Cái lợi của việc mua nhà hình thành trong tương lai đó là thiết kế mới, nhà mới, các tiện ích sẽ lớn, biên độ tăng giá sau này bán sẽ giúp khách hàng có lời. Với căn hộ khoảng 70m2, 2 phòng ngủ thì có giá trên 3 tỷ đồng/căn. Và với tài chính 2 tỷ, khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để có thể mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Mặt hạn chế đó là nhà hình thành trong tương lai sẽ mất từ 2 tới 3 năm chủ đầu tư mới xây dựng xong, nhưng đó là đối với dự án đầy đủ pháp lý, còn những dự án chưa đủ pháp lý, doanh nghiệp huy động vốn trước thì có thể kéo dài hơn.
Trong thời gian chờ đợi nhà xây dựng và bàn giao, khách hàng sẽ phải thuê nhà để ở, tiền thuê hàng tháng sẽ ngốn của khách hàng một chi phí lớn. Thêm vào đó là việc khách hàng sẽ phải vay ngân hàng để mua nhà, trong đó 2 năm đầu, lãi suất vay được hỗ trợ thấp, nhưng tới năm thứ 3 lãi suất sẽ tăng theo áp của ngân hàng.
Một rủi ro nữa đó là nếu dự án bị vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ tài chính để xây dựng dự án thì khách hàng sẽ mất thời gian rất dài để đợi được bàn giao nhà, thậm chí dẫn tới khiếu kiện và khó lấy được tiền đã đóng khi mua nhà.
Với trường hợp mua nhà đã bàn giao, đây là dòng sản phẩm được chủ đầu tư triển khai và bán hết cho khách hàng trước đó, nếu mua dòng sản phẩm này khách hàng chỉ có thể mua lại và chịu mức lợi nhuận của người mua trước đó.
Điểm hạn chế của dòng sản phẩm này là thiết kế cũ, nên không mấy hiện đại trong căn hộ. Sản phẩm đã bàn giao và người dân vào ở nên sẽ cũ nhưng người Việt có câu cũ người mới ta. Đặc biệt, các dự án này ít tiện ích nội khu nên chất lượng sống sẽ không cao.
Tuy nhiên, lợi thế của dòng sản phẩm này là khách hàng mua xong có thể về ở ngay, không phải vay ngân hàng, không phải ở nhà thuê trong khi đợi dự án xây dựng và không đối mặt với các rủi ro như chủ đầu tư không xây dựng dự án, khó lấy tiền khi dự án không được xây dựng… và có thể có sổ đỏ ngay.
Báo cáo thị trường của viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết nhu cầu tìm kiếm và giá cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Theo viện này, việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ và giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, qua đó đã làm giá thuê tăng lên.
Báo cáo gần đây nhất của Bộ Xây dựng cũng cho thấy trong 6 tháng đầu năm nay, số lượng giao dịch cá nhân trong BĐS đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cộng thêm việc đấu giá đất quá cao ở Thủ Thiêm so với giá trị thực tế đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong khâu đền bù cho người dân để giải phóng mặt bằng.
Để tránh tình trạng bong bóng BĐS thì đây là thời điểm hợp lý để điều chỉnh lại các chính sách, đặc biệt nắn dòng vốn chảy vào lĩnh vực BĐS. Quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là không siết chặt dòng vốn đối với toàn thị trường mà chỉ siết đối với mục đích vay để đầu cơ, đầu tư lướt sóng… Còn đối với nhu cầu vay vốn để phát triển và mua nhà để ở thực thì vẫn được đáp ứng. Do đó, việc nắn dòng vốn vào thị trường làm sao cho phù hợp là hoàn toàn hợp lý.”
Trong khi đó, TS.Phạm Chi Lan- chuyên gia kinh tế nêu quan điểm: “Lẽ ra việc siết dòng vốn với mục đích đầu cơ BĐS cần phải được cơ quan chức năng kiểm soát chặt từ lâu rồi.
Bất cập lớn nhất trên thị trường chính là tính chất đầu cơ, chiêu trò đẩy giá nhà đất lên quá cao. Từ đó tạo nên mặt bằng giá mới, không chỉ cho thị trường BĐS BĐS mà mặt bằng thuê để sản xuất kinh doanh cũng tăng theo. Lẽ ra ngay khi giá nhà đất ở Hà Nội, TP.HCM lọt vào top những thành phố đắt đỏ bậc nhất trên thế giới, đắt ngang với giá nhà ở Tokyo hay Hongkong thì các cơ quan chức năng đã phải có động thái điều chỉnh rồi, không phải chờ đến bây giờ.
Việc để tình trạng giá nhà đất liên tục tăng trong suốt thời gian vừa qua đã khiến Việt Nam không cạnh tranh nổi với Bangkok (Thái Lan) hoặc với Kuala Lumpur (Malaysia). Hiện nay, hai thành phố này phát triển tốt hơn những thành phố lớn của Việt Nam rất nhiều nhưng không hề có tình trạng giá nhà đất quá đắt đỏ.
Thậm chí, mức sống của người dân ở các nước này cũng cao hơn mức sống của người dân Việt Nam rất nhiều. Dù vậy, họ không phải chịu cảnh thiếu nhà giá bình dân để ở trong khi giá nhà cao vượt tầm với của người lao động. Có một thực tế là tại Việt Nam là nhà cho người lao động có thu nhập thấp hay nhà thương mại giá bình dân luôn trong tình trạng khan hiếm còn BĐS cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel… lại dư thừa.
Tổng Hợp