“Sóng” đất nền bắt đầu xuất hiện dọc theo các tuyến đường vành đai, cao tốc đang triển khai, đất nền trở lại là kênh đầu tư và tích trữ tài sản ưa thích.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 8/2023, nhu cầu tìm kiếm mua bất động sản trên toàn quốc tăng trung bình 5%, lượng tin đăng bán bất động sản tăng 2% so với tháng 7. Trong đó, tại Hà Nội, phân khúc đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua nhiều nhất, tăng 12%.
Sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm song hành với thanh khoản khi nhiều địa phương ghi nhận giao dịch đất nền tăng mạnh. Chẳng hạn, theo số liệu của Sở Tư pháp Lâm Đồng, trong quý III/2023, địa phương này ghi nhận 4.930 giao dịch đất nền, cao nhất trong các phân khúc. Hay tại Khánh Hòa, có 4.796 giao dịch đất nền được ghi nhận trong quý III vừa qua với tổng giá trị lên tới 3.364 tỷ đồng.
Tại TP.HCM và Hà Nội – 2 thị trường lớn nhất cả nước, các đơn vị nghiên cứu thị trường chủ yếu tập trung đánh giá phân khúc nhà ở chung cư, biệt thự, liền kề…, nhưng theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, lượng giao dịch đất nền ở các khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Hà Đông bắt đầu sôi động trở lại khi giá bán đã giảm mạnh ở cả lô đất diện tích lớn và nhỏ, từ đó kích thích các nhà đầu tư sẵn tiền mặt đi săn đất “ngộp”.
Quang Tuấn – một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, anh và các cộng sự liên tục đi khảo sát thực tế thị trường đất nền ở khu vực vùng ven Hà Nội và các địa phương lân cận như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên… và nhận thấy rằng, giá đất nền tại đa số các nơi đã giảm sâu, nhất là đối với những lô đất có diện tích lớn. Chủ đất phải rao bán vì vay nợ quá tay, không đủ khả năng giữ lại nên phải tìm người sang nhượng.
“Nhiều lô đất ở vùng ven Hà Nội đầu năm ngoái có giá 5 tỷ đồng thì nay một số chủ sở hữu sẵn sàng bán với giá khoảng 3 tỷ đồng. Những mảnh đất có diện tích 300-400 m2 có giá bán ưu ái hơn bởi muốn mua những mảnh đất này cần số tiền lớn, trong khi hiện nay dù thị trường không còn khó khăn như trước, nhưng ít người sẵn sàng chi số tiền lớn để mua vào chờ tăng giá”, môi giới này cho hay.
Cũng cần nói thêm rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu khả quan hơn một phần lớn tới từ quyết tâm Chính phủ cũng như các bộ, ngành, địa phương trong việc gỡ khó cho các doanh nghiệp, dự án. Đặc biệt, việc đầu tư công được đẩy mạnh đang thúc đẩy nhu cầu giao dịch đất nền chạy dọc theo các tuyến đường tăng lên.
Ghi nhận cho thấy, “sóng” đất nền bắt đầu xuất hiện tại một số khu vực dọc theo tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô đang triển khai như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh… Mặc dù sức cầu chưa thực sự bùng nổ, nhưng việc người mua quay lại với đất nền tỉnh được kỳ vọng sẽ giúp phân khúc này hồi phục sớm hơn dự báo.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Đáng chú ý, Nghị định 35/2023 đã cho phép UBND tỉnh quyết định khu vực được phân lô, bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng. Từ đó, một loạt địa phương đã “cởi trói” việc tách thửa đất cho người dân có nhu cầu.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền đang chuyển biến tích cực nhờ nhiều yếu tố như xu hướng hạ lãi suất, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nỗ lực gỡ vướng cho các dự án và cung cấp nguồn tín dụng cho các chủ đầu tư.
“Trong quý III vừa qua, những vướng mắc liên quan đến pháp lý dự án bước đầu được giải quyết, đồng thời thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng ghi nhận sự chuyển biến về giao dịch. Thời điểm hiện tại, mức giá đất nền đã được điều chỉnh sát với giá trị thực sau giai đoạn tăng trưởng nóng, điều này mang đến cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua có ở thực”, ông Đính chia sẻ thêm.
Theo giới chuyên gia, mặc dù có sự chuyển biến, nhưng thị trường bất động sản vẫn cần thêm thời gian để tăng trưởng như giai đoạn trước, bởi tốc độ giải ngân đầu tư công dự báo đến năm 2025 mới bùng nổ, Luật Đất đai cũng dự kiến đến cuối năm 2024 mới có hiệu lực thi hành nếu được thông qua vào kỳ họp Quốc hội tháng 10 này, chưa kể còn cần thêm thời gian thẩm thấu vào thị trường.
Tổng Hợp
(ĐTCK)