Theo Batdongsan.com.vn, đất nền ven đô là một trong những kênh đầu tư được ưa thích. Tuy nhiên, giá của phân khúc này, cũng như mức độ quan tâm và lượng tin đăng, sụt giảm mạnh trong thời gian vừa qua.
Giai đoạn 2000-2023 là những năm đầy biến động của nền kinh tế Việt Nam với biến cố đại dịch Covid-19. Biến cố này là chất xúc tác, thúc đẩy thị trường đất nền nói riêng và bất động sản nói chung có một giai đoạn rực rỡ, tăng trưởng mạnh về giá bán và giao dịch.
Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong 2 năm 2020 và 2021 với nhiều đợt giãn cách đã đẩy một số lĩnh vực rơi cảnh điêu đứng, khó khăn, đặc biệt là các ngành dịch vụ, sản xuất… Tuy nhiên, đây lại là giai đoạn chứng kiến sự thăng hoa của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh các ngành nghề dịch vụ, sản xuất gặp khó, việc đổ tiền đầu tư không hiệu quả thì bất động sản trở thành kênh đầu tư được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn cho mục đích bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực về chính sách, quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, trong năm 2023, thị trường sẽ không còn xảy ra tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Do đó, đất nền vẫn ở trạng thái trầm lắng. Nhưng xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển lớn, nhất là tại những khu vực, địa phương có sự phát triển mạnh của hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao.
“Thị trường đã có những khởi sắc mới, khi mà nhiều văn bản pháp luật có hiệu lực, góp phần tháo gỡ khó khăn cho hàng nghìn dự án đang “đắp chiếu” chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp vào thị trường nguồn cung mới. Nếu thị trường có nhiều hơn nguồn cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thật, nhu cầu đầu tư và Chính phủ tiếp tục vào cuộc quyết liệt, ban hành các chính sách trúng vào “điểm nghẽn” thì lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý để hỗ trợ doanh nghiệp thêm dòng tiền. Bên cạnh đó, thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông Đính chia sẻ.
Ông Đính cho biết thêm, có thể trong quý III/2023 hoặc ở giai đoạn cuối năm sẽ có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông.
Trong dài hạn, ông Đính cho rằng giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh, nhất là những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, bởi tính khan hiếm, áp lực của giá cả đầu vào, lạm phát… Mức giá có thể đi ngang so với năm 2022 nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới.
Tuy nhiên, kể từ quý 3/2022 đến nay, việc Chính phủ kiểm soát tín dụng vào bất động sản, hoạt động trái phiếu gặp khó trong việc phát hành, cùng hàng loạt những diễn biến bất lợi khác đã khiến đất nền nói riêng và thị trường bất động sản nói chung suy giảm.
Về giá bán, đất nền ven đô ghi nhận suy giảm. Cụ thể, đất nền Gia Lâm từ mức giá trung bình cao nhất 50 triệu đồng/m2, sụt xuống còn 48 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Tương tự, đất nền Hoài Đức cũng giảm về mức 53 triệu đồng/m2, đất nền Hà Đông giảm về 86 triệu đồng/m2, đất nền Thanh Trì cũng tụt giá khi rao bán ở mức phổ biến là 43 triệu đồng, đất nền Đông Anh là mức 40 triệu đồng.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Reltime)