Để bất động sản tăng giá thì hạ tầng phải tương xứng. Nhưng không thể có chuyện giá tăng nhanh chóng trong thời gian ngắn vì việc phát triển hạ tầng cần có quá trình để xây dựng, theo thôi rõ ràng đã có sự thổi giá. Nhà đầu tư đi săn lùng đất khắp nơi làm cho giới đầu cơ có động lực “bơm thổi” giá đất khi chưa có thông tin về lạm phát…
Hiện nay khi các thị trường truyền thống như Hà Nội và TP. HCM giá bất động sản tăng cao, nguồn cung bất động sản hạn chế và không có nhiều loại hình mới. Do đó, nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ về vùng ven và các tỉnh thành lân cận là vùng trũng của thị trường bất động sản. Nên việc đi trước đón đầu nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Nếu giá đã tăng kịch trần hoặc vượt trần thì nhà đầu tư rất có khả năng bị mắc cạn nhiều năm sau khi giá đất đúng giá trị thật mới có thể bán được, còn không chỉ có đi lừa người khác mới có thể bán.
Khi dịch bệnh vẫn còn phức tạp nhà đầu tư không thể bỏ tiền để kinh doanh các loại hình khác thì đất vẫn có khả năng sinh lợi nhuận tốt. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc việc vốn đầu tư là vốn thật, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, việc đi trước đón đầu cũng cần có mục đích rõ ràng, nếu chỉ có mục đích đầu cơ trục lợi thì rõ ràng gây lãng phí tài nguyên đất, trong khi những người có nhu cầu thực lại không thể mua vì giá đã quá cao. Cơ quan chức năng cũng cần có biện pháp ngăn chặn việc đầu cơ để bất động sản được đưa vào sử dụng hiệu quả.
Người mua nhà đang rơi vào tình cảnh “rối như canh hẹ” khi tiếp cận thị trường nhà đất khu vực TP. Thủ Đức và một số quận khác có tuyến Metro chạy qua vì “ma trận” giá ảo do môi giới và chủ đất, chủ dự án tạo ra. Cùng với việc gấp rút hoàn thành tuyến Metro TP.HCM thì việc thành lập TP. Thủ Đức cũng kéo theo việc bất động sản tuyến Metro bị “thổi giá”. Hiện giá nhà đất dọc tuyến Metro cũng như TP. Thủ Đức đã tăng bình quân 30% so với cùng kỳ năm 2020, những nơi tăng giá cao chưa có quy hoạch rõ ràng. Tại một số nơi có giá tăng đột biến là khu vực nhà đất tại đường Lê Văn Việt, Quận 9, giá dao động bình quân 120 – 140 triệu đồng/m2, mức tăng 50-70% so với năm 2020.
Nhà đất tại Quận 9 tăng cao chóng mặt. Cũng nằm trong khu vực TP.Thủ Đức, nhưng giá nhà đất tại Quận 2 được rao bán “mềm” hơn. Với căn nhà tại đường Thạnh Mỹ Lợi, diện tích 50m2, 01 trệt 01 lầu được rao bán 5-6 tỷ đồng, tương ứng 100 120 triệu đồng/m2. Khu vực Quận 9 còn có nhà đất tại đường Gò Cát giá cũng đang leo thang. Nếu cách đây 01 năm, giá chỉ 37-45 triệu đồng/m2, nay giá được rao bán lên tới 50-90 triệu đồng/m2. Hay như mảnh đất có diện tích 51m2 tại đường Võ Văn Hát, phường Long Trường, Quận 9 đã tăng giá bán lên 3,2 tỷ đồng, tương ứng 63 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tại Quận 9, những khu vực đất đai không nằm trong quy hoạch, có sổ hồng, giá đất chỉ tăng 20-30%. Tìm hiểu khu đất nền diện tích 52m2 tại phường Long Phước (Quận 8), giá cả được gia chủ rao bán 2,3 tỷ đồng (44 triệu đồng/m2), tăng 30% so với 01 năm trước đây là 1,8 tỷ đồng (34 triệu đồng/m2). Theo môi giới tên Thuý, nhìn chung, khu vực TP.Thủ Đức đất lẻ hầu như không còn nhiều, chỉ còn đất dự án. Xu hướng tăng giá nhà “điên cuồng” diễn ra ngay sau thông tin quy hoạch thành phố trong thành phố được thông qua đang diễn ra trên khắp địa bàn 03 quận gồm: Quận 2, Quận 9 và TP. Thủ Đức.
Trong một năm qua, không ít chủ đất đã đã “ảo tưởng” về giá trị của bất động sản mình sở hữu mà đưa ra những mức giá trên trời, trong khi thực tế các lô đất có giá trị thấp hơn nhiều do các yếu tố như vị trí, hạ tầng. Thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 khiến nhu cầu mua nhà giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá bất động sản còn tăng vô lý và tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” lớn.
Các chuyên gia cho rằng, đa phần các cơn sốt đất ảo đều được thực hiện bởi các nhóm môi giới bất động sản cá nhân, mang tính tự phát, có dấu hiệu bắt tay nhau “thổi giá”, gây lũng đoạn thị trường. Có một số vụ kiện của khách hàng đến từ những người môi giới là tay ngang chuyển nghề, chưa được đào tạo, sát hạch và không có tổ chức kiểm soát việc hành nghề. Hơn nữa, những môi giới tự do còn bắt tay với những nhà đầu cơ “bơm”, “thổi giá” bất động sản dẫn đến cơn sốt giả tạo, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)