Đất nền khu vực vùng ven TP.HCM có nhiều tiềm năng tăng giá khi đang thấp hơn đáng kể nếu so với những khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương hay Đồng Nai.
TP.HCM thiếu vắng nguồn cung đất nền mới, trong khi thị trường thứ cấp giá đã neo rất cao, điều này giúp cho đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ đạo, là nơi cung cấp sản phẩm chính cho thị trường. Đặc biệt, việc mở rộng các tuyến đường cao tốc đến khu vực phía Tây TP.HCM với loạt dự án đang triển khai như Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết… sẽ càng khiến thị trường đất nền dọc theo các tuyến đường trở nên sôi động hơn.
Nhìn vào lịch sử tăng giá của bất động sản trong 10 năm qua, không thể phủ nhận, đất nền và nhà phố luôn là kênh hút tiền. Tuy nhiên, không phải cứ bỏ tiền vào bất động sản khi lạm phát tăng là có thể thu được lợi nhuận. Theo các chuyên gia, trong mọi hoàn cảnh, nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý 2 yếu tố: Một là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, hai là hạn chế “lướt sóng” ngắn hạn. Việc các khu đô thị vùng ven ngày càng nở rộ và được đón nhận cũng phản ánh rất rõ câu chuyện người dân các tỉnh ngày càng có yêu cầu cao hơn về mức sinh hoạt, tiện ích và đến giai đoạn hiện tại, khoảng cách về mức sinh hoạt hay chất lượng sống tại các đô thị vùng ven không còn chênh lệch quá nhiều so với đô thị hạt nhân như trước đây.
Thị trường địa ốc phía Nam đã trải qua thời gian nén quá lâu vì dịch bệnh. Tại TP.HCM, trong 2 năm qua, nguồn cung mới rất hạn chế khi việc triển khai dự án gặp khó khăn do pháp lý bị siết chặt, dẫn tới xu hướng ly tâm về vùng ven của các nhà phát triển bất động sản. Năm 2022 sẽ là năm bùng nổ hoạt động đầu tư công, việc giải ngân sẽ được đẩy nhanh hơn để đầu tư vào hệ thống đường sá, cao tốc…, qua đó tăng cường hoạt động giao thương, hỗ trợ phục hồi nền kinh tế và khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, thị trường bất động sản sẽ bứt phá.
Trong bối cảnh lạm phát tăng, dòng vốn đầu tư sẽ có xu hướng chảy về kênh trú ẩn là đất nền, nhà phố dự án và đất vườn có thể làm dự án du lịch, nghỉ dưỡng ở các địa phương lân cận TP.HCM. Bên cạnh đó, những nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và nhiều dự án lớn thì thị trường bất động sản chắc chắn sẽ “nóng” lên, thu hút mạnh mẽ dòng tiền.
Báo cáo thị trường của DKRA Vietnam cho biết, thị trường đất nền đã nóng trở lại ngay khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng. Nếu như trong tháng 9/2021, phân khúc đất nền dự án tại TP.HCM và 5 tỉnh giáp ranh (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và Long An) gần như không có nguồn cung mới, thì bước sang tháng 10, con số này đã tăng lên 649 sản phẩm.
Sang tháng 11, thêm 10 dự án được mở bán, trong đó có 2 dự án mới và 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, nguồn cung ra thị trường đạt 671 sản phẩm, tăng 3% so với tháng 10. Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường trong tháng 11 đạt khoảng 54% nguồn cung mới, tăng 56% so với tháng 10 và 33% so với cùng kỳ năm trước. Với phân khúc nhà phố, biệt thự, tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 6 dự án mở bán trong tháng 11, cung cấp ra thị trường 1.008 căn; tỷ lệ tiêu thụ đạt 36% rổ hàng, tương đương 358 căn. Trong đó, Đồng Nai trở lại vị thế là thị trường dẫn đầu phân khúc nhà phố, biệt thự khi chiếm 85% nguồn cung và lượng tiêu thụ chiếm 74% khu vực phía Nam.
Động thái “bỏ phố về vùng ven” mua mảnh đất, căn nhà đã tác động nhất định đến thị trường BĐS các địa phương lân cận Tp.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng…Trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố diện tích lớn tại khu ven được xem là thị trường còn nhiều tiềm năng để đón đầu xu thế này. Theo các chuyên gia, đại dịch Covid-19 không khiến giới nhà giàu ngừng mua BĐS nhưng nó lại thay đổi loại hình BĐS mà họ muốn sở hữu – đó là những ngôi nhà rộng lớn và nằm ở các khu vực lân cận thanh bình, ít ồn ào, đông đúc. Chính sự lây lan và các biện pháp phong tỏa theo sau đó đã khiến nhiều người khao khát có một không gian sống rộng rãi cả trong nhà và ngoài trời.
Không những thế, văn hóa làm việc tại nhà ngày một phổ biến cũng khiến cho mong muốn rời khỏi nội thành trở nên khả thi hơn bao giờ hết. Và những người mua giàu có nhất thì luôn có quyền lựa chọn và đủ khả năng để biến mong muốn này thành hiện thực. Theo ghi nhận, khi dịch Covid-19 bùng phát thì ai cũng muốn xa lánh thành phố, nơi đông người để về vùng ven mua một mảnh đất sinh sống, cũng xem đây là của để dành. Ý niệm mới này của nhiều người ngày càng xuất hiện rõ nét. Điều này cũng tác động nhất định đến thị trường BĐS các địa phương lân cận các thành phố lớn.