Dự án nhà ở phân khúc bình dân đang dần biến mất ở Tp.HCM. Đa số phân khúc này chiếm phần lớn nhu cầu của người mua nhưng hiện nay các dự án căn hộ bình dân dường như không có, vẫn chưa có doanh nghiệp nào chủ trương phát triển phân khúc này.
Theo đánh giá của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các chi phí đầu vào quá cao đã khiến cho doanh nghiệp phát triển nhà ở không còn mặn mà xây nhà bình dân và giá rẻ. Giá đất, chi phí xây dựng, vật tư… cùng tăng nên giá bán tăng theo. Mặt khác, vướng mắc pháp lý kéo dài càng làm khan hiếm nguồn cung, tạo đà cho làn sóng tăng giá nhà ở các dự án mới.
Theo ước tính, năm ngoái TP HCM phát triển được 8,87 triệu m2 sàn nhà ở tăng thêm, nâng tổng diện tích nhà ở trên địa bàn thành phố là 190,7 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 20,6 m2. Trong năm 2021, TP HCM dự kiến phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở và nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 21,04 m2.
Về nhà ở xã hội, năm 2020, Sở Xây dựng đã hoàn thành 4 dự án với quy mô 4.204 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến 2020 xây dựng hoàn thành 15.177 căn hộ và tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư triển khai nhanh tiến độ các dự án.
Báo cáo hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2020, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, năm qua đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 28 dự án, tổng số 15.135 căn nhà.
Trong đó 13.703 căn hộ với 900.416 m2 sàn, 1.429 căn nhà thấp tầng với gần 500.000 m2 sàn xây dựng và 3 căn biệt thự với 1.589 m2 sàn, tổng giá trị vốn cần huy động hơn 61.000 tỷ đồng.
Phân khúc căn hộ cao cấp giá trên 40 triệu một m2 khoảng 5.300 căn, tỷ lệ 35%; phân khúc trung cấp giá 20-40 triệu mỗi m2 hơn 9.600 căn, tỷ lệ 63,5%. Nhà ở phân khúc bình dân chỉ còn 163 căn, tỷ lệ 1,2%.
So với năm 2019, số dự án căn hộ giảm 14, tỷ lệ 33%, số căn nhà ở cũng giảm theo, tỷ lệ 34,3%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng mạnh đến 84,6%, phân khúc cao cấp giảm 2,1%. Tình hình số lượng nhà ở bổ sung cho thị trường năm qua giảm mạnh theo nhận định của Sở Xây dựng, có thể do nguyên nhân dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, phải thực hiện giãn cách xã hội nên ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư xây dựng cũng như thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Như vậy, nhà phân khúc bình dân giảm tới 98,6% so với tỷ lệ 53,7% năm 2019 (12.366 căn hộ). Lượng căn hộ huy động vốn tập trung nhiều nhất ở quận 9 với 8 dự án, quận 2 có 7 dự án, quận 7 có 4 dự án, còn lại nằm rải rác ở các quận huyện…
Căn hộ bình dân giá dưới 20 triệu một m2 từ 12.366 căn năm 2019 giảm còn 163 căn tương ứng tỷ lệ 1,2% năm 2020, sở xây dựng cho hay.