Nguồn cung nhà ở, đặc biệt ở Hà Nội và TP HCM dù được điều chỉnh theo hướng tích cực, vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường đang dư thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao nhưng thiếu sản phẩm bình dân, phù hợp với đại bộ phận dân cư đô thị.
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết: Thị trường căn hộ tiếp tục nhạy cảm về giá và bất ổn với việc thiếu nguồn cung hạng A. Nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh thời gian qua. Trong quý III/2020, đã có 5.200 căn hộ được bán ra, tập trung chủ yếu căn hộ hạng B và hạng C, giảm 3% theo quý, giảm 44% theo năm. Giá thứ cấp bị ảnh hưởng bởi đại dịch, giảm 1% theo quý, xuống còn 1.157 USD/m2. Giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, 10% theo năm, lên 1.500 USD/m2.
Trong quý III/2020 có khoảng 3.100 căn hộ từ 4 dự án mới và giai đoạn tiếp của 9 dự án được tung ra thị trường, giảm 50% theo quý và giảm 60% theo năm – nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung sơ cấp đạt 26.800 căn hộ, giảm 8% theo quý, giảm 9% theo năm.
Giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình đã tăng 3% theo quý, 10% theo năm, lên đến 1.500 USD (hơn 34,5 triệu đồng) mỗi m2 trong quý III. Giá sơ cấp là giá chủ đầu tư bán trực tiếp ra thị trường, trung bình mỗi năm tăng 5%. Hiện giá tại các dự án ở khu vực lân cận đang thu hẹp khoảng cách với nội thành. Nguyên nhân là các chủ đầu tư tập trung nâng cấp hạ tầng, tiện ích, đẩy mức giá lên.
Tại TP HCM, giá chung cư tăng cứ tăng khoảng 0,25% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các phân khúc bình dân, trung cấp cao cấp đều tăng lần lượt 0,94%, 0,64% và 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng 0,15%.
Hồi tháng 9 cho thấy các căn hộ giá 1 tỷ đồng tại TP HCM đang dần biến mất. Giá bán các căn hộ loại nhỏ nhất, rộng 45-50 m2 bắt đầu nhảy lên vùng giá phổ biến 1,5-1,7 tỷ đồng một căn, có dự án chạm ngưỡng 2 tỷ đồng, dù vị trí quận, huyện rìa ngoại thành Sài Gòn.
Trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cảnh báo sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. 3 năm trở lại đây, căn hộ bình dân chỉ chiếm 21,81% tổng số nhà ở dự án, rất thấp nếu so với mức 78,19% của căn hộ trung và cao cấp.
Nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… giá dao động từ 30 – 50 triệu đồng (tăng từ 10 – 15%). Giá bán căn hộ TP Hồ Chí Minh trong quý III/2020 tăng mạnh từ 15 – 20% so với quý II/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản.
Tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP Hồ Chí Minh riêng quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Tính chung trong cả 9 tháng đầu năm 2020, tại TP Hồ Chí Minh có 14.286 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (quý III/2020 có 7.197 sản phẩm chào mới, giao dịch 5.406 sản phẩm).
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam thì giá bán bất động sản sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình dao động từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020.
Khảo sát thực tế thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, mức giá đang bị đẩy xa với mức thu nhập cũng như tích lũy của lượng khách hàng chủ đạo có nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo đánh giá, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu, như quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường.