Thị trường bất động sản đang chịu tác động lớn từ dòng tiền khi tình trạng khó tiếp cận được vốn vay và lãi suất đang có xu hướng tăng lên. Chuyên gia dự báo, sẽ có xu hướng bán tháo đất nền do áp lực tài chính…
Những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính trước đó không chịu được áp lực sẽ phải bán tháo, đặc biệt ở phân khúc đất nền tỉnh.
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng thời gian tới, sức ép cho các chủ đầu tư là rất lớn. Giao dịch bất động sản cũng gặp nhiều sức ép khi việc tiếp cận tín dụng của các nhà đầu tư khó khăn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, ngoài việc khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng, thị trường đang gặp khó khăn thêm khi lãi suất có xu hướng liên tục tăng. “Nếu năm ngoái người mua đã sử dụng đòn bẩy tài chính, đến nay đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường thì mức chênh lệch lãi suất đang khoảng 4,5-5% so với thời điểm xuống tiền”, ông Điệp nói.
Ngoài ra, lãi suất từ giờ tới cuối năm vẫn được dự báo tăng, việc nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy không chịu được áp lực sẽ phải bán tháo.
Cũng theo ông, thị trường bất động sản sẽ không rớt thảm như giai đoạn 10 năm trước, bởi sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc lãi suất tiếp tục tăng có thể xảy ra. Theo đó, tình trạng giảm giá, bán lỗ bất động là điều khó tránh khỏi.
“Tình trạng bán tháo có thể xảy ra vào giai đoạn cuối năm, sẽ xuất hiện đầu tiên ở phân khúc đất nền. Đặc biệt là đất nền ở các tỉnh khi không có nhiều nhu cầu thực, chưa tạo được giá trị nhưng thời gian qua giá đã tăng nóng”, ông Điệp nói.
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung bất động sản trong quý IV năm nay sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ. Đặc biệt là phân khúc chung cư tại TPHCM, các chủ đầu tư đang có những đợt mở bán rầm rộ. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư đất nền cũng sẽ có sự hồi phục vào cuối quý IV này hoặc đầu quý I năm sau, mặc dù hiện tại phân khúc này vẫn đang gặp khó khăn.
Có ý kiến cho rằng tình trạng bán tháo đất nền có thể xảy ra vào giai đoạn cuối năm, nhưng cũng có ý kiến dự báo rằng nhu cầu đầu tư phân khúc này sẽ hồi phục ngay quý IV này.
Việc bán cắt lỗ là có thể xảy ra trên thị trường bất động sản ở trường hợp như nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ về bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện đầu tư bất động sản, việc bán cắt lỗ để tránh lãi vay ngân hàng cũng là một khả năng có thể nghĩ đến.
Tổng Hợp