“Đại gia” địa ốc phong trào về tỉnh lẻ để phát triển diễn ra mạnh trong nhiều năm trở lại đây

Xu hướng này cũng đã xuất hiện trên thị trường BĐS trong năm 2019. Động thái “đánh bắt xa bờ” đã hình thành trước bối cảnh quỹ đất tại Tp.HCM trở nên hạn hẹp trong suốt thời gian qua.

Những tên tuổi lớn của bất động sản Tp.HCM gần đây như Hưng Thịnh, Novaland, Phú Long,…đều có những động thái công bố các dự án lớn, cũng như kế hoạch đầu tư vào các thị trường tỉnh lẻ. Đơn cử, Công ty CP Property X (Đơn vị thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh) mới đây đã giới thiệu ra thị trường dự án Grand Center Quy Nhon tại Bình Định với quy mô hơn 7.000m2, bao gồm khu căn hộ và khu văn phòng. Đây là dự án thứ 2 của đơn vị này tại thị trường Bình Định sau Quy Nhon Melody. Theo đại diện doanh nghiệp này, thị trường BĐS Quy Nhơn đang trên đà phát triển, nhu cầu về chỗ ở của cư dân sinh sống tại đây đang tăng cao nên kì vọng sự phát triển của các dự án tại khu vực này.

Ông lớn địa ốc Novaland cũng đang tấn công mạnh thị trường BĐS tỉnh với các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas với quy mô cả 1.000m2 mỗi dự án. Bên cạnh các dự án tại Tp.HCM thì doanh nghiệp này phát triển ra các thị trường nghỉ dưỡng nằm trong chiến lược lâu dài từ năm 2019 và các năm tới.

Vài năm gần đây, Bảo Lộc bắt đầu nổi lên như một thị trường đầy tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Nhờ những thuận lợi về chính sách và cơ sở hạ tầng, từ năm 2019 Bảo Lộc đã thu hút nhiều ông lớn bất động sản tại Tp.HCM. Có thể kể đến một số dự án nổi bật tại đây như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn, khu đô thị du lịch “Thiên đường mắc ca”của Him Lam; Ecopark với khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung và Khu đô thị, dịch vụ giải trí – nghỉ dưỡng hồ Nam Phương 1 và hồ Nam Phương 2; Era Holdings với khu đô thị xanh Bảo Lộc Golden City; Văn Phu – Invest với Khu đô thị dịch vụ giải trí hồ Nam Phương 2. Các tập đoàn lớn như TTC, Hưng Thịnh, T&T Group cũng đang tìm hiểu, nghiên cứu để đầu tư vào các lĩnh vực du lịch sinh thái, dịch vụ nghỉ dưỡng và những dịch vụ đi kèm khác tại Bảo Lộc.

Cuộc đổ bộ mới của giới đầu tư địa ốc vào Bảo Lộc (Lâm Đồng)

Mới đây nhất, Tập đoàn Novaland cũng đã có buổi gặp gỡ với lãnh đạo thành phố Bảo Lộc để tìm hiểu đầu tư tại đây, không chỉ trong lĩnh vực BĐS nghĩ dưỡng sinh thái mà còn mở rộng đến lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, hàng tiêu dùng có chất lượng đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng và nâng cao giá trị nông sản cho người dân tại địa phương.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc nắm trong tay quỹ đất lớn tại khu vực giáp ranh TP HCM đang đẩy mạnh triển khai dự án. Về phần các nhà đầu tư, việc nhắm vị trí kết nối để đầu tư đón sóng hạ tầng tại vùng ven đang được xem là động thái tức thời.

Những tên tuổi lớn trong làng địa ốc liên tục “săn” quỹ đất sạch quanh khu vực Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa,…trong những năm gần đây. Có thể kể đến như Novaland, Hưng Thịnh, Vingroup, Đất Xanh Group hay những đại gia ngoại như Keppel Land (Singapore), Aeon (Nhật), Auchan (Pháp)…

Trong đó, đáng chú ý là tập đoàn Novaland đang triển khai rầm rộ dự án KĐT mới Aqua City tại Long Hưng, được định hướng quy hoạch là siêu dự án đô thị sinh thái phía Đông Sài Gòn. Hồi tháng 9/2019, Đất Xanh Group thông qua công ty thành viên của mình là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà Ancũng đã bỏ ra hơn 3.060 tỷ đồng để thâu tóm 92ha đất tại Long Đức, Long Thành nhằm phát triển khu đô thị ở khu vực này;

Hay mới đây nhất, tập đoàn Vingroup cũng đề xuất quy hoạch đầu tư xây dựng một tổ hợp căn hộ cao cấp với quy mô khoảng 3.200 căn hộ, xây dựng trên khu đất 1,7ha ngay trung tâm Tp Biên Hòa,…

Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng sẽ đầu tư các dự án nhà ở mới tại tỉnh Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Cần Thơ. Cụ thể, dự án cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers có tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án có diện tích đất 1,98ha, tại phường Lái Thiêu, Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án Thuduc House nhận chuyển nhượng 99% vốn góp từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế.

Dự án thứ hai là khu nhà ở Goden Hill tại xã Tân Hòa, phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án có diện tích đất 8,68ha và tổng mức đầu tư dự kiến 694 tỷ đồng. Đây là dự án do công ty đầu tư trực tiếp bằng cách mua đất từ cá nhân, hiện đã được công nhận chủ trương đầu tư.

Riêng dự án Khu đô thị Nam Cần Thơ có diện tích 54,32ha nằm tại quận Cái Răng, Cần Thơ có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.619 tỷ đồng. Dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và công ty đặt mục tiêu trong năm 2020 sẽ hoàn tất thiết kế tổng mặt bằng, phương án thiết kế, tiếp tục đền bù 15ha và được duyệt quy hoạch 1/500.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt từ trước đến nay thường phát triển dự án tại TPHCM với loạt dự án như Millennium, The Everich Infinity… Còn trong chiến lược 2002, Phát Đạt đã công một dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp ở Thuận An, Bình Dương. Dự án này có tổng diện tích 3,73ha, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13. Tại Bình Định, doanh nghiệp này đã mở bán dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City và Kỳ Co Gateway. Giai đoạn 2019-2020, quỹ đất của Phát Đạt tăng gần 439ha theo xu hướng rút khỏi Sài Gòn nhưng đều tọa lạc tại cửa ngõ của các tỉnh thành như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương và Phú Quốc.

Ngay cả một “đại gia” dẫn dắt thị trường nhà ở vừa túi tiền trong 2 thập niên qua là Công ty Nam Long cũng phải thay đổi chiến lược, tiến về tỉnh lẻ bằng các dự án khu đô thị. Năm 2020, Nam Long tập trung phát triển giai đoạn một của Khu đô thị Waterpoint ở Long An, có quy mô lên 355ha. Ngoài ra, Nam Long còn tổng quỹ đất 681ha khắp các tỉnh thành.

Khi thị trường bất động sản TPHCM “đứng hình” với giá cao giao dịch trầm lắng, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đua nhau chạy về các tỉnh để phát triển dự án. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, việc doanh nghiệp bất động sản dạt về tỉnh làm dự án phải giải quyết được bài toán kéo dân về ở, nếu không sẽ hình thành nên những khu đô thị “ma” tại các tỉnh này.

Nhật Hạ
( Tổng Hợp)
Theo Phụ Nữ Mới
Nguồn: http://phunumoi.net.vn/dai-gia-dia-oc-phong-trao-ve-tinh-le-de-phat-trien-dien-ra-manh-trong-nhieu-nam-tro-lai-day-d212676.html