Nếu như thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc trong quý III/2021 vẫn giữ được đà tăng trưởng khi liên tiếp đón nhận nguồn cung mới và giá thuê tăng, thì khu vực phía Nam là một hình ảnh đối lập. Lý do bởi các tỉnh phía Nam là tâm điểm đợt dịch lần thứ tư, hầu hết các khu công nghiệp tạm dừng hoạt động để phòng chống dịch khiến việc thu hút đầu tư vào khu vực này bị đình trệ.
Trên thực tế, những khó khăn do phải thực hiện giãn cách đã gây ra không ít lo ngại cho các nhà phát triển bất động sản công nghiệp khi hầu hết các phân xưởng, nhà máy phải tạm ngưng hoạt động.
Việc giãn cách xã hội gây ra nhiều khó khăn, song động thái tích cực được ghi nhận thời gian qua là chủ đầu tư các khu công nghiệp và chính quyền địa phương vẫn tích cực chuẩn bị quỹ đất đủ lớn cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Bên cạnh Bình Dương và Đồng Nai vốn được xem là thủ phủ công nghiệp phía Nam, thì Long An nổi lên như là một điểm đến tiềm năng khi nhiều chủ đầu tư đã chọn nơi đây để thành lập các khu công nghiệp và phát triển các dự án logistics.
Long An trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 11 dự án khác trong các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh với số vốn đăng ký đầu tư hơn 68,3 triệu USD và 4.425 tỷ đồng. Hiện toàn tỉnh Long An có gần 13.500 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký gần 349.000 tỷ đồng, trong đó 2.113 dự án đầu tư trong nước được cấp phép với số vốn đăng ký hơn 251.614 tỷ đồng và 1.124 dự án FDI với vốn đăng ký là 9.334 triệu USD. Cùng với Long An, các khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là điểm sáng thu hút đầu tư. Trong đó, thị xã Phú Mỹ và huyện Châu Đức là hai địa phương có lợi thế gần cảng Cái Mép để trở thành trọng điểm phát triển khu công nghiệp khi chiếm khoảng 70% diện tích đất công nghiệp của toàn tỉnh.
Trong giai đoạn 2021-2025, Bà Rịa – Vũng Tàu xác định phát triển cảng biển và dịch vụ hậu cần là ngành kinh tế chủ lực để hỗ trợ các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ khác của tỉnh phát triển. Trong đó, dự kiến thu hút mới 150 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 3,2 tỷ USD và 185 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 100.000 tỷ đồng. Được biết, Tập đoàn Quantum (Mỹ) dự kiến đầu tư vào Việt Nam khoảng 20-30 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án được thực hiện ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, Quantum đặt trọng tâm đầu tư vào các dự án đầu tư hạ tầng với tầm nhìn dài hạn như cảng Long Sơn (bao gồm cả cảng khí để cung cấp cho khu công nghiệp và hộ gia đình sau này), trong đó có Nhà máy điện Long Sơn (trị giá khoảng 5 tỷ USD)…
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam của JLL Việt Nam cho biết, trong các tháng 7, 8 và 9/2021, thị trường gần như “đóng băng” khi không ghi nhận giao dịch nào đáng chú ý ở cả mảng thuê đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn.
Giá đất công nghiệp hãm đà tăng, duy trì ở mức 114 USD/m2 theo kỳ hạn thuê, còn giá nhà xưởng xây sẵn cho thuê đi ngang, neo ở mức 4,5 USD/m2 trong suốt thời gian phong tỏa phòng chống dịch. Mặc dù giãn cách xã hội dài ngày đã làm dấy lên những lo ngại trong cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực, các hiệp định thương mại tự do đa dạng và những cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)