Để xử lý một số khó khăn, vướng mắc của thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng một loạt giải pháp, trong đó đáng chú ý là đề xuất sử dụng một phần nguồn vốn đầu tư công để mua trái phiếu doanh nghiệp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông tin từ Bộ Tài chính cho thấy, nguồn vốn đầu tư công bằng ngân sách nhà nước năm 2022 mà Chính phủ đã phân bổ cho các Bộ, ngành và các địa phương nhưng tính đến ngày 30/11/2022 vẫn chưa giải ngân khoảng 212.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 38,5% tổng vốn đầu tư công năm 2022 mà Chính phủ đã phân bổ.
Vì vậy, HoREA đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ và cơ quan có thẩm quyền xem xét giải pháp có thể sử dụng một phần nguồn vốn đầu tư công đã được Chính phủ phân bổ nhưng các Bộ, ngành, địa phương chưa giải ngân (đang gửi tại Kho Bạc Nhà nước hoặc ngân hàng thương mại với lãi suất thấp) để nhà nước mua lại khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của tháng 12/2022 và 06 tháng đầu năm 2023 (có lãi suất cao hơn rất nhiều).
Chủ tịch HoREA đề nghị “tiêu chí” trái phiếu doanh nghiệp mà nhà nước mua lại là “trái phiếu phát hành lần đầu”, “trái phiếu có tài sản đảm bảo định giá chuẩn” vì không doanh nghiệp nào lại “dám bội tín” với nhà nước và tiền mà người dân bán lại trái phiếu doanh nghiệp lại được đưa vào lưu thông.
“Đàng nào cũng có lợi cho nền kinh tế, góp phần tăng “niềm tin” cho các nhà đầu tư nước ngoài và tiếp tục thu hút dòng “vốn ngoại” đầu tư trở lại vào nước ta”, Chủ tịch HoREA, nói.
“Giải pháp này vừa hỗ trợ ổn định thị trường trái phiếu, vừa hỗ trợ doanh nghiệp có thời gian điều chỉnh kinh doanh và kế hoạch tài chính, vừa nâng đỡ “niềm tin thị trường” và từng quý thì có đánh giá kết quả thực hiện để điều chỉnh phù hợp”, ông Châu kiến nghị.
Ngoài kiến nghị về dùng vốn đầu tư công chưa giải ngân, HoREA cũng kiến nghị một loạt các giải pháp khác, bao gồm cả giải pháp trước mắt, dài lâu và cả giải pháp tình thế.
Cụ thể, trước hết HoREA đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 65/2022/NĐ-CP theo hướng tạm hoãn đến hết năm 2023 chưa áp dụng quy định “nhà đầu tư mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp”. Đồng thời, nhà đầu tư mua trái phiếu là cá nhân phải có văn bản cam kết đã hiểu rõ và tự chịu trách nhiệm về đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Về dài hạn, HoREA đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi Luật Chứng khoán 2019 nhằm phát triển các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITS) áp dụng công nghệ blockchain.
Thời gian gần đây, một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu đang khuyến khích nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu đến hạn thanh toán sang sản phẩm bất động sản với mức chiết khấu lên đến 40 – 50% giá bán… Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định chuyển đổi.
Tìm hiểu được biết, thời gian gần đây, trên nhiều hội nhóm về trái phiếu, nhân viên kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản đã liên tục đăng tải các thông tin về việc hỗ trợ nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu sang bất động sản. Điều đáng chú ý là nếu lựa chọn phương án này, nhà đầu tư có thể sẽ nhận được mức chiết khấu lên đến 40 – 50% giá bán của các sản phẩm bất động sản. Theo đó, chỉ cần nắm giữ trái phiếu của doanh nghiệp thì nhà đầu tư sẽ được chuyển đổi sang bất kỳ sản phẩm bất động sản nào của doanh nghiệp đó với mức chiết khấu cao.
Một số chuyên gia cho rằng, xu hướng khuyến khích nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu sang các sản phẩm bất động sản xuất hiện là do ảnh hưởng của thị trường bất động sản nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị thắt chặt hơn, cùng các khoản thu bị chậm nên dẫn đến ảnh hưởng dòng tiền của doanh nghiệp.
Được biết, việc chậm thanh khoản, những khó khăn trong xử lý dòng tiền là nguyên nhân để nhiều doanh nghiệp khuyến khích nhà đầu tư chuyển đổi trái phiếu đến hạn thanh toán sang sản phẩm bất động sản. Bên cạnh việc cố gắng chi trả hợp đồng đến hạn, doanh nghiệp đã đưa ra phương án chuyển đổi bất động sản với các mức chiết khấu cao để nhà đầu tư lựa chọn. Điểm chung của các phương án chuyển đổi từ trái phiếu sang sản phẩm bất động sản đó là mức chiết khấu do doanh nghiệp đưa ra thường khá cao; cách thức chuyển đổi linh hoạt với nhiều nhóm sản phẩm, nhiều mức giá khác nhau.
Tổng Hợp
(VnE, dangcongsan.vn)