Thị trường bất động sản đã đi qua 3/4 chặng đường của năm 2021 với nhiều nốt trầm do tác động tiêu cực của dịch COVID -19 kéo dài.
Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, sẽ có những chính sách mới tác động đến thị trường bất động sản. Cụ thể, Bộ này đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý III – IV/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.
Trong khi đó, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo, dự kiến trình Chính phủ trước ngày 10/1/2022. Luật đất đai sửa đổi sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, chồng chéo để các dự án được khơi thông,… Văn phòng Chính phủ vừa có Văn bản số 6505 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Trong đó có nội dung đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở). Cụ thể, Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp, các bộ, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động, hoàn thiện hồ sơ đề nghị sửa đổi, bổ sung các quy định này theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, báo cáo Chính phủ xem xét, quyết định.
Thị trường vẫn ghi nhận mức tăng 8 – 9% so với cùng kỳ năm ngoái ở loại hình chung cư, bất chấp sự chững lại của thị trường. Việc thiếu hụt nguồn cung được cho là nguyên nhân chính. Triển vọng thị trường những tháng cuối năm dự báo sẽ không tươi sáng như kỳ vọng. Song, nếu nhìn trong dài hạn sẽ thấy những lực đẩy.
Tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021 và từ đầu năm 2022 trở đi.
Tại Việt Nam, việc tiêm chủng vắc xin, đặc biệt là tại hai thành phố lớn là Hà Nôi và TP HCM đang diễn ra khá tích cực. Tính đến sáng 22/9, cả nước đã có hơn 35 triệu người được tiêm vắc xin COVID-19, trong đó có hơn 28 triệu người tiêm mũi 1 và gần 7 triệu người tiêm mũi 2. Nếu tiến độ tiêm chủng đúng như kế hoạch của Chính phủ và tỷ lệ tử vong, số ca nhiễm được khống chế, các sự kiện mở bán có thể được diễn ra và mang lại sự sôi động cho thị trường bất động sản.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cũng đã triển khai một số giải pháp cải cách nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Trong đó, việc gia tăng hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng thương mại từ 10 – 12% lên 14 – 15% trong năm nay kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. Giải pháp này sẽ giúp các ngân hàng có thể cung cấp thêm khoản vay nhằm đối phó với tình trạng suy giảm hoạt động do giai đoạn giãn cách xã hội đã khiến doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền. NHNN cũng đã yêu cầu giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp và người dân chịu ảnh hưởng nặng nề do dịch bệnh. Thực hiện chỉ đạo của NHNN, 16 ngân hàng thương mại đã tiến hành giảm lãi suất trên các khoản vay hiện tại nhằm giúp các doanh nghiệp giải quyết khó khăn về dòng tiền.
Đáng chú ý, ngày 7/9 vừa qua, NHNN đã chính thức ban hành Thông tư 14 sửa đổi, bổ sung Thông tư 01/2020 quy định về việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm phí, giữ nguyên nhóm nợ hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng được cho là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Chính phủ Việt Nam đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của ngành trong các năm tới. Theo Chứng khoán VNDirect, một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến khởi công trong 2021 như: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1; 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.
Ngoài ra, cũng có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong thời gian tới như: Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Giai đoạn 2021– 2025, Bộ Giao thông Vận tải đang đề xuất đầu tư hoàn thành 9/12 dự án thành phần cao tốc Bắc-Nam, chiều dài 552km gồm các đoạn Bãi Vọt-Vũng Áng (Hà Tĩnh), Quảng Ngãi-Nha Trang, Cần Thơ-Cà Mau) đồng thời triển khai trước công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư 3 dự án thành phần còn lại trên đoạn Vũng Áng (Hà Tĩnh)-Cam Lộ (Quảng Trị), dài 177km theo hình thức đầu tư công. Cuối tháng 8 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thể đã ra Công điện yêu cầu lập Tổ công tác đặc biệt thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công các dự án của ngành giao thông vận tải.
Theo đó, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực thuộc Bộ Giao thông vận tải, Thủ trưởng các chủ đầu tư, ban quản lý dự án phải xác định việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một trong những nhiệm vụ chính trị trọng tâm của năm 2021 nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, thực hiện cao nhất các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội năm 2021 trong bối cảnh đại dịch COVID-19.
Cương Nguyễn
(Tổng Hơp)