Bước sang quý IV, giai đoạn bình thường mới, thị trường địa ốc được kỳ vọng đi ngang nhưng vẫn sẽ thấp hơn so với các năm trước. Covid-19 đã làm xê dịch tâm lý và “khẩu vị” xuống tiền của các nhà đầu tư…
Bất động sản luôn được xem là điểm đến tin cậy của dòng tiền đầu tư, tuy nhiên lựa chọn phân khúc nào hiện nay vẫn là điều khiến nhiều nhà đầu tư cần “nâng lên đặt xuống” cẩn trọng.
Theo TS.Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia về tài chính, ngân hàng – dịch COVID-19 đã khiến thị trường đầu tư nói chung, đầu tư tài chính nói riêng trở nên biến động khó lường. Sự biến động thể hiện trên cả những kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm, vàng, bất động sản, chứng khoán. Vị chuyên gia này cho rằng cuộc khủng hoảng y tế, kinh tế, quân sự trên toàn cầu đang khiến giá vàng trở nên khó đoán định; mảng bất động sản hiện nay chỉ còn “nóng” ở một vài phân khúc, vài thị trường, còn lại đều đang “chênh vênh”. “Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương…, những thị trường lớn đều đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, hoặc đang giãn cách xã hội, đương nhiên bất động sản bị ảnh hưởng”, ông Hiếu nói.
Covid-19 đã tạo nên những thay đổi mang tính toàn cầu, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được xem là trụ cột hàng đầu của nền kinh tế. Dưới góc độ đầu tư, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng đây là thời điểm cần nhìn nhận các giá trị bền vững, mang lợi ích thiết thực thay vì tăng trưởng nóng như trước.
Các đợt thoát hàng cũng chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa giảm sâu, số lượng hàng “ngộp” lại không nhiều nên nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ hoặc thương thuyết giá cùng người bán để có thể đạt được giao dịch như mong muốn.
Về nhu cầu an cư, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, bởi những chính sách ưu đãi, kích cầu hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Dịch bệnh cũng khiến hoạt động đầu cơ bị “triệt tiêu”, mua nhà ở vào thời điểm này sẽ không bị ảnh hưởng bởi những cơn sốt hay làn sóng đầu cơ. Để đảm bảo an toàn, khách hàng cần tìm đến những dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng sản phẩm cao cũng như chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà thấp đang đánh trúng tâm lý tìm kiếm các dự án có liên kết với ngân hàng thay vì mang gánh nặng từ việc tiết kiệm tiền mua nhà của người mua để giảm bớt nỗi lo về tài chính. Trong bối cảnh Covid-19 ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế như hiện nay, người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin dự án định mua, cân đối nguồn thu nhập – chi phí hàng tháng và lựa chọn thời gian vay phù hợp với khả năng tài chính để hạn chế những rủi ro phát sinh.
Cùng với quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số và tiềm năng khai thác du lịch, nhu cầu sở hữu bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao. Trong khi các chính sách bất động sản ngày càng thắt chặt làm minh bạch, ổn định thị trường, tâm lý nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn theo chu kỳ dài hạn, hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
Bối cảnh hậu dịch bệnh là thời điểm nhà đầu tư có cơ hội tìm được BĐS giá hợp lý. Theo giới phân tích, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững. Điển hình như động thái chiết khấu, thanh toán ưu đãi của nhiều chủ đầu tư cho thấy thị trường đã thay đổi chính sách, tái định vị sản phẩm và mở ra cơ hội cho người mua. Đầu tháng 8, thị trường thứ cấp cũng bắt đầu xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ do nhà đầu tư chịu áp lực về lãi vay, phải giảm giá để thu hồi vốn. Đây cũng là những sản phẩm mà các nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định hướng đến tìm mua.
Dù thị trường gặp khó khi đối mặt với làn sóng COVID-19 lần thứ 4 nhưng nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn lớn. Thị trường sẽ tiếp tục bật trở lại sau thời gian bị nén. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung cũng khiến thị trường nóng lên khi xã hội quay trở lại cuộc sống bình thường mới.
Trong khi đó, do ảnh hưởng của dịch bệnh, tiến độ thi công chậm, quá trình cấp phép xây dựng cho các dự án cũng bị kéo dài… khiến thị trường ngày càng hiếm dự án chất lượng với đầy đủ pháp lý. Bối cảnh cầu cao hơn cung cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá mặt bằng chung các phân khúc trên thị trường bất động sản nhích lên.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)