Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định, một bộ phận nhân viên môi giới bất chấp thủ đoạn sử dụng hình ảnh của thương hiệu lớn nhằm chèo kéo khách hàng, thậm chí là “nhái” tên dự án để thu hút sự chú ý. Có nhiều môi giới tay ngang nhảy vào nghề theo trào lưu mà không qua đào tạo bất chấp thủ đoạn…
Thống kê sơ bộ cả nước có hơn 300.000 người hoạt động môi giới BĐS. Trong đó, chỉ có khoảng 30.000 người là có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, các chứng chỉ hành nghề được cấp theo quy định cũ đã hết hiệu lực. Hiện nay số chứng chỉ được cấp lại theo quy định mới chỉ vào khoảng 10.000 trường hợp.
“Thực trạng đó dẫn đến hiện nay, chỉ khoảng 10% số môi giới BĐS có chứng chỉ hành nghề. Ngay cả môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định thì trình độ, năng lực cũng chỉ đạt để tổ chức bán hàng. Việc tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ cũng rất yếu và thiếu”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhìn nhận.
Tại Long An, khách hàng mua nền đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng BĐS Hưng Thịnh và dự án Đất Xanh Long An của Công ty TNHH MTV BĐS Đất Xanh Long An vẫn tiếp tục đi đòi quyền lợi vì đã lỡ mua sản phẩm tại 2 dự án “ma” này.
Sau một thời gian dài chờ đợi công bố kết quả điều tra từ Công an tỉnh Long An, ngày 7/6/2022, các khách hàng là nạn nhân của vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường và Đất Xanh Long An đã tập trung về trụ sở UBND tỉnh Long An để căng băng rôn cầu cứu, đề nghị chính quyền địa phương có chỉ đạo điều tra, công bố kết quả, yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền cho khách hàng… Nhưng, đến nay vẫn chưa có kết quả.
Anh K.T cho biết, tôi cùng nhiều khách hàng khác là những nạn nhân bị Công ty Hưng Thịnh lừa đảo bán dự án “ma” để chiếm đoạt tiền. Sự việc kéo dài khiến hàng trăm khách hàng bức xúc đành phải cầu cứu chính quyền tỉnh Long An.
“Khoảng giữa tháng 6/2018, tôi có ký hợp đồng mua 1 nền đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty Hưng Thịnh thông qua sàn môi giới, với tổng giá trị hợp đồng là hơn 520 triệu đồng. Nhân viên môi giới cho biết, dự án này của chủ đầu tư uy tín ở TP.HCM nên khách hàng yên tâm mua để ở hoặc đầu tư. Cũng vì tin tưởng, tôi cùng nhiều khách hàng đã thanh toán cho phía công ty hơn 70% giá trị hợp đồng. Nhưng sau đó, được biết dự án không có thật”, anh K.T bức xúc kể lại và cho biết giờ chỉ còn niềm tin vào cơ quan chức năng, bởi sau nhiều năm đi kiện, trình báo, khiếu nại… vẫn chưa lấy lại được tiền.
Tương tự, ở TP.HCM, giữa năm 2017, cũng vì tin vào chủ đầu tư cùng những lời “có cánh” của nhân viên môi giới Công ty Thái Bảo, hàng trăm khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ dự án Asa Light. Theo hợp đồng ký kết, chậm nhất ngày 31/12/2018, chủ đầu tư phải bàn giao nhà. Nhưng, từ khi ký hợp đồng dự án triển khai rất chậm, khi thi công đến tầng 6 block B, tầng 2 block A, C thì dự án ngừng.
Chị Đ.T (quận 8) cho hay, năm 2017, tôi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại block A, giá trị căn hộ khoảng 1,6 tỷ đồng. Sau khi xoay tiền để đóng, tôi mới ngã ngửa vì dự án ngưng thi công. Nhiều khách hàng cùng đến công ty để hỏi lý do, thì phía công ty né tránh. Giờ hàng tháng phải gồng gánh số tiền trả lãi mà không biết đến khi nào mới nhận được nhà.
Cùng cảnh ngộ, anh V.H (quận Tân Phú) nói việc ký hợp đồng mua bán căn hộ block C được thực hiện từ giữa năm 2017. Giá trị căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, thời hạn bàn giao nhà dự kiến cuối năm 2018. Thanh toán được khoảng 500 triệu đồng, tôi nhận thấy dự án có vấn đề nên đã không đóng tiền nữa.
Những sự việc nêu trên chỉ số ít trong vô số trường hợp nhà đầu tư, khách hàng sập bẫy những chiêu trò của chủ đầu tư, dân môi giới. Hậu quả, khách hàng “tiền mất, tật mang”.
Nói về nhân viên môi giới, bà Nguyễn Hương, CEO Đại Phúc Land cho biết, thị trường BĐS phát triển mạnh, kéo theo môi giới cũng xuất hiện khắp nơi. Có những môi giới chỉn chu, chuyên nghiệp thì cũng có những môi giới là những người tay ngang, nhảy vào nghề theo trào lưu, tranh thủ cơ hội và lôi kéo khách bằng đủ chiêu trò.
“Không ở đâu làm nghề môi giới dễ dàng như ở Việt Nam. Bởi, hiện nay nghề này không đòi hỏi nhiều về bằng cấp, kinh nghiệm và sự hiểu biết mà chỉ cần chịu khó chèo kéo khách hàng là có cơ hội tham gia vào việc bán hàng cho các dự án cùng lời hứa hẹn thu nhập trong mơ”, bà Hương nói và cho rằng, nhiều nhân viên môi giới bất chấp mọi giá, dùng mọi chiêu thức, thậm chí lừa dối khách hàng để bán được các sản phẩm của dự án. Đây cũng là điểm chính yếu để các công ty BĐS làm dự án “ma”, dự án không đủ pháp lý.
Tổng Hợp