Sở Xây dựng TPHCM cũng đề nghị các sàn giao dịch bất động sản thực hiện nội dung hoạt động theo đúng quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM vừa ký văn bản về việc chấn chỉnh tình hình hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra tình hình chấp hành quy định pháp luật của 61 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn.
Đây là những sàn giao dịch bất động sản được đăng ký thông tin trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng TPHCM từ năm 2017 đến tháng 10/2022. Một số sàn giao dịch bất động sản nằm trong kế hoạch kiểm tra như Goland (quận 1); Wonderland (quận 3); Winning Access (quận 4); Tpland, TNT, Cosmo City (quận 7); Gs Shop Realty (quận 10); Uniland, Saigonred (quận Bình Thạnh); Kho Nhà Đất (quận Gò Vấp); Viettinland, Nhà Xinh Property (quận Bình Tân)…
Sau đợt kiểm tra, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị 36 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản chấp hành nghiêm quy định thành lập sàn giao dịch, đảm bảo bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải đủ điều kiện.
Đồng thời, các sàn giao dịch phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn giao dịch bất động sản. Nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng, chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng
Các sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch được, gửi trước ngày 5 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, các sàn phải có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản gửi về Sở Xây dựng nơi có bất động sản phát sinh giao dịch, vào ngày 10 tháng cuối cùng của quý báo cáo, trước ngày 10 tháng cuối cùng của năm báo cáo định kỳ hàng năm.
Sở Xây dựng lưu ý, các đơn vị rà soát lại một số điều kiện, trong đó có việc mỗi sàn phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn.
Sở Xây dựng TPHCM sẽ thường xuyên hoặc đột xuất thanh tra, kiểm tra hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để kịp thời chấn chỉnh, xử lý hành vi vi phạm.
Tại dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ đã đề xuất 2 loại giao dịch bất động sản phải thực hiện giao dịch qua sàn, gồm chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn.
Vậy nên hay không nên bắt buộc việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai phải thông qua sàn giao dịch bất động sản? Câu trả lời vẫn đang chờ Quốc hội xem xét khi dự kiến thông qua dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp sắp tới. Lúc này vấn đề đang tiếp tục được nhiều người quan tâm là “tại sao lại cần” hoặc “tại sao lại không cần” sàn bất động sản với các loại giao dịch vừa nêu.
Sàn giao dịch bất động sản có nhiệm vụ của cổng đầu vào và đầu ra thu thập các dữ liệu liên quan đến các giao dịch mua bán trên thị trường, nhờ đó làm tăng tính minh bạch, công khai thông tin về giá cả.
“Giúp chúng ta thu thập thông tin số liệu, dữ liệu được chính xác hơn, đầy đủ hơn, khách quan hơn”, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia, nhận định.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, VTV)