Như một thông lệ, cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản chạy nước rút, bứt tốc và về đích. “Thói quen” chốt lời từ các kênh đầu tư khác rồi chuyển hoá sang bất động sản luôn khiến thị trường “mùa Tết” trở nên sôi động khác thường.
Tuy nhiên, năm 2022 lại đang mang đến một điều gì đó rất khác biệt khi người bán càng sốt ruột thì người mua càng… nhẩn nha.
Vàng và chứng khoán vẫn trong xu hướng giảm, lãi suất tiền gửi dù tăng nhưng tốc độ tăng chưa theo kịp áp lực lạm phát nên kênh gửi tiết kiệm cũng chưa hẳn hiệu quả, do đó dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản khi luôn được xem như là tài sản trú ẩn an toàn khi thị trường biến động. Thị trường đang trong cuộc thanh lọc lớn, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính và biết phân tích sản phẩm, thị trường mới có thể tồn tại.
Những tháng cuối năm 2022, có thể thị trường địa ốc sẽ có diễn biến “không như thói quen” trước đây, nhưng nhu cầu đầu tư vẫn luôn hiện hữu, nhà đầu tư vẫn luôn tìm kiếm các sản phẩm phù hợp và xu hướng sẽ là các sản phẩm mang tính phòng thủ, chứ ít khi chịu để dòng vốn “ngủ yên”.
Đầu tư vào phân khúc căn hộ đang hút dòng tiền vì rủi ro thấp, người mua vì mục đích đầu tư vẫn có thể khai thác cho thuê, chờ tăng giá. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang được chú ý, đặc biệt tại những địa phương phát triển mạnh du lịch như Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh… Trong khi đó, những thị trường đầu cơ như Hoà Bình đang trầm lắng do đã qua giai đoạn “lướt sóng”, sản phẩm gắn với nhu cầu thực không nhiều.
Hiện tại, những nhà đầu tư đang thực hiện giao dịch hầu hết đều là người giữ ‘tiền thịt’, không dùng đòn bẩy tài chính. Giai đoạn hiện tại tiền mặt là một lợi thế cực lớn. Tuy nhiên, về mặt tâm lý nói chung, các nhà đầu tư vẫn đang quan sát, nghe ngóng nhiều hơn. Nếu có lựa chọn sản phẩm thì ưu tiên hàng đầu là uy tín chủ đầu tư, năng lực tổ chức vận hành dự án…Thị trường sẽ chỉ thực sự cho thấy rõ xu hướng và trở nên sôi động từ cuối tháng 11/2022 đến giữa tháng 1/2023 (trước Tết Nguyên đán Quý Mão), vì đây là thời điểm dòng tiền thường đổ vào kênh bất động sản mạnh mẽ hơn từ các kênh khác nhau, bao gồm cả kênh ngoại hối.
Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III còn gặp nhiều khó khăn nhưng chưa rơi vào suy thoái, bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao.
VARS cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung-cầu BĐS.
Nguồn cầu của thị trường BĐS vẫn ở mức cao là cơ sở cho tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn của kênh đầu tư này. Tại họp báo thông tin về thị trường BĐS Quý III/2022 của VARS mới đây, ông Đỗ Quý Duy, Phó TGĐ kinh doanh Tập đoàn Hải Phát nhận định, về phân khúc chung cư tại Hà Nội, trong khoảng 3 năm tới nguồn cung sẽ rất ít trong khi nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao, khiến cho mức giá trong tương lai của phân khúc này chắc chắn sẽ tăng.
Theo ông Đỗ Duy Thành, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết riêng đối với bất động sản, thị trường đang ở trong giai đoạn phân hóa mạnh, các sản phẩm chung cư đang có nguồn cầu lớn.
Những suy luận trên của các chuyên gia không phải vô căn cứ. Bởi theo họ, Luật đất đai sắp thông qua, Chính phủ đang mạnh tay thanh lọc thị trường. Trong khi các dự án được đưa về giá tiệm cận với giá trị thực trở thành cơ hội tốt cho rất nhiều nhà đầu tư có nhu cầu ở thực để sở hữu BĐS tốt với giá hấp dẫn.
Tuy nhiên, các câu hỏi như: mua dự án nào, thị trường nào, giá nào thì đáy, cũng như môi trường sống, sự tiện lợi ra sao… luôn làm đau đầu tất cả những người có tiền.
Tổng Hợp