Việc có nhiều người tìm mua căn hộ cũ để ở hoặc cho thuê lại trong bối cảnh giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng phi mã không phải là điều mới.
Từ đầu quý II/2022 đến nay, căn hộ cũ được nhiều người săn đón nhưng nguồn cung khá hạn chế. Chưa kể, những người mua căn hộ cũ hầu hết là để ở hoặc đầu tư lâu dài nên nguồn cung sẽ càng giảm.
TP.HCM hiện đang có khá nhiều căn hộ chung cư chưa được lấp đầy, và nhiều người đang cần bán ra. Nhiều căn đã được mua cách đây ba, bốn năm, bây giờ chủ sở hữu cần bán lại với giá chênh lệch từ 100 đến 200 triệu đồng, hoặc đến một vài tỉ cũng có. Bên cạnh đó vẫn có những căn hộ chỉ tăng giá với mức độ tương đối thấp.
Nếu mua lại một căn hộ chung cư như trên, người mua có thể sẽ được giá rẻ hơn 10% đến 20% so với những căn chung cư mới mở bán.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá thuê căn hộ bán – cho thuê lại tăng khá tốt, đạt trung bình 5%/năm giai đoạn 2018-2019, trước khi giảm khoảng 7%/năm trong giai đoạn 2020-2021 do tác động của dịch bệnh. Bước sang năm 2022, khi kinh tế dần hồi phục, giá thuê căn hộ bán – cho thuê lại cũng dần tăng trở lại mức trước dịch. Dự kiến đến năm 2024, thị trường cho thuê căn hộ sẽ có thêm khoảng 24.000 căn hộ phân khúc trung và cao cấp, qua đó tạo thêm sức cạnh tranh cũng như tác động lên giá thuê.
Với những người mua căn hộ để ở, họ sẽ tiết kiệm được kha khá. Chẳng hạn, thay vì mua mới một căn hộ giá trị tương đương nhưng phải trả mức giá 70 triệu đồng/m², họ chỉ cần trả 50 – 55 triệu đồng/m² hoặc đến 60 triệu đồng/m² nếu mua cũ. Vì giá thành, giá vật liệu, giá nhà bây giờ tăng cao, nên giá vốn chủ đầu tư đã tăng nhiều rồi.
Vậy tại sao ta không chọn chung cư cũ khi có những lợi ích không ngờ tới? Đây cũng chính là cơ hội cho ai muốn tìm cho mình một chỗ an cư.
Nhà đầu tư Trần Thị Thanh Hà (quận 7, TP.HCM) kể, chị vừa quyết định mua căn hộ cũ rộng 88 m2 tại chung cư Belleza (Phạm Hữu Lầu, quận 7) với mức giá 2,3 tỷ đồng (khoảng 26 triệu đồng/m2), thay vì căn hộ tại một dự án mới trong cùng khu vực với giá cao hơn gấp đôi.
“Vì là chung cư cũ đã bàn giao hơn 6 năm nên có giá ‘mềm’ hơn nhiều so với các dự án chung cư mới gần đó. Những căn có diện tích trên 120 m2 giá còn rẻ hơn nữa, chưa tới 25 triệu đồng/m2. Chưa kể, những căn hộ cũ hầu hết được trang bị nội thất hoàn chỉnh nên rất phù hợp với người có nhu cầu ở thực”, nhà đầu tư này nói và cho biết thêm, trước khi quyết định mua, chị đã khảo sát giá tại khu vực quận 7 và thấy rằng, các dự án mới đều có giá từ 55-80 triệu đồng/m2, chẳng hạn một số dự án trên đường Đào Trí có giá bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 50 m2 cũng có giá trên 3 tỷ đồng. Ở những khu vực xa trung tâm giá căn hộ mới sẽ thấp hơn, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với căn hộ cũ trở trung tâm, dao động từ 48-50 triệu đồng/m2.
Cũng đang săn tìm căn hộ đã qua sử dụng nhưng là để cải tạo lại rồi cho thuê, nhà đầu tư Nguyễn Quang Vũ (ngụ quận 10, TP.HCM) cho biết, những căn hộ dạng này có cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn, qua đó tiết giảm đáng kể chi phí.
“Đầu năm 2022, tôi đã mua một căn hộ 50 m2 tại dự án Hausneo (phường Phú Hữu, quận 9 cũ) với giá 1,8 tỷ đồng, sau đó tân trang và cho thuê với giá khoảng 6 triệu đồng/tháng. Dự kiến sang năm 2023, giá thuê sẽ tăng lên hơn 7 triệu đồng/m2 như thời điểm trước dịch”, anh Vũ chia sẻ.
Tổng Hợp