Với dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn mang “gam màu xám” trong năm 2023, các ý kiến tập trung gợi ý hệ thống ngân hàng nên đóng vai trò là tổ chức trung gian “kích thích” dòng tiền quay trở lại thị trường.
Phó Thống đốc thường trực NHNN Đào Minh Tú nhấn mạnh, giảm lãi suất là một trong những chính sách quan trọng mà ngành ngân hàng đã và đang triển khai quyết liệt với tinh thần đồng hành, chia sẻ và trách nhiệm đối với người dân, doanh nghiệp, góp phần hỗ trợ nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng.
Sáng ngày 8/2/2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức hội nghị trực tuyến về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Chỉ một số phóng viên theo dõi hệ thống ngân hàng được mời tới tham dự cuộc họp bởi địa điểm không đáp ứng được không gian tác nghiệp. Tuy nhiên, khi hội nghị bắt đầu, phóng viên không những ngồi đầy phòng được bố trí riêng, mà còn tràn cả ra sảnh lớn và thậm chí, sang cả phòng họp chính.
Trước đó, chiều ngày 6/2/2023, NHNN tổ chức cuộc họp nghe báo cáo về tình hình vốn cho thị trường bất động sản với sự tham dự của lãnh đạo NHNN, cơ quan thanh tra giám sát ngân hàng và tổng giám đốc các tổ chức tín dụng (TCTD)… Thư mời ngân hàng tham dự cuộc họp được chia sẻ trên các diễn đàn trong những ngày cuối tuần và các phóng viên hỏi nhau: “Có được đến dự?” và câu trả lời là: “Họp nội bộ nên không mời phóng viên”.
Tuy nhiên, sự mong ngóng được thỏa phần nào khi phóng viên được mời và tất nhiên, cuộc họp nhận được sự quan tâm đặc biệt. Diễn biến cuộc họp được một số trang tin tường thuật trực tiếp và được những người tác nghiệp tiết lộ: “Lượng view và share (xem và chia sẻ) tăng chóng mặt”. Tài liệu cuộc họp vừa được chuyển tới các phóng viên “chiến trường” thì vài phút sau, những phóng viên “ngồi nhà” cũng có. Bầu không khí hầm hập, rầm rập cùng các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản và cả lãnh đạo các ngân hàng tham dự…
Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes đề cập tới 3 vướng mắc cần được tháo gỡ là mục đích vay vốn, lãi suất và tài sản đảm bảo, bên cạnh việc hạn mức (room) cho vay bất động sản đang bị hạn chế.
Còn bà Đỗ Thị Phương Nam, Giám đốc Phụ trách tái cấu trúc, Novaland đề nghị NHNN xem xét các giải pháp có thể giúp doanh nghiệp này hoàn thiện nghĩa vụ với các trái chủ, đồng thời cho phép các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24-36 tháng.
Ông Lê Trọng Khương, Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cũng đề xuất NHNN nới lỏng room tín dụng và cho cơ cấu lại nhóm nợ…
Sau hội nghị của NHNN, Thủ tướng Chính phủ chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và nhiều sự kiện có liên quan được tổ chức sau đó cũng là diễn đàn để lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản chia sẻ những khó khăn, thách thức…
Trong diễn biến có liên quan, báo cáo phân tích 31 công ty bất động sản niêm yết đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 (không bao gồm Vinhomes) của FinnRatings cho biết, chất lượng lợi nhuận suy giảm đáng kể. Tăng trưởng doanh thu thuần trong quý III/2022 giảm mạnh từ mức 9,3% xuống âm 6,5%. Tăng trưởng lợi nhuận thuần trong quý IV/2022 giảm xuống mức âm 38,6%. Tốc độ quay vòng hàng tồn kho suy yếu, số ngày quay vòng hàng tồn kho đạt mức 2.484 ngày trong quý IV/2022.
Với dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn mang “gam màu xám” trong năm 2023, các ý kiến tập trung gợi ý hệ thống ngân hàng nên đóng vai trò là tổ chức trung gian “kích thích” dòng tiền quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng Dũng, Phó tổng giám đốc, phụ trách Ban điều hành
VietinBank: “Chúng ta (doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng – PV) đang trên một chiếc xuồng, phải cùng chèo một nhịp, phải hết sức bình tĩnh, chỉ cần chèo lạc nhịp là có thể bị chìm”.
Tổng Hợp
(ĐTCK)