Bối cảnh khó khăn hiện tại đang tạo áp lực lớn lên giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là những “tay chơi” sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao và không ít người buộc phải bán cắt lỗ do không chịu được sức ép nợ vay. Cơ hội cho người có sẵn tiền thu gom các bất động sản…
Khó khăn của người này lại là cơ hội cho người khác. Thị trường cũng bắt đầu có sự điều chỉnh khi nhiều nhà đầu tư có xu hướng thanh lý bớt danh mục sản phẩm còn ít biên độ tăng trưởng và mua vào những bất động sản giá rẻ để chờ thời cơ mới.
Trước thực tế “khó chồng khó” như hiện nay, thị trường thứ cấp có thể chứng kiến những sự điều chỉnh nhất định về giá bán, nhất là tại những dự án gặp vướng mắc pháp lý, dự án treo, chậm trễ tiến độ, hoặc ở những nhà đầu tư cần bán gấp để thu hồi dòng tiền. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền sàng lọc, lựa chọn những bất động sản tốt có mức chiết khấu hấp dẫn, với kỳ vọng về động thái giải ngân cho vay bất động sản trở lại của các ngân hàng cũng như tín hiệu tích cực của thị trường từ đầu năm sau.
Bất động sản là kênh tích lũy tài sản, đầu tư an toàn trước các biến động thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, nếu xuất hiện những biến động lớn liên quan đến thị trường tài chính thì giá trị đồng tiền sẽ bị ảnh hưởng với dự báo lạm phát tăng cao. Khi đó, đối với các nhà đầu có nhu cầu tìm kiếm kênh neo giữ tài sản, bất động sản thường là kênh đầu tiên được nghĩ đến.
Thực tế đã chứng minh rằng, khi bối cảnh vĩ mô có nhiều biến số, bất động sản là lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn an toàn, thậm chí còn gia tăng giá trị theo thời gian – một ưu thế vượt trội so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiền số, lãi suất tiết kiệm… và trong suốt thời gian qua, bất động sản cũng luôn là kênh đầu tư có sức đề kháng tốt trước những biến động của thị trường, dịch bệnh hay lạm phát.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam cho biết, trong bối cảnh thị trường trầm lắng suốt thời gian qua, đất nền là phân khúc hiếm hoi còn duy trì được thanh khoản. Đặc biệt, với đà tăng giá nhà hiện tại, mặt bằng giá hấp dẫn của đất nền sẽ dễ thu hút nhà đầu tư hơn, chưa kể loại hình bất động sản này còn nhiều dư địa sinh lời.
Còn ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, việc ngân hàng kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đã tác động rất mạnh và ngay lập tức tới thị trường thứ cấp (mua đi bán lại). Việc tiếp cận vốn vay khó khăn trong vài tháng qua khiến không ít nhà đầu tư có động thái giảm giá tài sản để thoát hàng.
Tuy nhiên, theo ông Quang, đây là phản ứng bình thường khi thị trường không thuận lợi. Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư thường xuyên được thực hiện để luân chuyển dòng tiền. Hiện nay, không ít nhà đầu tư sẵn sàng giảm giá xả hàng để dành tiền tươi, chờ cơ hội mua sản phẩm giá tốt trong đợt sàng lọc này.
Ông Quang nhận định, từ nay đến cuối năm là giai đoạn nhạy cảm do có nhiều biến số tác động trực tiếp đến hành vi mua bán tài sản, do đó đầu tư bất động sản lúc này cần cân nhắc một số yếu tố: Thứ nhất, giao dịch thị trường đang chậm lại, giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là ở khu vực xa trung tâm; thứ hai, dòng vốn vào thị trường bất động sản đang bị siết chặt; thứ ba, lãi suất cho vay có xu hướng tăng nhanh trong thời gian tới.
Tổng Hợp