Lô đất mang ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm được bán đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỉ đồng, cao hơn 22 lần so với giá đất tạm tính ở dự án New City.
Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) tổ chức bán đấu giá lô đất 3-5 thuộc khu chức năng số 3 (khu dân cư phía Bắc), Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Phiên đấu giá bắt đầu bằng thủ tục mở niêm phong danh sách khách hàng tham gia lúc 8h50.
Kết thúc phiên đấu giá, đấu giá viên Nguyễn Hữu Hùng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản công bố lô đất có ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được bán đấu giá thành với giá 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.
Đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất trên, sau 130 lượt trả giá của 21 khách hàng tham gia đấu giá.
Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất mang số hiệu 3-5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, rộng hơn 6.446 m2 , được xây dựng cao 4 – 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp hơn 54% diện tích đất. Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại.
Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Người mua căn hộ sẽ được giao đất ổn định lâu dài.
Theo tính toán, mức giá trúng đấu giá của khu đất này tương đương gần 600 triệu/m2. Mức giá này cao hơn 22 lần so với giá tiền sử dụng đất tạm tính tại dự án New City, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án New City Thủ Thiêm được tạm tính tiền sử dụng đất chỉ 26 triệu m2
Được biết, chung cư New City có nguồn gốc từ dự án 1.330 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ năm 2018, Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt dù không phải là chủ đầu tư dự án nhưng đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.
Trước đó, công ty này thuộc liên danh nhà thầu xây dựng quỹ nhà 1.330 căn hộ cho thành phố. Khi thành phố thanh lý hợp đồng với liên danh này, dự án 1.330 căn hộ tái định cư trở nên “lơ lửng” về pháp lý, vì phần nhà đã xây thì thuộc sở hữu của liên danh nhà thầu, còn phần đất vẫn là đất công, thuộc quản lý của nhà nước.
Ngày 26/6/2019, Thanh tra Chính phủ có Thông báo số 1041/TB-TTCP, về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho biết, TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ, khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là trái quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013.
Nội dung kết luận của thanh tra nêu rõ, nhà đầu tư (Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt) đã thay đổi dự án New City, từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Nhà đầu tư này đã chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.
Nhà thầu Thuận Việt mạo nhận chủ đầu tư, ký Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng từ hồi năm 2018, tại dự án New City
Để bán được căn hộ cho hàng ngàn khách hàng, Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt đưa ra thông tin doanh nghiệp này đã hoàn thành việc “tạm nộp” tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp này cũng đưa ra những văn bản cho thấy, theo phương án trình UBND TP.HCM, Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt được tạm nộp tổng giá trị quyền sử dụng đất dự án New City là 712.218.000.000 đồng. Con số này tương ứng đơn giá quyền sử dụng đất tạm nộp 26 triệu/m2, và diện tích dự án là 27.393m2. Đơn giá được xem là quá bèo so với vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trong diễn biến mới đây liên quan đến dự án New City, căn cứ vào đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định về việc giao khu đất vàng dự án New City Thủ Thiêm cho doanh nghiệp không thông qua đấu giá.
Cụ thể, ngày 11/12/2020, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 4577/QĐ-UBND về việc giao khu đất diện tích 27.393,1 m2 tại phường Bình Khánh, quận 2 cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt. Quyết định do Phó Chủ tịch TP.HCM Võ Văn Hoan ký duyệt.
Căn cứ vào quyết định nói trên, UBND TP.HCM cũng giao Sở Tài nguyên – Môi trường thực hiện thủ tục xác định giá đất theo quy định, trình Hội đồng Thẩm định định giá đất thành phố để thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt theo quy định.