Cuối năm 2021, vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức với mức giá lịch sử là 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm đã tạo nên cơn sốt giá đất. Tại khu vực TP.Thủ Đức và lân cận, giá đất vốn đã cao lại tiếp tục tăng thêm từ 10-15%. Chuyên gia nhận định gì về giá đất Thủ Thiêm sau vụ bỏ cọc?
Theo một số chuyên gia kinh tế, việc ổn định lại giá đất ở Thủ Thiêm là rất cần thiết. Tuy nhiên, qua vụ đấu giá đất để thấy rằng, TP.Thủ Đức nói chung và khu vực Thủ Thiêm nói riêng luôn là điểm đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư. Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa, cho hay, giá đất ở khu vực TP.Thủ Đức sẽ bình ổn trở lại khi câu chuyện đấu giá đất Thủ Thiêm kết thúc. Tuy nhiên, ở tất cả các phân khúc, sau thời gian bình ổn thị trường thì giá đất vẫn có xu hướng tăng lên”.
Những ngày đầu tháng 2/2022, sau vụ bỏ cọc, thị thường có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, mức giá nhà đất vẫn ở trên cao, không có dấu hiệu sụt giảm. Dù đã có hai doanh nghiệp bỏ cọc và xin dừng dự án nhưng điều này cũng khó có thể tác động kéo giá đất khu vực trở lại như cũ.
Về mặt lâu dài, thị trường vẫn sẽ vận hành theo bản chất, theo đúng cơ chế cung – cầu thật sự. Hiện tại, thị trường năm 2022 được đánh giá là đang thuận lợi, sau thời gian dài dịch bệnh thì có độ nén có nhất và thị trường đang có sức bung trở lại về mặt cung lẫn cầu. Trong giai đoạn này, thị trường có sự phát triển mang tính bền vững hơn. Đồng thời, tại khu vực Thủ Thiêm và khu Đông, hiện tại TP.Thủ Đức đang khởi động một số chiến lược lớn để phát triển theo định hướng, kế hoạch đã đề ra nên sẽ tác động tích cực tới thị trường khu vực này. Các chủ đầu tư sẽ đưa ra những sản phẩm trong lộ trình kế hoạch triển khai. Đây là thuận lợi cả về góc độ vĩ mô lẫn góc độ thị trường.
Tâm lý các nhà đầu tư đang thuận lợi theo chiều hướng đó sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng, thị trường sẽ phát triển bền vững, ngoại trừ một vài yếu tố mang tính đột biến như vụ đấu giá thì thị trường vẫn sẽ vận hành theo đúng bản chất về cung – cầu và khu Đông vẫn đang là điểm sáng với sự kỳ vọng phát triển của TP.Thủ Đức cùng tiềm năng của thị trường khu vực này.
Mặt tiền trên tuyến đường Tam Đa (phường Trường Thạnh) được rao bán trên 100 triệu đồng/m2. Đất trong các con hẻm nhỏ cũng ở mức 40 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp gần 10 lần so với 3 năm trước. Đất mặt tiền đường Dương Đình Hội (phường Phước Long B) giá cũng trên 100 triệu đồng/m2, tăng rất cao.
Đáng chú ý, giá đất ở TP.Thủ Đức được đẩy lên mức cao nhưng thanh khoản lại thấp. Thực tế, số lượng giao dịch không nhiều dù “cò đất” tung ra các chiêu câu khách như: kinh doanh kẹt vốn nên cần bán gấp; giảm giá bán so với thực tế… Theo nhiều môi giới nhà đất khu vực TP.Thủ Đức, giá bất động sản khu vực này vốn dĩ đã rất cao. Cộng hưởng vụ đấu giá Thủ Thiêm nên giá nhà đất được dịp “tát nước theo mưa”, càng tăng hơn nữa.
Vừa qua, công ty Ngôi Sao Việt (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã có văn bản về việc xin không tiếp tục phát triển dự án. Đây là 2 trong số 4 doanh nghiệp đã trúng đấu giá lô đất 3-9 và 3-12 ở Thủ Thiêm.
Việc các doanh nghiệp lần lượt xin bỏ cọc đã tác động đến mặt bằng giá bất động sản khu vực Thủ Thiêm và lân cận. Cụ thể, trước đó, sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, giá nhà đất khu phía đông TP.HCM dậy sóng, tăng trung bình từ 10-15%.
Tổng Hợp