Thời điểm ngay sau vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ xảy ra, khảo sát một lượt “chợ bất động sản”, các tin rao về loại hình bất động sản là “chung cư mini” vẫn rất nhiều.
Trên thực tế, hơn 20 năm trở lại đây, những người hay tìm hiểu về thị trường bất động sản thì đều biết đây là loại hình nhà ở vẫn liên tục có nguồn cung, để đáp ứng nhu cầu rất cao từ thị trường.
Có thể thấy ngay “ưu điểm” của loại hình này là: giá rẻ và nằm ở khu vực trung tâm. Các chung cư mini thường được xây ở các quận nội thành Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Ở khảo sát trên, chỉ riêng khu vực quận Đống Đa ở thời điểm này đã có 3-4 “dự án” chung cư mini đang mở bán.
Không rõ chủ đầu tư nào đã thực hiện “chung cư mini” đầu tiên, nhưng đáp ứng nhu cầu thị trường, các căn hộ chung cư mi ni bắt đầu phổ biến trên thị trường bất động sản tại Hà Nội từ những năm 2000. Trước đây, dạng căn hộ kiểu này không được cấp sổ hồng, mà chỉ có 1 sổ đứng tên chủ đầu tư hoặc có 1 sổ và có tên chung tất cả các chủ căn hộ. Với việc sổ đứng tên chủ đầu tư, chủ đầu tư kí 1 cam kết đồng sở hữu với tất cả các chủ căn hộ – là khách hàng, rồi sổ được giữ bởi 1 bên thứ 3. Với cả 2 hình thức này, pháp lý của căn hộ chung cư mini trước đây rất lằng nhằng, phức tạp.
Với mức tài chính dưới 1 tỉ ở thời điểm chục năm trước, và muốn mua 1 nơi để ở gần khu vực trung tâm nhất có thể, thì chỉ có duy nhất lựa chọn là chung cư mini. Rất nhiều người vẫn có nhu cầu ở gần trung tâm để tiện đi lại, việc học hành của con cái. Giai đoạn 2008 đến 2011, “chung cư ông Thản” có mức giá bán tương đương, với 900 triệu – 1 tỉ đồng cho căn hộ 50 đến 60m vuông, 2 phòng ngủ, với các khu như Kim Văn Kim Lũ, HH Linh Đàm, Xa La. Tuy nhiên, ở thời điểm đó, việc di chuyển từ các khu vực này vào trung tâm vẫn được cho là xa và khó khăn do đường xá chưa phát triển.
Ngay cả “Chung cư ông Thản” tuy được gọi là chung cư nhưng những sai phạm về xây dựng, tình trạng có căn hộ có sổ, có căn không, phức tạp về mặt pháp lý, lại thêm mật độ xây dựng được nhiều người đánh giá là “quá kinh khủng” như ở khu HH Linh Đàm, nên nhiều người đã không lựa chọn.
Trong vài chục năm qua, giá bất động sản có nhiều biến động, nhưng riêng loại hình “chung cư mini” này vẫn giữ mức giá bán thấp, không tăng, phổ biến mwccs giá từ 600 triệu đến 900 triệu đồng tùy theo diện tich. Hiện tại, mức giá bán cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 53-61m tại các “chung cư ông Thàn” đã tăng, rơi vào khoảng 1,5 tỉ đồng. Mức giá nhà đất (nhà có đất) ở các quận trung tâm nhưng trong ngõ ngách nhỏ từ 100 – 200 triệu đồng/1 mét vuông. Với chung cư ở khu vực trung tâm như quận Đống Đa, chung cư cao cấp của các chủ đầu tư như BRG, T&T có mức giá bán 60 – 80 triệu đồng/1 mét vuông, phân khúc trung cấp, thấp hơn cũng có mức giá 40-60 triệu đồng/1 mét vuông.
Như vậy, với mức tài chính cỡ 1 tỉ đồng trở xuống, chỉ có thể mua được trên dưới… 10 mét vuông nhà đất hoặc chung cư phân khúc trung, cao cấp ở trung tâm. Bài toán “dưới 1 tỉ mua nhà nào” ở thời điểm này cũng vẫn chỉ có 1 đáp án duy nhất: Chung cư mini.
Tổng Hợp
(Phụ Nữ VN)