Những ngày đầu tháng 11, dạo quanh một số dự án đô thị ở quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức, TP HCM), các dự án ở huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An)…, chúng tôi nhận thấy sự khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn hiện hữu khi nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng có ít cư dân vào ở, giá rao bán giảm sâu so với vài năm trước.
Tại dự án Dragon Village (đường Nguyễn Thị Tư, quận 9 cũ), gần 700 căn nhà phố hoàn thiện đã bàn giao khoảng 2 năm nhưng có rất ít cư dân dọn vào ở nên cả khu này luôn trong tình trạng vắng vẻ. Thời gian qua, những người mua nhà phố tại đây liên tục rao bán lại nhưng rất khó tìm người mua. Trước đây, nhà phố ở dự án này được rao bán tới 6,5-6,8 tỉ đồng/căn diện tích 6x15m, nay giảm còn 4,9-5,2 tỉ đồng; còn những căn biệt thự 8x20m trước đây có giá 10-11 tỉ đồng trở lên thì nay giảm còn chưa tới 9 tỉ đồng. “Năm ngoái, tôi định vay thêm ngân hàng 4 tỉ đồng để mua căn biệt thự tại dự án khi thấy chủ nhà rao bán cắt lỗ chỉ 9 tỉ đồng nhưng sau đó lại thôi. Không ngờ hiện tại giá chỉ còn hơn 8,3-8,5 tỉ đồng. Nếu lúc đó quyết định vay ngân hàng mua căn nhà thì đến nay đã mất cả tỉ đồng rồi” – ông Đức Toàn, nhà ở khu Thảo Điền, TP Thủ Đức, nói.
Từng là dự án đình đám ở khu TP mới Nhơn Trạch với kỳ vọng đón đầu đường Vành đai 3 và sân bay Long Thành nhưng hiện dự án Swan Park City vẫn rất thưa người dù đã bàn giao 3 năm. Rất nhiều căn nhà phố, biệt thự ở khu này hiện trong tình trạng bụi bám, hoang sơ. Những người đã mua nhà ở dự án này đã liên tục rao bán suốt 1 năm qua nhưng không có người mua.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động, những căn nhà phố diện tích 6x17m ở dự án này đang được rao bán tầm 3 tỉ đồng; nhà phố liền kề diện tích 9x17m giá tầm 4,1 tỉ đồng/căn; còn shophouse có giá hơn 5 tỉ đồng/căn. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với 2 năm trước, trong khi đây là dự án hoàn thiện hạ tầng, đường rất đẹp, cây xanh phủ kín, có đầy đủ các tiện ích nội khu như công viên, hồ bơi.
Một số hộ dân trong khu vực cho biết do dự án chưa có sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy sở hữu nhà – PV), lại đang bị thanh tra vì có liên quan chủ đầu tư cũ là Công ty Tín Nghĩa nên nhiều người dù thấy dự án tốt, giá rẻ vẫn quyết định “quay xe” không mua nữa vì sợ vướng pháp lý. Còn những người đã mua cũng không muốn dọn về ở mà chỉ mong giá tăng để bán chốt lời, trừ những người kẹt tiền ngân hàng buộc phải bán cắt lỗ.
Cũng ở khu vực Đồng Nai, hàng loạt các dự án khác đang trong tình trạng đìu hiu, như dự án SCT Long Thành, có quy mô khoảng 20 ha với hàng trăm căn nhà phố, shophouse, biệt thự… Nhiều căn đã xong phần thô còn bên trong lại hoang vắng vì chưa có người ở. Đáng nói là dự án này có vị trí đắc địa, diện tích trên 20 ha cách sân bay Long Thành chỉ vài km. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 1.083 lô đất, trong đó nhà phố liên kế là 263, nhà liên kế vườn là 789 và 31 biệt thự song lập.
Cạnh đó là dự án Century City có diện tích gần 50 ha nằm mặt tiền đường tỉnh 769, thuộc xã Bình Sơn (huyện Long Thành). Theo quy hoạch, dự án có 2.128 lô, gồm biệt thự, nhà liên kế phố, nhà liên kế vườn. Hiện tại đã có khoảng trăm căn nhà hoàn thành, trong đó có nhiều căn shophouse nhưng chưa có người vào ở hay kinh doanh.
Những BĐS đã bàn giao cho khách hàng nhưng chưa có pháp lý hoàn chỉnh, chưa thể ra sổ tạm gọi là BĐS “khiếm khuyết” nên không thể có giá như kỳ vọng của người mua.
Còn những dự án đã không bảo đảm pháp lý lại không bảo đảm tiện ích, hạ tầng kết nối càng khó thu hút cư dân về ở, giá thậm chí ngày càng giảm so với ban đầu. Tuy nhiên, đây là cơ hội cho những người mua để ở, còn mua để đầu tư cũng rất ít vì giai đoạn này ít nhà đầu tư nào dám “xuống tiền”. Vì vậy, dự án sầm uất, có đầy đủ tiện ích mới giữ được giá, ngược lại sẽ rơi vào cảnh đìu hiu, giá giảm sâu cũng chưa chắc có người mua.
Tổng Hợp
(Người Lao Động)