Việc chủ đầu tư “nợ” sổ hồng, sổ đỏ của cư dân thời gian qua đã gây ra nhiều bức xúc, cũng từ đó dẫn đến nhiều hệ lụy, khi ở nhiều chung cư, các cư dân tụ tập, treo băng rôn làm náo loạn để đòi quyền lợi,…
Hiện nay, có tình trạng dự án dù được cấp phép xây dựng nhưng sau một thời gian lại gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, khiến dự án chậm tiến độ, hay thậm chí có dự án đã bàn giao nhà cho cư dân nhưng lại chậm cấp sổ đỏ vì dính sai phạm,… gây ra nhiều thiệt hại ở cả chủ đầu tư, nhà nước lẫn người dân.
để giải quyết vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình đã chỉ đạo Sở TN&MT khẩn trương chủ động phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát, xác định và hướng dẫn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở có nghĩa vụ bổ sung tài chính để làm cơ sở thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà trong dự án phát triển nhà ở theo quy định pháp luật.
Đối với các dự án phát triển nhà ở có phạm vi xây dựng, UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ động phối hợp với Sở TN&MT và các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát và xử lý dứt điểm vi phạm theo đúng quy định pháp luật để làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Trước đó, tại hội nghị về đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, hiện thành phố có hơn 63.000 căn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Trong đó, có 37.421 căn hộ, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận của những dự án đã có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận (29.423 căn chưa nộp hồ sơ; 7.998 căn đã nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, nhưng người mua đang thực hiện thuế hoặc hồ sơ đang rà soát). Còn khoảng 25.579 căn nhà ở tại những dự án người mua nhà đã nhận nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhưng chưa có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận theo quy định. Nguyên nhân là do vướng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dựng…
Cư dân nhiều năm chưa thấy sổ
Những khách hàng mua nhà tại chung cư Orchard Park View (Q.Phú Nhuận) cũng cho hay họ đã mỏi mòn chờ đợi 5 năm nay để có một ngày cầm trên tay cuốn sổ đỏ, nhưng càng chờ đợi càng vô vọng dù đã quá 2 lần lãnh đạo TP và Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) hứa sẽ cấp sổ đỏ cho người dân nhưng mãi chưa thấy đâu.
Sau hơn 1 năm, kể từ thời điểm chủ đầu tư dự án chung cư Kim Tâm Hải cam kết với cư dân: “Trong thời gian 12 tháng chủ đầu tư sẽ cố gắng giải quyết các vấn đề pháp lý để ra giấy chứng nhận căn hộ (sổ đỏ) cho cư dân”, tuy nhiên, đến nay, theo đại diện Ban quản trị chung cư Kim Tân Hải (BQT), người dân tại đây vẫn chưa thể nhận được. Nội dung đơn kêu cứu, chung cư Kim Tâm Hải đã đưa vào hoạt động quá lâu, nhưng đến 7 năm qua toàn thể cư dân trong chung cư vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tình trạng trên làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, sinh hoạt của toàn thể cư dân tại đây. Do không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên không có số nhà, không nhập được hộ khẩu dẫn đến việc nhập học của các bé bị ảnh hưởng; một số căn hộ muốn làm thủ tục vay vốn với ngân hàng cũng không được vì không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên không thể xác minh tài sản để thế chấp…
Tập đoàn Hưng Thịnh (ghi nhận 7.944 căn), Tập đoàn Novaland (6.118 căn), Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (3.414 căn), Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (1.377 căn), Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (1.092); 02 công ty bất động sản khác gồm 4.489 căn…
Tại chung cư HausNeo của chủ đầu tư EZLand, cư dân đang treo băng rôn đòi sổ hồng. Thông tin từ phía chủ đầu tư dự án này cho biết, ngay khi dự án HausNeo được nghiệm thu và đưa vào sử dụng vào tháng 8/2019, tất cả thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân đã được hoàn tất. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận khiến cư dân bức xúc.
Cư dân tại chung cư Him Lam Thủ Đức đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư trao sổ đỏ, tuy nhiên, phía chủ đầu tư lý giải do vướng quyền sử dụng đất tại hầm giữ xe và phía chủ đầu tư đã có gửi công văn lên Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM để xin được đóng tiền sử dụng đất, nhưng vì chưa có mức giá xác định nên phía Sở TN&MT vẫn chưa chấp nhận cấp sổ cho chủ đầu tư, rồi kéo dài nhiề năm qua.
Dự án bị “treo” sổ hồng trong khoản thời gian dài, phát sinh nhiều tranh chấp, khiếu kiện, gây hoang mang cho người dân và làm mất an ninh trật tự của thành phố. Giải quyết cấp sổ hồng trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, vì khách hàng là bên ngay tình, vô can, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)