Nếu thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục giữ đà tăng giá sẽ có 2 rủi ro có thể xảy ra cho cả người mua nhà ở thực và cả giới đầu tư.
Hiện việc tăng giá cao ở một số dự án được cho là chưa ảnh hưởng nhiều đến thị trường bởi theo nghiên cứu, Việt Nam vẫn có nhóm người thu nhập cao hấp thụ những sản phẩm cao cấp, siêu cao cấp.
Đơn cử như theo số liệu báo cáo Thịnh vượng mới nhất của Knight Frank, trong 5 năm tới, dự báo mức tăng trưởng số người siêu giàu ở Việt Nam là 26%, ngang với Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). Những số liệu này được xem là cơ sở để nhiều chủ đầu tư tiếp tục theo đuổi phân khúc cao, siêu cao cấp trong thời gian tới.
Tuy nhiên, mặt khác nếu thị trường vẫn tiếp tục giữ đà tăng giá sẽ có 2 rủi ro có thể xảy ra cho cả người mua nhà ở thực và cả giới đầu tư.
Thứ nhất, giá tăng cao ngay cả ở những phân khúc hạng C là nhà ở bình dân, khiến đại đa số người mua nhà ở thực sẽ khó tìm được chỗ ở phù hợp.
Thứ hai, giới đầu tư sẽ khó bán lại giá cao khi giá mua từ chủ đầu tư (giá sơ cấp) đã quá cao, từ đó gây khó khăn cho giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Lấy ví dụ ngay tại trung tâm TP Thủ Đức, các chuyên gia nhận định, đều đặn trong 5 năm qua, đây là khu vực tăng trưởng giá tự nhiên theo quy luật phát triển của đô thị bởi vị trí đắc địa. Tuy nhiên, mức tăng 30 – 40% chỉ trong một thời gian ngắn là bất thường. Rủi ro đi kèm sẽ là khó giao dịch mua qua bán lại trong dài hạn.
“Do nguồn cung thấp nên mức hấp thu giao dịch thứ cấp còn nhiều, ảnh hưởng trong ngắn hạn là chưa xảy ra nhưng trong dài hạn mức giá tăng quá cao thì giao dịch thứ cấp, đặc biệt là sự hấp thu của thị trường thấp. Đó là rủi ro, đặc biệt là rủi ro liên quan đến tín dụng”, ông Huỳnh Phước Nghĩa – Chuyên gia cấp cao GIBC Việt Nam cho hay. Với giá bán mới được thiết lập, việc sở hữu nhà của đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình thấp sẽ trở nên khó khăn hơn ở các đô thị lớn. Do đó, tăng nguồn cung nhà ở, giảm thời gian xét duyệt hồ sơ đầu tư dự án… là giải pháp giúp giá bất động sản hạ nhiệt.
Thống kê từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong năm qua giảm đến 54% (11.700 căn) mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung bình dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, ngoài yếu tố pháp lý thì việc mất cân đối cung – cầu đã khiến mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao.
“Trong khi thị trường thiếu hụt nguồn cung, doanh nghiệp đua nhau để đầu tư vào những phân khúc thị trường mà tạo ra tỷ suất lợi nhuận cao nhất. Có những dự án mới ban đầu chủ đầu tư dự định đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng cũng là dự án đó khi thị trường thiếu hụt nguồn cung, chủ đầu tư điều chỉnh lại nâng lên mức giá rất cao”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho hay.
Ngoài ra, do tác động vết dầu loang từ kết quả đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm lập đỉnh cuối năm ngoái đã khiến mặt bằng giá đều tăng theo. Điều này sẽ gây khó cho doanh nghiệp trong việc tạo lập quỹ đất xây dựng dự án nhà ở trong tương lai.
Tổng Hợp