Nhu cầu tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền, có vị trí thuận tiện để di chuyển đến khu vực trung tâm, được quy hoạch bài bản, ở các vùng ven Tp.HCM hút dòng tiền của người mua. Nhưng hiện tại vùng ven có còn căn hộ vừa túi tiền…
Đây là phân khúc được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ “bùng nổ” sau dịch. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền, có vị trí thuận tiện để di chuyển đến khu vực trung tâm, được quy hoạch bài bản, cộng đồng xã hội khép kín tại các vùng ven Tp.HCM hút dòng tiền của người mua.
Nếu như nguồn cung mới căn hộ tại Tp.HCM khan hiếm, tuyệt chủng căn hộ giá 2 tỉ đồng thì Bình Dương vẫn là điểm sáng 3 tháng cuối năm 2021. Dự báo đây sẽ là địa bàn bùng nổ về nguồn cung cũng như sức cầu cuối năm do còn tập trung các dự án giá vừa túi tiền. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, nhu cầu đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận tại thị trường này cũng gia tăng trong thời gian qua. Các dự án ở ngưỡng giá từ 1.5-2.5 tỉ đồng/căn vẫn còn tương đối dồi dào ở thị trường Bình Dương, tính đến thời điểm này.
Hiện nay, hoạt động “đón sóng” sức cầu cuối năm của các dự án căn hộ giá vừa túi tiền tại Dĩ An (Bình Dương) ghi nhận khá rộn ràng. Trong đó, có một số dự án còn ở ngưỡng giá từ 1.3 tỉ đồng/căn, cho các diện tích nhỏ. Đây cũng là loại hình có thể được xem là “khó tìm” trên thị trường BĐS vệ tinh Tp.HCM.
Những dấu hiệu rục rịch của thị trường BĐS sau giãn cách và động thái của các NĐT “quay đầu” vào BĐS sau khi bán chứng khoán hoặc vàng cho thấy quá trình phục hồi của thị trường BĐS sau 4 tháng “ngủ đông”. Giữa nhiều phân khúc BĐS được quan tâm thì 2 phân khúc BĐS vẫn được chuyên gia trong ngành đánh giá cao về tính thanh khoản, nhu cầu, thậm chí có thể nói là “vượt bão” mùa Covid-19. Mặc dù trong bối cảnh thị trường ảnh hưởng bởi dịch nhưng 2 phân khúc này giá không hề giảm, mà còn xu hướng đi lên. Trong đó, căn hộ giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của số đông vẫn được người mua đặc biệt quan tâm.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung căn hộ chào bán mới tại TP. Hồ Chí Minh chỉ 1.600 căn, xấp xỉ 40% so với quý trước. Tính chung tổng nguồn cung mới trong 3 quý đầu năm 2021, nguồn cung mới chỉ đạt 7.464 căn, giảm 35% so với cùng kỳ năm 2020. Bên cạnh tác động của giãn cách xã hội kéo dài, nguyên nhân chủ yếu khiến nguồn cung nhà ở TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh là yếu tố pháp lý.
Thống kê 6 tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác nhận 14 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với gần hơn 11.000 căn hộ. Trong đó, 59% là căn hộ cao cấp, 41% là căn hộ trung cấp và không có căn hộ bình dân. Điều này lý giải vì sao những dự án “sạch”, pháp lý đầy đủ đang trở thành “hàng hiếm”, có giá trị cao trên thị trường nhà đất.
Mặt khác, trong bối cảnh mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp liên tục tăng cao trên 61 triệu đồng/m2, những sản phẩm căn hộ có giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2 với nguồn cung hạn chế sẽ được người mua nhà “săn đón”. Số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, riêng quý 2/2021, tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng 19% tổng nguồn cung có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất với 72,7%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 77% tổng nguồn cung có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ đạt 10%, do giá bán vượt xa thu nhập của người dân.
Căn hộ vừa túi tiền gần như là nhu cầu cốt yếu nhưng với ngân sách 3 tỷ đồng là mức thấp nhất trong biểu đồ giá nhà phố hẻm và nhà phố mặt tiền, thường phân bổ rải rác tại các quận nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc huyện ven đô. Ở những khu vực trung tâm như quận 1, 3, TP HCM, việc sở hữu căn nhà phố để ở với ngân sách 3 tỷ đồng là nhiệm vụ bất khả thi.
Tại TPHCM, có trường hợp, khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư đến 90% giá trị căn hộ, nhưng dự án vẫn không thể triển khai hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công do chưa đủ điều kiện pháp lý. Hệ quả, doanh nghiệp vỡ nợ, ngân hàng siết nợ, người mua “mất trắng”. Theo các chuyên gia, phần lớn những dự án kiểu “cầm đèn chạy trước ôtô” về sau sẽ khó xin phép xây dựng do có vướng mắc về pháp lý dự án, quyền sử dụng đất. Với các dự án như vậy, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đã có những quy định rõ ràng, các giao dịch khi chưa đủ điều kiện và hình thức sẽ không được pháp luật bảo vệ và công nhận.
Dẫu vậy, thị trường vẫn có những điểm sáng với nhiều dự án đảm bảo tính minh bạch và hoàn thiện về mặt pháp lý của các chủ đầu tư có tên tuổi.
Nhật Hạ
(Tổng Hợp)