Phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất; chung cư khoảng giá 3 – 6 tỷ đồng và trên 6 tỷ đồng thì mức độ quan tâm giảm…
Savills Việt Nam chỉ ra, trong Quý I/2023, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền đang chiếm ưu thế về cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Theo đó, tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm 67% thị phần, căn hộ trung cấp chiếm 27% và loại hình cao cấp chỉ chiếm 6%. Các dự án căn hộ có thanh khoản tích cực, tỷ lệ tiêu thụ tốt thời gian qua phần lớn đều rơi vào ngưỡng giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn.
Batdongsan.com.vn nhận định, giữa lúc thị trường khó khăn và tâm lý mua nhà của khách hàng kém thì những dự án nổi bật ở tầm giá dưới 3 tỷ đồng/căn vẫn ghi nhận thanh khoản tốt, tỷ lệ khách hàng xuống tiền thanh toán nhanh hơn so với các phân khúc khác.
Khảo sát thực tế từ số liệu từ các sàn môi giới bất động sản cũng cho thấy, mặc dù giá chung cư trên cả nước có dấu hiệu giảm từ nửa cuối năm 2022 nhưng nhìn chung, mặt bằng giá vẫn rất cao so với thu nhập trung bình của hộ gia đình Việt Nam.
Trước đó, trang Chợ Tốt nhận định, với mức thu nhập khả dụng trung bình 191,3 triệu VNĐ/năm và giá nhà trung bình khoảng 5,5 tỷ đồng/căn tại TP HCM thì một hộ gia đình sẽ cần 28,6 năm để mua nhà. Còn ở Hà Nội, với thu nhập trung bình của hộ gia đình khoảng 173,1 triệu đồng/năm và giá nhà trung bình 3,5 tỷ đồng/căn thì một hộ cần 20,4 năm để mua nhà.
Ở thời điểm quý I, chung cư dưới 3 tỷ đồng nhận được sự quan tâm tốt hơn. Còn với khoảng giá 3-6 tỷ đồng và trên 6 tỷ đồng, mức độ quan tâm sụt giảm 16-20% so với quý cuối năm ngoái”, ông Hảo cho hay.
Nhận định về giá chung cư, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills cho biết, phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng tại thị trường Hà Nội.
Do vậy, theo bà Hằng, trong năm 2023, mức giá nhà ở nói chung, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi những yếu tố khó khăn về nguồn cung chưa được khơi thông.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực sẵn nguồn tài chính đều đang muốn “nhảy” vào thị trường tìm kiếm cơ hội khi thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Chị Ngọc Huyền sống tại quận 9, TP.HCM đã nhiều năm tham gia vào lĩnh vực bất động sản và cũng chứng kiến thăng trầm của thị trường nhìn nhận, đây là thời điểm tốt để tham gia thị trường nhà đất đối với những người có sẵn dòng tiền.
“Có những nơi bất động sản đã có mức giảm đến hơn 20 – 25% từ những nhà đầu tư cắt lỗ do “ngộp” vốn hoặc gồng lãi ngân hàng. Tôi nghĩ đây là con số rất phù hợp để mua vào vì để các sản phẩm nhà đất có chất lượng giảm sâu hơn sẽ rất khó. Chỉ có những sản phẩm đầu cơ, đất rừng, đất ruộng không có giá trị khai thác thực tế, hay đất vướng pháp lý, quy hoạch, vị trí không đẹp mới giảm sâu hơn”, chị Huyền chia sẻ.
Cũng theo anh Nguyễn Điền, sống tại TP. Thủ Đức cho biết, từ những tháng cuối năm 2022 cho đến thời điểm hiện tại, anh đã bắt đầu quan sát thị trường thì nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu xuống tiền “đi săn”. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản đến thời điểm này đang có dấu hiệu đuối sức, vậy nên khi giao dịch sẽ dễ dàng trong việc thương lượng giá bán.
“Tôi đã xác định đầu tư mua bán đất nền và nhà liền thổ thì sẽ đầu tư dài hạn và giữ hàng ít nhất 3 – 5 năm trở lên. Còn với căn hộ thì phải ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí di chuyển thuận lợi và tầm giá phù hợp nhu cầu ở thực để cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng”, anh Điền nhận định.
Chia sẻ với PV, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà cho rằng, năm 2023 sẽ là năm mà nhu cầu thị trường chủ yếu tập trung vào những sản phẩm bất động sản vừa có giá trị thực, vừa có thể khai thác thương mại như nhà liền thổ, đất nền khu công nghiệp, căn hộ… bởi các sản phẩm này khó mất giá dù tích lũy dài hạn.
“Với người có dự định mua nhà tại các dự án hình thành trong tương lai, hiện đang là thời điểm để mua được với mức giá tốt vì có dự án đã đưa ra giá bán tiệm cận với lúc mở bán giai đoạn 2019 – 2020. Việc giảm giá diễn ra trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp nên người mua gần như có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp tùy vào khả năng tài chính của bản thân. Với nguồn cung sơ cấp, nhiều dự án mới đưa ra thị trường có mức giá “mềm”, và không những không tăng giá mà còn đi kèm nhiều ưu đãi, nhất là các dự án vẫn còn giữ được cam kết hỗ trợ lãi suất vay cùng tiến độ thanh toán ‘dễ thở’”, ông Quang nhìn nhận.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Reltime)