Sau một thời gian tăng trưởng “nóng”, thị trường căn hộ chung cư có xu hướng đi ngang. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự báo, thị trường này khó giảm sâu, dù nhu cầu tìm kiếm giảm.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý I năm nay của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá căn hộ chung cư có biến động giảm và tăng tại nhiều dự án ở Hà Nội và TPHCM.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I năm nay không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.
Trong bối cảnh hiện tại, không ít người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà.
VARS ghi nhận tốc độ tăng giá chung cư có xu hướng chậm lại, nhưng vẫn ở ngưỡng cao do chủ yếu là dự án cao cấp, mức giá trung bình tại TP.HCM đạt 74 triệu đồng/m2.
Lượng giao dịch chung cư trong quý 1/2023 có dấu hiệu giảm khi tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường nhà ở đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn – khuyến nghị, người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.
“Đối với những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn. Còn đối với các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều vì chi phí đầu tư liên quan đến việc thu hồi vốn nên cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán, lợi suất cho thuê”, ông Quốc Anh nêu.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – cho rằng, hành lang pháp lý dự án chậm được tháo gỡ vướng mắc khiến nhiều dự án bị đình trệ thời gian qua.
Sức cầu có thể giảm do thu nhập giảm, lãi suất cao và giá nhà vẫn neo ở mức quá cao. Giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục đi ngang do tâm lý thăm dò của người mua.
Cùng với đó, chính sách cũng chưa thực sự cởi mở khiến nhà ở xã hội chưa phát triển mạnh mẽ, trong khi nhiều địa phương đang gặp khó khăn trong việc định giá đất cũng như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị… Tất cả yếu tố này khiến thị trường địa ốc rơi vào cảnh thiếu cung, cạn thanh khoản, dòng tiền.
Nhịp thị trường căn hộ trong tháng 4/2023 cũng cho thấy sự quan tâm ở phân khúc căn hộ tiếp tục giảm 8% trên toàn quốc, lượng tin đăng cũng giảm 17% so với tháng trước Về giá căn hộ, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc, theo ghi nhận tháng 4/2023 của Batdongsan.com.vn.
Tại TP.HCM, hầu như tất cả các quận, huyện đều ghi nhận nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư hạ nhiệt. Các sản phẩm căn hộ có giá từ 3-6 tỷ đồng, nhu cầu tìm mua lại giảm 3%, chiếm khoảng 34% và căn hộ trên 6 tỷ đồng chỉ chiếm 18%, nhu cầu tìm mua cũng giảm 1% so với quý trước. Tuy nhiên, căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng vẫn nhận được sự tìm mua tăng 4% so với cuối năm 2022, chiếm đến 48%.
Cụ thể, khảo sát thị trường cho thấy giá căn hộ chung cư TP.HCM trung bình ghi nhận tại các quận: giá bán căn hộ tại quận 2 (cũ) khoảng 65,8 triệu đồng/m2; quận 5 khoảng 53,3 triệu đồng/m2; quận 7 khoảng 40,9 triệu đồng/m2; quận 8 khoảng 33,8 triệu đồng/m2; quận 9 khoảng 38,5 triệu đồng/m2; quận Tân Phú khoảng 33,5 triệu đồng/m2…
Chẳng hạn, căn hộ tại Lexington (quận 2 cũ) diện tích 90 m2, giá bán 6 tỷ đồng; căn hộ 71 m2 tại Celadon (quận Tân Phú) giá 3,6 tỷ đồng; giá căn hộ Western Capital diện tích 56 m2 tại quận 6 giá 2,2 tỷ đồng…
Tại Hà Nội, giá chung cư cũng đang đi ngang so với cuối năm 2022, thậm chí giảm nhẹ. Cụ thể, chung cư Hoàng Thành gần Vinhome Gardennia có giá 50-55 triệu đồng/m2, mức giá này giữ nguyên so với thời điểm cuối năm 2022.
Các căn hộ tại dự án của Taseco (Khu đô thị Đoàn Ngoại giao) giá 52-55 triệu đồng/m2; chung cư Park Home trên đường Thành Thái (Cầu Giấy) dao động từ 50-53 triệu đồng/m2; Mức giá này đã giảm 1-2 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2022. Hay các căn hộ tại quận Thanh Xuân ở phân khúc trung cấp giá cũng giảm 1-2 triệu đồng/m2 so với năm 2022.
Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây.
Tổng Hợp
(Dân Trí, VnEconomy)