Căn hộ hình thành tương lai được chào bán nhiều nơi trên địa bàn cả nước. Nhưng bên cạnh nhà đầu tư hiểu về căn hộ trên giấy thì người mua ở thực vẫn muốn thấy sản phẩm trước mắt để gửi gắm tổ ấm của mình.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc nhà hoàn thiện bán thấp hơn nhà bán hình thành trong lương lai bởi có thể lợi nhuận mà nhà đầu tư mua nhà tại các dự án nhà hoàn thiện không như kỳ vọng, buộc họ phải bán giá thấp hơn để nhanh ra hàng, thu hồi vốn.
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, mỗi dự án chung cư thường có từ 30% đến 40% lượng sản phẩm là giới đầu tư mua để cho thuê hoặc lướt sóng bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, từ năm 2017 trở lại đây, lợi nhuận từ cho thuê cũng giảm so với trước.
Điều này sẽ khiến cho nhà đầu tư cá nhân cân nhắc trong việc đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Cùng tại một vài khu vực, nếu như cách đây 2 năm, chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 7 – 8%, thì nay chỉ đạt cao nhất từ 6 – 6,5% và mức trung bình chỉ là 5%.
Căn hộ hình thành tương lai
Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể được mở bán phải đủ các điều kiện về pháp lý.
Giới quan sát thị trường cho rằng, câu chuyện giá nhà đang tăng cao đang có nhiều vấn đề cần chú ý. Bởi hiện nay giá nhà được cho là bị thả nổi, các chủ đầu tư tùy ý đưa ra giá bán khác nhau, thậm chí các dự án chỉ cách nhau 500m với cùng một phân khúc, chỉ bán cách nhau có 1 tháng nhưng giá bán đã có sự khác biệt lớn.
Chuyện tăng giá nhà đến từ nhiều nguyên nhân, đơn cử như ở dự án xây xong nhà giá thấp hơn dự án hình thành trong tương lai vì ở dự án xây xong rồi nghĩa là dự án này đã bán khoảng 2 – 3 năm trước.
Ở thời điểm này, mức giá nhà thấp hơn hiện tại. Thêm vào đó là việc các tiện ích của những dự án xây hoàn thiện rồi luôn ít hơn những dự án chuẩn bị xây, cộng với việc chất lượng công trình, thiết bị vệ sinh trong căn hộ…, tất cả đã làm cho giá nhà hiện tại cao hơn giá nhà trước đó bán.
Để thu hồi vốn đã bỏ ra trong việc đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư thứ cấp buộc phải bán nhà đi với giá rẻ hơn giá thị trường hiện tại nhưng vẫn có lời dù không cao để thu hồi vốn.
Ngoài ra, một nguyên nhân nữa đó là thị trường cũng có rủi ro liên quan đến tiến độ xây dựng của nhiều các công trình hạ tầng. Khả năng chậm tiến độ của nhiều công trình là khó tránh khỏi. Khi đó, thị trường chịu tác động của việc giá không tăng như kỳ vọng của người mua.
Báo cáo VRES 2020 của Batdongsan.com.vn dựa trên dữ liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 10 năm qua loại hình căn hộ chung cư đang chiếm ưu thế trong các lựa chọn nhà ở của người dân. Cụ thể, tỷ lệ hộ dân thành thị ở chung cư, tập thể trên cả nước tăng trưởng 1,6 lần. Nếu năm 2009, Việt Nam chỉ có khoảng 3,7% dân cư sống trong các chung cư thì năm 2019, con số này đã biến động lên 5,8%.
Cũng trong 10 năm qua, ngoài Hà Nội và TP.HCM còn có nhiều tỉnh thành ghi nhận tỷ lệ tăng đột biến số hộ dân thành thị ở nhà chung cư, tập thể. Đơn cử, tỷ lệ hộ dân sinh sống tại chung cư ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tăng trưởng 683%, từ mức 0,4% lên 4,7%. Bình Dương cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng hộ dân ở chung cư là 567%. Tại Hà Nội, tỷ lệ này là 53% xếp sau Đà Nẵng (56%) và TP.HCM (67%).
Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng dự án mới mở bán thấp kỷ lục, Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, toàn thành phố chỉ có dưới 10.000 sản phẩm được mở bán. Việc ít dự án mở bán mới đã kéo theo việc giá nhà tăng cao.