Tất cả dự án được duyệt mới và nhà hình thành tương lai, đủ điều kiện huy động vốn dường như không có dự án nào dưới 40tr/m2.
Nhiều chuyên gia lẫn chủ đầu tư chỉ ra chính sách của Nhà nước chưa khuyến khích đầu tư vào phân khúc bình dân. Cùng với đó, giá đất quá cao khiến tỉ suất lợi nhuận đầu tư vào phân khúc này thấp, chủ đầu tư không mặn mà.
Vướng mắc thủ tục pháp lý làm dự án lại kéo quá lâu, chi phí đội lên, buộc chủ đầu tư làm dự án cao cấp mới có lợi nhuận.
Trên thực tế, phân khúc nhà ở cao cấp tại TP.HCM chiếm tỉ lệ đến khoảng 70%, số lượng áp đảo trên thị trường năm 2020. Phân khúc trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25%. Đáng ngại là nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020.
Tất cả nhà ở đủ điều kiện huy động vốn đợt này đều thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Không có sản phẩm nhà ở nào thuộc phân khúc trung cấp (giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2) và phân khúc bình dân (giá bán dưới 20 triệu đồng/m2).
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, cơ cấu sản phẩm bất động sản tại thành phố đang mất cân đối, tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng cao nhất, từ 25,2% lên 42,1%, vì đa số doanh nghiệp lựa chọn phát triển sản phẩm theo phân khúc cao cấp và trung cấp.
Hầu hết các chủ đầu tư đều cho rằng chính sách của Nhà nước chưa khuyến khích đầu tư vào phân khúc bình dân cùng với giá đất quá cao khiến cho tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào đây thấp, chủ đầu tư không mặn mà.
Trong khi giá các căn hộ từ phân khúc trung cấp trở lên được “thổi” giá lên khá cao với lý do nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang bị tắc nghẽn vì vướng thủ tục pháp lý.
Tính từ đầu năm 2021 đến nay, trên địa bàn có 5 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai, với 3.449 căn nhà.
Trong tháng 2/2021, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh xác nhận 3 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 2.940 căn nhà. Trong đó có 2.786 căn hộ và 154 nhà ở thấp tầng.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay trên địa bàn TP.HCM đang có 32 dự án bị vướng mắc, chưa được giải quyết của 21 doanh nghiệp.
Theo báo cáo thị trường tháng 1 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, bất chấp cả nguồn cung và nhu cầu mua giảm, giá bán căn hộ vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. So với mức rao bán thời điểm tháng 12-2020, giá căn hộ tháng 1-2021 đã tăng thêm 0,3%. Nếu xét với thời điểm cùng kỳ năm ngoái thì tăng gần 3,4%. Đáng nói, giá căn hộ các dự án mới mở bán đầu năm 2021 đều cao ngất, vượt hơn nhiều so với mặt bằng giá cùng khu vực.
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo về công tác phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản trong tháng qua. Trong đó, có gần 3.000 căn hộ và nhà ở tại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tuy nhiên phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 đang “biến mất” trên thị trường.