Hiện tượng “sốt đất”, “bong bóng” gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu, đất nền giảm giá do nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính.
Theo Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam cho hay, thời điểm cuối năm nay, giá nhà đất không tăng.
Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sảncó nguồn cung thiếu, yếu về chất, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Bên cạnh đó, dù lực cầu mạnh nhưng hấp thụ không cao bởi sản phẩm phù hợp ít và giá quá cao.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình 9 tháng chỉ đạt 43%. Riêng quý III, giảm mạnh so với quý 1 và 2, chỉ đạt 33,5%. Bên cạnh đó, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, xuất hiện nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu…
Mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm nhu cầu vẫn ở mức cao.
“Hiện tượng “sốt đất”, “bong bóng” gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu”, ông Đính nhận định.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III công bố mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, thanh khoản đất nền trong quý ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Đáng chú ý, một số dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.
Theo báo cáo của DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm, giảm 65,6% so với quý II, nguồn cung đa phần tập trung tại giai đoạn tiếp theo của những dự án trước đó.
Sức cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52%, thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Lượng tiêu thụ trong quý chỉ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 77,8% so với quý trước.
Mặt bằng giá sơ cấp dao động 16-49,7 triệu đồng/m2, giá thứ cấp có mức tăng phổ biến 2-4% so với đầu quý III. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp nhất, ghi nhận cục bộ một số khu vực, dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.
Thanh khoản thị trường ở mức thấp nhất, ghi nhận cục bộ một số khu vực, dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.
Còn theo ông Nguyễn Chí Thanh – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – sau thời gian bất động sản có dấu hiệu tăng “nóng”, Ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát tín dụng để hạn chế đầu cơ. Đối với những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thấp, họ vẫn ôm hàng chờ thời. Còn những người sử dụng đòn bẩy cao, phải trả ngay hoặc không có nguồn thu để trả lãi thì mới bắt buộc phải xả hàng, cắt lỗ.
“Thời gian tới đây sẽ còn nhiều nhà đầu tư không thể gồng lỗ buộc phải tìm cách thoát hàng. Đây là cơ hội thanh lọc, đưa thị trường về trạng thái cân bằng”, ông Thanh nói.
Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, ông Thanh cho rằng, lạm phát còn cao nên việc bắt đáy bất động sản vẫn còn hơi sớm. Do vậy, các nhà đầu tư cần cẩn trọng với những quảng cáo bán cắt lỗ và theo dõi thị trường thêm một thời gian nữa để xuống tiền thì cơ hội sẽ tốt hơn.
Thời gian qua, khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, hàng loạt thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện. Việc bán cắt lỗ là có thể xảy ra trên thị trường bất động sản ở trường hợp như nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ về bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện đầu tư bất động sản, việc bán cắt lỗ để tránh lãi vay ngân hàng cũng là một khả năng có thể nghĩ đến.
Tổng Hợp