chủ đầu tư này dự kiến sẽ ra mắt phân khu Izumi Riverside thuộc khu đô thị Izumi City 170ha (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront) tại Đồng Nai. Đây cũng là nguồn cung mới hiếm hoi xuất hiện tại khu vực phía Đông Tp.HCM trong năm 2023.
Năm 2023, Vạn Phúc Group cũng dự kiến bung dòng sản phẩm căn hộ trong khu đô thị Vạn Phúc City quy mô 198ha tại khu Đông Sài Gòn. Đây là dòng căn hộ cao cấp thuộc khu vực này. Trong khi khu Tây và khu Nam Tp.HCM chỉ xuất hiện một số dòng sản phẩm căn hộ giá hợp lý như Akari City (Bình Tân) và Flora Panorama thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Bình Chánh).
Khi được hỏi về cơ hội cho thị trường BĐS vùng phụ cận Tp.HCM trong năm 2023, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường bây giờ đang là cơ hội của Tp.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Theo ông Lâm, trải qua nhiều biến cố của thị trường, hiện nay các nhà đầu tư đã trưởng thành rất nhiều. Họ không bị dẫn dắt bởi số đông. Nhà đầu tư thầm lặng quan sát, tìm hiểu, cẩn trọng và ra quyết định chuẩn xác. Không chỉ nhà đầu tư, thời gian qua, các nhà phát triển dự án cũng thay đổi để thích ứng. Các bên đang tịnh tiến về điểm lành mạnh.
Mặc dù BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận vẫn được chú ý nhưng cơ hội phân tán ra. Tuỳ vào năng lực của mỗi dự án, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm. Dù ở Tp.HCM nhưng dự án không đáp ứng được điều kiện như chất lượng, pháp lý, uy tín…cũng không nhận được sự ủng hộ của khách mua. Ngược lại, các BĐS giáp ranh đáp ứng được các yêu cầu của bên mua vẫn có giao dịch bình thường. Những dự án có tiêu chí, có sự chọn lọc được xem là điểm sáng của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.
Cùng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam cho hay, thị trường BĐS sắp tới sẽ có nhiều thay đổi, nguồn cung thiếu vắng tại Tp.HCM sẽ thúc đẩy nhu cầu đến các khu vực lân cận. Các khu vực này sẽ được hưởng lợi từ nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai.
Thời gian qua, thị trường BĐS cũng đã chứng kiến phần lớn các giao dịch đạt được rơi vào các dự án có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý giấy tờ đầy đủ. Điều này cho thấy, sức cầu của thị trường vẫn có nhưng chủ đầu tư phải tạo được niềm tin cho người mua.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, thời gian tới, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự chuyển biến của tất cả các bên. Cả nhà nước, doanh nghiệp và người mua đều phải đồng hành với nhau để tạo nên điểm lành mạnh cho thị trường. Riêng với các doanh nghiệp sẽ có chiến lược riêng để tạo ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo uy tín lâu dài với người mua.
Theo chuyên gia Savills, năm 2023 là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn. Đặc biệt với những người có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi. Cơ hội có cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Riêng với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân đối lại dòng tiền trước khi nghĩ đến việc đầu tư BĐS.
Đây không phải là giai đoạn khó khăn hay bế tắc của thị trường BĐS. Thậm chí, còn là giai đoạn tạo cơ hội rất lớn cho những doanh nghiệp có sẵn nguồn lực, chiến lược mới.
Khi nói về kịch bản trầm lắng hay không, chúng ta cần nhìn nhận trầm lắng ở điểm nào, phân khúc nào, thị trường khu vực nào. Theo tôi, năm 2023 là năm cực kì thách thức với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở tất cả các địa phương. Hay, những khu dân cư xa chưa hội tụ dân cư về sinh sống thì khả năng hấp thụ sẽ chậm.
Tuy nhiên, diễn biến cục bộ này không phản ánh bình diện chung của toàn thị trường địa ốc năm Quý Mão. Một số phân khúc BĐS vẫn có thanh khoản, sức cầu riêng. Nếu xét toàn bộ thị trường, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023 nhưng sẽ tốt hơn quý 4/2022.
Tổng Hợp
(Nhịp Sống Thị Trường, Reatimes)